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乐居楼盘测评系列 测评师：闫丽杰

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

地处新区金融商务区，主推两室户型，对口九年一贯制风华学校。

【项目亮点】

1、位于哈尔滨松北新区核心位置，紧邻新会展中心。区域内以“五区叠加”的战略机遇，区域发展享多重利好。

2、融合商务金融、总部级办公、文化旅游、科技贸易、大型商业、风情商业街、人才公寓、生活居住等多重业态。

3、项目紧邻三环路（浦南大街口）公交站，近邻新区智轨1号线东北亚大街站，公共交通便捷。

4、项目一期西南侧建设九年一贯制风华学校。该学校由汇智集团承建，可让业主子女近享新区优质教育资源。

5、项目采用日本进口三菱电梯、第吉尔密码指纹锁，德国进口五金件等，建造品质优良。

【价格分析】

汇智环球金贸城主推建面约89㎡两室房源，毛坯交付，参考价格约8388元/㎡起，支持公积金贷款。同区域在售新房较多，在售新盘价格在8200-11000元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的广信新城B区二手房成交均价约8115元/㎡。根据案场指导价格对比分析，汇智环球金贸城在松浦组团新房中，售卖价格较亲民。

汇智环球金贸城依托新区金融商务区重要区位，周边汇集新区九年一贯制风华学校、哈尔滨医科大学附属第六医院、新区智轨1号线等，生活配套日趋完善，未来房产价值具有上升空间。

【楼盘规划】

汇智环球金贸城位于松北新区中源大道与浦南大街交叉口，总占地面积约19万㎡，总建筑面积约51万㎡。项目容积率为2.5，绿化率为30%，在售建面约87㎡-135㎡户型，均为南北朝向，毛坯交付，一梯两户设计。小区内人车分流。物业公司为自持卓健物业，住宅物业费为1.6元/㎡/月。

项目规划商务金融、总部级办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块。还将打造哈尔滨新区180米地标性建筑，融合了商务金融、总部级办公、文化旅游、科技贸易、大型商业、风情商业街、人才公寓、生活居住等多重业态。

【楼盘基础信息】

1、项目规划商务金融、总部级办公、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块，楼盘体量较大。

2、人车分流设计，大大增强了小区安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

3、项目将打造哈尔滨新区180米地标性建筑，规划商务金融、总部级办公、大型商业等多重板块，产品类型丰富。

基础信息点评：项目规划打造新区地标性建筑，涵盖产品类型丰富，可供多种置业需求的购房者选择。

【户型分析】

A1户型-二居室-建面约95㎡

汇智环球金贸城建面约89㎡两室两厅一卫户型，格局方正，全明设计，通风及采光较好。餐客厅一体设计，视野开阔不少，同时，南向客厅开间约有3.8米宽，与北向明厨形成了南北通透的格局。

双卧南北朝向，南向卧室进深达到约4.5米，面积约有15.75㎡，空间较为开阔，可完全容纳衣柜及梳妆台等家具配置，也不会显得过于拥挤。

厨房L型设计，进深约3.5米长。除预留出冰箱的位置外，还可同时容纳2-3个人操作，不会互相干扰。整体来说，该户型格局较为紧凑，几乎没有浪费空间，比较实用。

A2户型-二居室-建面约92㎡

汇智环球金贸城建面约87㎡两室两厅一卫户型，三开间朝南设计，两个卧室及客厅均为南向，采光充足。厨房U型设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，但又与客厅相连，视觉上更显得宽敞。

餐厅还配备北向明窗，与南向客厅形成南北通透的格局，通风良好。除此之外，餐厅配备明窗这一设计在两室户型中是较为少见。

入门玄关处有约1.1米宽的收纳空间，可放置随身衣服等物品，一定程度上增加了收纳空间。两个南向卧室面积相近，面积在13-15㎡左右，空间不会显得过于局促。

卫生间明窗设计，进深可达到3.4米，可容纳独立淋浴房，美中不足的是，另一卧室与之相邻较远，略有不便。整体来说，该户型算不上方正，但是每个功能空间布局也较为合理。

【交通出行】

轨道交通：汇智环球金贸城邻近新区智轨1号线东北亚大街站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：汇智环球金贸城400米范围内涵盖的公交站有广信新城小区站、三环路（东北亚大街站口）站、三环路（浦南大街路口）站，涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，公共交通较为便捷。

自驾：汇智环球金贸城紧邻中源大道。从项目出发，途经中源大道向东约2.3公里，即可到达松浦大桥，沿松浦大桥向南约4.8公里可到达道外区。从项目出发，途经中源大道向西约1.3公里，可到达东北虎林园，约2.9公里可达哈尔滨大剧院，约5公里可达松北大道；沿松北大道向南约6.6公里即可到达道里爱建商圈。

交通点评：项目位于松北新区核心位置，紧邻新会展中心，近享优质配套。

【周边配套】

教育配套：汇智环球金贸城一期西南侧建设九年一贯制风华学校。该学校由汇智集团承建，学校建成后，可让业主子女就近享受新区优质教育资源。

医疗配套：距离项目约1.5公里处是国家三级甲等综合医院——哈尔滨医科大学附属第六医院，目前医疗设备已陆续到位，预计2022年上半年投入使用。约2.4公里处为哈尔滨普宁医院。周边医疗设施相对完善，可满足业主日常医疗需求。

商业配套：商业方面，汇智环球金贸城自身打造180米超高层双子塔商业办公城市综合体，规划商务金融、总部及办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、居住等多种业态。紧邻新会展中心的汇智文化旅游MALL，融合文化、科技、金融等多重板块，以龙江文化为设计元素，打造集演艺、文化体验、文创空间、休闲娱乐、购物、餐饮于一体的大型文旅商综合体。除自身规划外，项目紧邻迪卡侬(松北店)，约870米处即是恒大新都汇商业广场，约1公里为新会展中心经济商圈，约2.4公里处为观江国际购物中心。除此之外，项目距离东北虎林园约1.3公里、哈尔滨大剧院约2.9公里，综合看周边商业及旅游资源较丰富。

配套点评：项目对口重点学区，商业配套丰富，生活便捷。

在售建面约87㎡-135㎡户型，对口重点学区，适合有教育需求的刚需及改善购房群体。

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