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乐居东北·哈尔滨 讯 2019年哈尔滨房价破万，土地供应近5年新高,土地吸引209亿, 2019年哈尔滨楼市无论在土地供应、成交还是市场层面均呈现活跃的态势, 回望2019年哈尔滨的楼市又哪些亮点，哪些政策影响了楼市？展望2020，今年的楼市又会如何发展？乐居买房全国联动推出《预见2020》报道之主编论市，乐居控股有限公司哈尔滨公司主编 姜安娜带你回顾回顾2019年房地产市场发展情况，展望2020楼市走势。

成交：2019哈尔滨楼市量跌价涨 房价破万

     据不完全统计，2019年1-11月成交商品房724.5万㎡，同比同期下降27.6%，对比近五年成交数据位列第四。2017年为近5年成交量峰值，成交1117.4万㎡。2015年为近5年成交量低值，成交637万㎡。易居哈尔滨公司市场部分析自2018年9月7日哈尔滨出台限价、限预售政策，限预售政策对新拿地商品房项目影响较大，直接影响2019年整体商品房供货量（2018年土地集中在下半年供应，商品房入市集中在2019年下半年），再者商品房价格持续走高等多方因素影响促进市场表现力不足，成交量有所下滑。

      哈尔滨房价却突破万元大关，国家统计局公布的哈尔滨商品房新房均价已连续上涨32个月，据哈尔滨乐居数据监控中心统计2019年哈尔滨成交均价为11623元/平米，同比上涨21.43%。乐居统计2019年哈尔滨新房涨幅TOP10发现，商品房成交均价涨幅最高的前10个楼盘，主要集中在道里区，其中房价涨幅最高的楼盘为富力城三期，涨幅达到2000元/平方米。

2020哈尔滨成交价或小幅上涨

土地：哈尔滨土地市场活跃 成交供应近三年最高

      据乐居哈尔滨统计，2019年全年哈尔滨市供应住宅、商住、商业类用地共计85宗（其中11宗地将于2020年1月成交）。2019年全年哈尔滨市共计成交土地62宗，同比上涨77%，哈尔滨土地总成交面积288.3万平方米，总成交金额209亿元，为近三年最高。

2020哈尔滨成交价或小幅上涨

      在62宗成交地块中，哈尔滨松北新区土拍表现最为亮眼，共成交土地29宗，总成交面积144.3万平方米，吸金100.3亿元，占全年成交金额48%；乐居哈尔滨公司主编姜安娜认为，随着2019年8月，哈尔滨松北新区正式进入国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。哈尔滨松北新区俨然成为了品牌房企厮杀的主战场，宝能城发集团、绿地集团、华润置地、汇智地产等品牌开发商均争相拿地，公开的招拍挂市场土地交易更是屡屡出现高溢价成交，未来松北区域商品房潜在供应量较大，区域热度将有很大的提升。

  其他区域竞争也同样激烈，中海、汇龙、万科等均斩获新地块。哈尔滨道里区与南岗哈西，在经历了2018年的土地大爆发后，土地资源所剩不多，虽然土地有限，但是其他市场仍在持续放地。哈尔滨道外区与香坊区，虽是哈尔滨老城区，土地资源有限，住宅分布密集，新房项目分布稀少，但成交数量可观，地块的成功入市，预计将带动周边经济发展。

政策：资金监管加码 楼盘入市门槛提高

     2019年12月3号，黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》出台该政策将是市场是一个转折点，从政策对于房企的监管，特别的资金上的监管及要求。政策明确表示：“房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。”同时对于及销售许可从严：预售现售相结合，多层封顶，高层高层建到总层数三分之二才可获得预售许可资格，政策的落实在于保障房价稳步向上爬行，从而将进一步促进产业导入及资金吸引。》》政策详情

2020年哈尔滨楼市展望

2019年成交土地香坊区及松北区，2020年入市后，商品房成交区域将会集中在香坊及松北区，易居哈尔滨公司市场部分析，根据2019年各区域土地成交楼面价，2020年成交均价预计会有小幅度上升。

区域发展上面，乐居哈尔滨公司主编姜安娜认为未来五年，哈尔滨新区将凭借自贸区+国家级新区的顶层设计，通过完善基础设施配套、完善的产业链条，完好的营商环境，低于发达城市的人力成本和土车成本等优势，吸引资本和新兴产业流入哈尔滨，成为振兴东北战略中的重要组成部分哈尔滨的新区将成为明年的大热购房区域。