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  乐居东北·哈尔滨讯 闫丽杰 年中时刻，回顾上半年的哈尔滨楼市，经历了从“休市”、恢复，到平稳、火热的冰火考验。

  据易居2021年大数据半年报显示，哈尔滨上半年商品房市场成交量微涨，成交198.74万㎡，同比上涨2.63%。从整体来看，今年上半年哈尔滨楼市交出了一份还算不错的“成绩单”。

  如果落到具体区域上，谁会是上半场楼市脱颖而出的“黑马”呢？

  对比多组数据后不难发现，香坊区的表现不容小窥。

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  中国百强房企纷纷入驻 拉动区域价值升级

  在房地产市场上，判断一个区域有没有发展，一个核心的标准就是土地。2021上半年，香坊区的土地市场表现亮眼。据乐居哈尔滨统计数据显示，2月份以3天成交5宗地块的成绩，奠定了上半年成交数量榜首的地位。

  此次成交的5宗地块由中国房地产百强企业——绿城中国以超22亿元的成交总价竞得，这也代表着绿城中国正式进驻哈尔滨房地产市场。该地块将以TOD开发模式建设绿城杨柳郡（案名）项目，打造居住、商业、休闲、教育于一体的复合型多元生活新城，区域价值再添重彩。

  目前，除了绿城中国外，香坊区凭借着区域定位及价值前景，还吸引了融创、万科、中海、恒大、新松、华润置地、汇龙等知名房企在此布局，带动区域住宅产品的进一步升级，吸虹效应不言而喻。

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  量价齐升 新房市场表现活跃

  土地出让加速，土地市场表现积极。新房市场方面，根据乐居哈尔滨统计，今年上半年哈尔滨商品房成交均价仅有2区上涨，在整体微降的大环境下，香坊区却稳中有涨。

  上半年，香坊区新盘更是层出不穷。据乐居哈尔滨统计，2021上半年哈尔滨楼市共有14个新盘入市，其中香坊区新盘6个，占比最高。

  并且，上半年香坊区有10个楼盘获得预售许可证，数量仅次于松北区排名第二。随着新盘入市及拿证数量的增加，香坊区供应量大增，据同策同程营销机构数据显示，6月份香坊区商品住宅供应面积环比上涨192%，成为2021上半年收官之月供应大户，区域新房市场表现活跃。

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  重磅规划落地 香坊区发展再添利好

  当然，这样的成绩只能说不错，还算不上优秀。仅凭楼市供应量及微涨的成交价就认定香坊区是“黑马”，多少有些底气不足。

  实际上，如果有细心留意，就能发现上半年香坊区发展进程中隐藏的诸多“彩蛋”。

•   产业驱动 旧貌换新颜

  产业，对于一个区域乃至一个城市的重要性不言而喻。今年年初，建龙重工集团东北总部基地项目、联东 U 谷 · 香坊科技创新谷、铜锣湾广场等6大产业项目签约落户香坊区，总投资高达181.12 亿元。

  其中，备受瞩目的铜锣湾广场项目，选址位置北至公滨路、南至安居社区、西至德强学校、东至曹家沟。据了解，该项目总投资40亿元，将建设集生活服务、文化旅游、休闲娱乐和商业融为一体的大型商业综合MALL、文化街区，助力香坊区现代服务业发展。

•   立体交通路网升级

  香坊区交通路网全面升级，安通街南半幅打通工程获批；地铁3号线二期东南半环空载试运行等，区域立体交通网络将愈加完善。

•   优质教育资源聚拢

  香坊区另外一大利好，这里将形成集中的优势教育资源地，长江路学校（暂定名）、双榆树学校、松乐学校等新建九年一贯制学校均坐落于此，打造区域全龄一站式的优质教育链条。

  其中长江路学校（暂定名）建成后，由教育局提出具体意见，学校名称可以考虑冠以风华分校或风华分校区等，弥补香坊区优质教育短板。

  香坊区作为哈尔滨的老牌“势力”，如今叠加诸多规划和城建利好的落地，正在被赋予全新的定义。香坊区整体面貌端，未来将迎来翻天覆地的改变，这一改变，不仅体现在区域维度，还将体现在人居环境的升级。

  2021年下半场已经拉开帷幕，香坊区又会给我们带来什么惊喜？我们不妨共同期待！