正文

乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 房地产是个复杂的“大系统”，环环相扣，牵一发而动全身。

现在，连锁反应已经开始。

土地市场规模缩减

从去年开始，哈尔滨开始调整产业用地规模，进行精细化土地供应，土地市场规模缩减。

2022年哈尔滨土地市场更是斗转直下。

1-8月，哈尔滨市共推出土地规划建面165.92万㎡，成交111.24万㎡，成交楼面均价700元/㎡。

截至8月31日，哈尔滨共推出6宗商住用地，只卖掉4宗，其中有2宗位于呼兰老城区，1宗位于香坊区劳动公园对面，1宗位于道里临空经济区。

巧妇难为无米之炊。其所带来的连锁反应显而易见。

最直观的，今年新盘供给少。

关注指数巨高的市区核心板块都出现了“缩量”现象，反而是存在感不强的远郊，占比翻倍涨，这也导致我们“体感”的纯新盘远比统计数据要少。

所带来的结果有二：

1）可选择的少，只能在存量中挑。

2）新供应乏力，哈尔滨热门板块继续去库存，供求达到一种新平衡。

土地端收缩，也会传导到所在的板块。在此背景下，买房也要选确定性高、成熟度高的区域。

房企洗牌，“剩”者为王

行情的下行，也逼出了房企大洗牌。

对比哈尔滨房企成交金额排名，去年排名第一的恒大，在今年1-8月已经跌出榜单，排名第2的融创也掉到了第7名……

现如今，选好开发商已成买房真理。

这一届的买房人，怕买房后房价下跌，怕开发商暴雷房子烂尾，怕交房严重减配货不对板，真太不容易了。

现在，房地产市场的“优胜劣汰”还在继续，开发商的债务危机并未解除，前50强房企中，已暴雷38家。

有人掉队，有人上位。有两类房企，迎来了市场机会！

一类是，大型国央企

市场越不确定，国央企的优势越突出。全国布局，盘面大，不缺钱，有绿色融资通道，买房人认可度高。

在2022秋季哈尔滨购房信心调查报告中，60%的网友在选择楼盘开发商时，会优先选择国央企开发商。

最新8月份哈尔滨房企成交金额榜上，排在前十有7家都是国央企或有国企背景。

“买房先看开发商，开发商先看国央企”，越来越成为共识。

另一类是，地方性国企

排名第三的龙一置业就属于黑龙江省本土国企，是黑龙江省建设投资集团旗下二级权属企业龙创集团，隶属于黑龙江省国资委监管履行，不走快周转，坚持产品主义。

龙创·睦邻项目已连续两月夺得哈尔滨市商品房销售冠军，品牌号召力之强，甚至超过了头部房企。

龙创·睦邻项目位于位于香坊区哈平路、哈平二道街、哈平六道街、松新街围合区域，下楼就是乐松广场、松雷商厦、凯旋广场，同时紧邻黑龙江省森林植物园、远大生态园、黛秀湖公园、东北林大园林等，拥有约183公顷的城市生态森林资源。

项目规划有瞰景高层、轻奢洋房、灵动小户、商务公寓、主题商业街区、幼儿园、学校等丰富业态，户型建筑面积约57-140㎡，妥妥的改善社区。

大正地产，也属于地方国企。

8月份，大正·臻园、大正·澜庭两盘凭借项目的卓越品质，位居哈尔滨商品房成交金额榜前列，获得了良好的市场口碑。

目前，大正·澜庭多栋楼主体已封顶，彰显国企速度和高效实力，也是全力以赴保交付的责任体现。

这些地方国企，不像全国性品牌房企那样一味追求规模，多少年都扎在一方区域，虽不被外人所熟识，却深得当地百姓认可，属于“小而美”型。

基本上，每个区都有这样的房企。

哈尔滨住房开发集团也是当地人最为推崇的开发商之一。

土生土长，它在道外区开发的东方庭园、福汇东方等项目，均是配套完善、低密舒适的品质社区。

哈尔滨东方庭园更是名副其实的地铁上盖建筑，地铁三号线“靖宇公园站”的两个出入口便设立在项目的商服内部，在极大程度的方便了业主出行的同时，也使得房屋更具备升值潜力。

品质也不错。东方庭园社区采用人车分流，配置可视对讲系统、周界防护系统、门禁系统、电梯五方对讲系统、高空抛物监控系统等八大类别保证业主居住安全。同时，小区内还设有环形慢跑道、新中式元素的景观亭及儿童游乐区，满足不同业主日常娱乐所需。

哈综开作为哈尔滨住房开发集团有限责任公司下属国有开发企业，也深谙哈尔滨人居需求，其开发的玫瑰湾一、二、三期、玫瑰湾智园、玫瑰湾信园等，广受好评。

特别是群力玫瑰湾项目，凭借其地段优势、优越的内河湿地景观、以及高品质的建筑和细致入微的物业服务，成为群力东区高端品质楼盘的代表。

坦白说，哈综开是以“城市运营商”的角色来推动哈尔滨城市新更新建设的重要典范。

从1992年创建成立，至今已深耕哈尔滨30年。先后承建开发道外区“1.2”火灾重建项目、电塔街乐园街棚改项目等多个安居工程住宅小区，累计开发竣工规模逾七百万平方米，是哈尔滨人心目中深为信赖的品牌。

地方性国企跟全国性房企不一样，全国性房企很多城市都有布局，干不好可以撤，一个城市做不好可以换下一个。

地方性国企则不行，它们还要继续在这片土地上深耕，所以口碑对于它们来说，特别重要。而做好产品，才能积累好口碑。

大洗牌时代，“剩者为王”，也是“胜者为王”。

开发商得踏踏实实做好产品，才是出路。