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在刚刚过去一季度，冰城楼市呈现出逐渐升温的态势。连日来，对哈市住建、不动产、银行以及多家房产中介走访后了解到，受银行房贷利率下调，市公积金管理部门出台一系列贷款和提取等优惠政策，以及我市《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》和吸引人才购房的相关举措开始实施等多重利好，哈市一季度二手房的成交量呈现出明显走高的态势。

“校区房”“改善房”成交量居前

“对口师范附小，在师大文化产业园，电梯房，16年房龄……”日前，市民周先生为了孩子上学，在南岗师大产业园小区看中了一套建筑面积65平方米，房型为1室1厅1卫，报价为110万元的房源。

“之所以选择这套房，主要是因为师大附小校区房的房龄都较老，而且价格也不低。”周先生在经过实地看房后，师大产业园小区房源房龄低、户型实用，孩子将来上学可以搬过来住。他在看房时听小区业主说，同样户型且楼层与朝向比较好的房源，之前最高曾卖过130万元。他看上的这套房最终以105万元价格成交。

“我们也没想到，从1月末起，客户的带看量一下子增加起来，平均每天每个经纪人有1到2组的带看量，尤其是周末和小长假期间，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了！”大盛地产区域经理郝景坤说，“之前我们公司平均每天成交10单左右，上个周末两天就成交了50多单。2月份的成交量，是6年来当月成交最多的一个月，其中校区房和改善型住房成交量位居前列。”

不只大盛地产。多位房产中介人员一季度哈市楼市行情时均表示，“成交量回暖”。

据骄阳地产营销负责人王微娜给出了骄阳地产成交数据。春节过后，该公司成交近3000套，其中二手房成交量占据了主导地位，占70%左右，新房则为30%左右。同时，刚需和改善型住房依然是市民购房的主要需求；从成交区域来看，依然呈现多点开花状态，而哈西区域的成交量则较为突出。

“商改公”“带押过户”等多重利好，提振冰城楼市

进入一季度以来，政府、银行、公积金等相关部门和单位不断出台楼市“利好”政策。其中，进入2月，继郑州之后，珠海、厦门、沈阳、长春等多地下调房贷利率后，哈市各商业银行也于当月开始下调首套房贷利率，“首套房贷利率最低可执行LPR减50基点，即3.8%。”

据银行业内人士介绍，目前，哈市不论是新房还是二手房，只要是符合首套房商业贷款条件，都可以享受首套房贷利率；哈埠银行商业贷款执行“认贷不认房”及借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，均可算首套。

3月，哈市公积金中心放宽户籍限制，在哈灵活就业人员均可自愿开户缴存公积金；同时，在当月哈尔滨住房公积金管理中心召开的2023年度工作会议上，哈市公积金中心提出今年将出台包括，“职工个人住房贷款‘商转公’政策，以及开展公积金二手房贷款‘带押过户’”等10项惠民实事。

除公积金将推出“带押过户”政策外，哈市将于近期全面推进“带押过户”的政策落地。

来源：冰城 + 客户端