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  2月份，新房市场回暖出现一定阻力，二手房价则出现了较为明显的分化现象。

  国家统计局今日（3月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，环比下跌的城市有40个，3个城市环比持平，上个月这一数字分别为28个、39个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有57个，3个城市持平，上个月这一数字分别为10个、55个和5个。

  根据易居研究院测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.3%。

  易居研究院分析认为，当前房价的信号和走势明确，虽然政策面持续改善，但房价指数要快速回正略有阻力。而同比涨幅不断收窄，和去年下半年尤其是四季度房价环比下跌的拖累效应有关。同样，二手房受连续6个月环比下跌影响，首次出现了同比由涨转跌的现象，这也是2015年10月份以来二手房价格指数同比首次下跌，说明二手房下行压力较大。

  西安新房价格领涨，北上广领跑二手房

  具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，2月份西安（1%）位居涨幅首位，南京、宁波、成都和乌鲁木齐4个城市以0.7%的涨幅并列第二；北海（-2.1%）位居跌幅首位，哈尔滨和南充两个城市以0.9%的跌幅并列第二。同比方面，以重庆为首的46个城市处于上涨态势，包括大理、南充、常德、秦皇岛、哈尔滨、北海、岳阳、泸州、太原、牡丹江、安庆、湛江、石家庄、韶关、呼和浩特、遵义、桂林、唐山、昆明、襄阳、贵阳、九江、包头和丹东在内的24个城市新房价格处于下跌态势。

  从2月份房价指数环比涨幅数据来看，西安环比涨幅最大，也是全国唯一一个涨幅达到1%的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人也认为西安购买力超过预期。此类城市的表现也说明省会城市房地产市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下更容易反弹，西安某种程度上成为本轮楼市复苏的“先遣兵”。

  根据易居研究院测算，2月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则为4.4%、2.1%和-0.1%。其中值得注意的是，三四线城市房价71个月以来首次出现同比下跌的情况。严跃进认为，各地三四线城市需要加快救市和稳定楼市，防范数据过快下跌。

  二手住宅方面，以上海、北京和广州为首的一线城市处于涨幅前列。

  根据测算，2月份共有10个城市环比上涨，上涨城市数量与1月份持平。其中，上海（0.9%）和北京（0.7%）位居涨幅前两位，广州、成都和惠州以0.6%的涨幅位居第三位；57个城市下跌，牡丹江（-1.5%）继续领跌、沈阳和哈尔滨以1%的跌幅并列第二；仅海口、九江和三亚3个城市与上月持平。

  根据易居研究院测算，2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.5%、-0.3%和-0.4%，同比方面则为3.5%、0.3%和-1.3%。总体来看，一线城市二手房表现较强，二三线城市二手房市场表现并不强势。另外，三线城市今年1月份和2月份数据均呈现同比下跌态势，这对于70个城市产生拖累效应。

  市场分化，警惕三四线城市急速降温

  整体来看，新房市场回暖仍有阻力，对于政策放松传导到市场面，不能过于乐观和自信。

  易居研究院分析认为，虽然个别城市有热度，但绝大多数城市的市场行情还处于酝酿中，有待于政策的进一步消化和发酵。此外，市场的压力点在于三四线城市。要警惕此类城市行情出现急速降温，很容易影响当地土地交易和市场预期。

  对于二手房市场，则出现了较为明显的分化现象。一些大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体比较疲软。

  对此，易居研究院预计二手房参考价的推进工作会暂缓，部分城市可能会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通。二手房信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金政策也会跟进。另外，二手房个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。