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  乐居买房讯  3月1日，哈尔滨市人民政府网站发布了“哈尔滨市南岗NG06-革新、奋斗片区A-18地块控制性详细规划调整”，用地位于南岗区，果戈里大街—永和街—马家沟河围合区域，用地面积为1.39公顷。

  调整前

  原有规划情况：

  既有规划中的NG06-A-18地块为居住兼容商业用地（R2/B1），依据2008年法定规划，该用地无指标。

  拟调整规划情况：

  1. 规划道路纠错

  根据《哈尔滨市城市总体规划（2010-2020年）》，阿什河街（从河沟街—新永和街路段）未建设贯通，属于南北向规划城市支路。考虑此段规划支路穿过已建、已批用地（此次调整地块和儿童公园），且总体规划编制审批在后，因此，对总体规划确定的阿什河街（从河沟街—新永和街）路段予以取消。

  2.用地布局调整

  在保证用地面积（用地面积8991.6平方米）不变的前提下，将建设用地(在不占人大法定绿地的前提下)向西北方向推移。同时马家沟沿河绿地4918.7平方米置换至新永和街一侧（其中A-18-01地块虚线控制绿地面积为3861.5平方米）。

  3.确定用地指标

  依据2006年审批的《建设用地规划许可证》，地上建筑面积为61052平方米，容积率为3.58（沿马家沟河约8058.4平方米绿化带用地参与平衡，按实际计算为6.79）。同时依据满足各方要求的城市设计方案，在保证建设总量（地上建筑面积61052平方米）不变，公建比不变的前提下，确定A-18的规划控制指标。

  1.A-18地块，规划用地性质为居住兼容商业用地（R2/B1），容积率不大于6.79，建筑密度不大于60%，绿地率不小于20%，建筑限高不超过100米。

  2.A-18-01地块，规划用地性质为公园绿地（G1），控制指标按《公园设计规范》建筑密度不大于6%，绿地率不小于70%。

  3.A-18-02地块和A-18-03地块，规划用地性质为公园绿地（G1），绿地率不小于70%。

  调整后

  备注：

  1.地上用地面积8991.6平方米，地下用地面积约为13231平方米，最终以实测为准。

  2.地下用地性质以商业兼容停车场为主。

  3.A-18-01地块为绿地，用地面积不变的情况下，位置和形状可根据实施方案微调。且绿地内只允许建设公园附属设施、地下商业通风口和消防出入口等设备。

  该地块现状用地为原哈尔滨侨福置业《锦鸿新天地》烂尾工程，已建设完成地下基础土建工程至正负零。经省高院对该项目在建工程及土地使用权进行司法拍卖，由博嘉迪公司依法竞拍取得。

  据企查查显示，哈尔滨博嘉迪置业有限公司成立于2017年4月21日，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营；批发兼零售：汽车、汽车配件、汽车装饰品、日用百货、纺织品、服装、计算机、木制品、家具、建筑材料、五金交电、劳保用品、电线电缆、机电设备、化工原料及产品（不含危险品）、阀门；国际贸易咨询服务；煤炭经营（禁燃区内不含高污染燃料）。

  原哈尔滨侨福置业《锦鸿新天地》烂尾工程位于南岗区一环内，儿童公园旁，地段优质，寸土寸金，交通、商业、教育等生活配套一应俱全。

  交通配套方面，该地块紧邻中山路、文昌街、东大直街等城市主干道，地块1公里范围内有已开通的地铁2号线工人文化宫站。2路/17路/21路/28路/87路/101路等多条公交线路途径地块周边，交通便捷，畅达全城。

  教育配套方面，地块1公里范围内覆盖有哈尔滨市花园小学校、哈尔滨市第十七中学、哈尔滨市铁岭小学校、哈尔滨市奋斗小学校、哈尔滨市第七十中学等多所重点中小学校，可以满足区域内居民子女就学需求。

  商业配套方面，地块附近有秋林、博物馆、远大、松雷等商圈。

  新建商品房方面，项目周边新楼盘较少，在售新盘包括：融创文景壹號（参考价格约15500元/㎡）、万辰·星公馆（参考价格约13000元/㎡）、城芯壹品（参考价格约16000元/㎡）等。

哈尔滨博嘉迪置业有限公司最终将为城市中心呈现怎样的新项目，让我们拭目以待。