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乐居买房讯 2022已经结束，回顾去年的楼市表现，总体上不尽如人意。虽然从限购限售、贷款利率等层面出发，全国各地政府不断“松绑”，但市场信心缺失、房价预期转跌、市场需求及购买力透支等问题涌现，整体市场依然承压。

土地市场整体趋冷

回顾去年的哈尔滨土地市场，供应大规模减少，房企拿地愈发谨慎，致使各项数据腰斩式下滑。

据天猫好房哈尔滨统计数据显示，2022年，哈尔滨供应住宅、商住、商业等经营性用地共计16宗，对比2021年供地34宗数量大幅减少。总供应建面约214万㎡，同比去年减少66.2%。

2022年预拍地17宗（含2021年2宗），仅有4宗成功出让，总成交建面约64.8万㎡，同比去年减少88.6%；总成交金额约6.3亿元，同比去年减少96%；成交平均楼面价约1648.41元/㎡，同比去年下降约52.9%。

可以看到，2022年哈尔滨涉宅土地市场无论是成交数量、成交面积、成交总金额，相较于2021年都有了大幅度下跌。

不过，目前行业融资侧显著放松。如今“第三支箭”加速落地，据相关机构统计，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。这其中参与股权融资计划的既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。

利好频发下，缓过劲来的房企可以更好的谋划拿地，为楼市补充“新鲜血液”的同时，进而带动楼市升温。

房展会政策发力

2022年，无论是从全国层面，还是各地方城市，楼市新政密集出台。

哈尔滨楼市因城施策，成为全国率先取消“限售”的省会城市。

继而相继发布提高公积金贷款额度、降低房贷利率、购房减免契税、二手房“带押过户”等，鼓励购房意图明显。

在2022年下半年，相继举行的三场房展会，期间推出的契税减免、多孩补贴、人才补贴等系列政策，让购房者实实在在享受到购房福利，也进一步释放置业需求。

尤其是12月份举行的冬季房展会，让哈尔滨市新建商品房成交面积环比上涨179.4%，成交金额环比上涨173%，成交金额超亿元的楼盘也由11月的1盘增加到6盘。

冬季房展会利好政策发力，进一步拉动哈尔滨市民购房需求，效果显著，让沉浸了一年的楼市翘尾收官。

进入到2023年，利好政策未间断。就在1月5日，央行、银保监会便打响了稳楼市“第一枪”。

央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

根据国家统计局全国70城房价数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中，哈尔滨包括其中，这意味着未来，哈尔滨或将继续出台降低房贷利率相关政策。

除了中央层面，哈尔滨公积金中心也在近日发布利好政策预告，在今年实现职工家庭首套住房商贷转公积金贷款、推出公积金存量房贷款“带押过户”、出台“二孩家庭及租赁保障性住房家庭”提高房租等十项惠民政策。

待以上落地实施后，将进一步盘活哈尔滨房地产市场，进一步释放购房信心。

年度成交榜发布 仅1盘破10亿

在这一系列政策的影响下，2022年哈尔滨楼市整体成交情况如何？

据同策楼市黑龙江数据显示，2022年1-12月，哈尔滨新建商品房总供应量约257.8万㎡，总成交量约329.4万㎡，总成交额约321.5亿元。

具体到楼盘维度，据同策楼市黑龙江数据显示，2022年哈尔滨新建商品房成交金额排名来看，中海·云麓公馆以约14.38亿元成交金额排名榜首，万科中俄国际城、金地峯范位列第二、三位，成交金额分别为9.73、9.01亿元。

 

从总体上来看，TOP10上榜楼盘成交金额门槛为5.26亿元。从上榜楼盘区域来看，香坊区成为上榜最多的地区，有5盘上榜。

这一年，哈尔滨楼市分化愈趋激烈，同质化竞争加大。楼市中那些占据热点区域优质地段的品质楼盘，依旧逆势热销。

但还是以刚需+刚改为主的市场，改善市场也开始展露拳脚。

如今，随着疫情防控政策的逐步放松，市场信心将逐渐恢复，积压的需求亟需释放。

2023年，哈尔滨楼市会迎来哪些新变化？

随着“金融16条”“预售监管资金”的政策落地，“三支箭”发出，供需两端齐发力，能有效缓解部分房企的融资压力。

且在“房住不炒”的基调下，有业内专家预测，在2023年，供需两端政策均有继续优化的空间。

此外，“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金的落地，哈尔滨部分在建楼盘，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。