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乐居新媒体 哈尔滨讯 继8月房价下探后，最新出炉的9月份70城房价数据，又降了。

2022年9月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅有15个，比8月减少了4个，环比下降城市由50个增至54个，为年内新高。

  二手房更多，70城，61城的二手房价格都是环比下跌的，比8月增加了5个。

  合肥、成都、北京、上海、杭州等热点城市比较亮眼，房价还在涨。

  合肥、成都新房环比涨幅最大，0.7%，全国领涨。

  杭州位居新房同比涨幅排行榜首位，高达6.5%。这也是杭州近期的第6次同比领涨。

  二手房的环比、同比“领涨王”，分别是上海、成都。成都二手房价格已经比去年同期涨了7%。

  而三四线城市还在“跌跌不休”。

  可以看到，调整较大的主要集中在东北，以二手房来说，同比向下调整幅度最大的10个城市中，有5个是东北城市。包括哈尔滨、沈阳、吉林、牡丹江、丹东。

  有涨，也有跌。

  整体看，一线城市无论同环比，也无论新房、二手房，都比二三线表现好。二线次之，三线最差。

  城市能级越高，房价越坚挺。

  哈尔滨也在下跌城市之列。

  据国家统计局数据，2022年9月，哈尔滨新房价格环比下降0.8%，同比下降7.5%；二手房价格环比下降0.6%，同比下降9.5%。

  新房、二手房价格环比跌幅、同比跌幅同时扩大。

  可见，哈尔滨新房、二手房都面临着巨大压力。

  需要注意的是，自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已经连续14个月环比下跌，降幅波动在-0.2~-1.2%之间。

  9月份新建商品房成交均价10506元/㎡，环比上涨6.24%，同比上涨10.02%。需要注意，这是全市均价，受结构性影响较大。

  再来看几组数据：

  南岗区是哈尔滨房价天花板，2022年9月区域成交均价14168元/㎡，环比上涨15.6%，环比涨幅位居全市首位。

  不容忽视，哈尔滨房价天花板正在越拔越高。

  更值一提的是，在哈尔滨整体市场成交下行的背景下，均价12415元/㎡的道里区却实现了逆势上涨，仅9月单月就签约5.95万㎡，环比上涨7.9%，把全市整体均价都拉起来了。

  再看现在的松北新区，8000+已习以为常，还有不少7字头。

  9月份松北区仅颐品雅居一盘上榜，累计成交65套，成交均价8650元/平米。

  哈尔滨市场就是这么魔幻。

  贵的真贵，便宜的真便宜。

  珍宝岛·健康城，南一线观江，三公园环绕，均价约7200元/㎡；英冠·乐创城项目推出20套一口价房源，单价5399元/㎡；  阿什河畔主推户型建面约80㎡，单价约5011元/㎡......

  而9月哈尔滨商品房成交金额榜TOP10中的中海云麓公馆、金地峯范、龙创睦邻、宏润翠湖天地、华崴学府拾號等，却都是均价1.3万+的改善住宅。

  尤其是哈西板块的中海云麓公馆9月份的签约均价卖到了16163元/㎡，该项目二期新品加推，9月单月成交116套，累计成交1.32万㎡，成交金额约2.14亿元，成了9月全哈尔滨市销冠项目。

  涨跌也并不相通。

  刚需盘还在“以价换量”，特惠房满天飞。

  而改善盘还在涨价，关键，还有量。

  而且，房价不会一成不变。

  城市要发展，修地铁、建商场、引进学校，提升城市界面……这些都无异于给地段“做装修”，最终都会折射到房价上。

  从2017年“房住不炒”提出至今，同样的大环境下，平房区均价涨幅最高，达到52.65%，南岗区均价涨了28.8%，道外区均价仅上涨7.3%。

  所以，千万不要曲解了“房住不炒”。

  未来的房价，都是被“均”出来的。

  只要平均数“稳定”，就符合“房住不炒”的大基调。

  而这恰恰说明，会有升值也会有贬值。

  分化会越来越严重。

  豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。

  在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨，大家买房会愈加“挑剔”，都在往好的地段走，住高品质的房子。

  市场马太效应，愈演愈烈。