正文

  点评内容：

  国博V墅位于国博城核心，西北侧是重点九年一贯制风华学校。北侧为中原大道，并设有地铁4号线（规划）。

  项目亮点：

•   位于新区会展商贸核心

  项目南向一道之隔为绿地国博三大中心，依托新区会展商贸核心版块，坐拥城市繁华。

•   临近重点校 教育配套丰富

  项目西北侧是重点九年一贯制风华学校，周边还有17中学等名校、10余所幼儿园等教育配套。

•   立体交通 出行便捷

  项目邻近新区智轨1号线东北亚国际贸易中心站，周边还有20多条公交线路，出行畅达。

•   公园环绕 生态宜居

  项目东侧是松北新区超150万㎡新区中央公园，另有滨江公园、体育公园林立，绿化总面积达80万㎡以上。

•   户型双层双向 得房率高

  项目叠跃户型双层双向，6.09米层高，2.4倍高得房率，客厅开间可达6.3米，户户带私人露台。

  适合人群：适合刚需人群、有学区要求的家庭或租赁房产的投资者。

  价格分析：

  国博V墅位于松浦组团内，项目产权40年，在售使用面积约90-120㎡叠跃产品，参考均价约11000元/㎡，总价68万起。

  新房方面，松浦组团内在售新盘价格在8200-11000元/㎡区间；二手房方面，距离项目较近的恒大名都二手房成交均价约9399元/㎡。根据案场的指导价格对比分析，国博V墅叠跃产品得房率较高，且入手门槛较低，刚需或投资购房群体可优先考虑。

  评测师有话说：国博V墅位于绿地东北亚国博城7号地块，紧邻新区会展经济、重点学校等多重利好傍身，短期内价值易兑现。

  楼盘规划描述：

  国博V墅项目总占地面积59060㎡，建筑面积87525㎡，地上部分65925㎡，容积率1.4，车位465个，规划4栋公寓，1栋13层，1栋14层和两栋16层loft组成，1栋大型宴会中心和10栋商墅。

  项目是与华为阿里共同打造的智慧园区，小区内全部5G覆盖。立面采用现代风格，简约、时尚，一层理石，二层以上全部为真石漆打造。小区人车分流、封闭管理，西侧为进户大堂，大堂部分豪华装修，搭配水晶吊灯，部分挑高5.7米。

  项目主推建面约90-120㎡叠跃产品，双层空间，双面朝向，户户赠送二层与全景平台。项目为商业40年产权，预计2021年年底封顶，2022年10月进户。

  楼盘基础信息：

  容积率概述：项目容积率仅1.4，建筑密度密度较低，居住环境较为舒适。

  产品类型概述：项目规划4栋公寓，1栋13层，1栋14层和两栋16层Loft，1栋大型宴会中心和10栋商墅。

  产权年限概述：项目为40年公寓产权，租金要比普通住宅高30％，且公寓单位小，易出租。

  评测师有话说：项目主推叠跃产品，双层空间，双面朝向，户户赠送二层与全景平台，且区位优势明显，综合性价比较高。

  户型分析

  楼盘户型：B户型

  户型描述：

  国博V墅建面约73㎡叠跃户型，下叠拥有南向大开间，客厅面宽达到6.3米，配备全景，窗体宽约2米。宽阔的下叠空间还可以打造出独立书房，也不会显得拥挤。客厅连通着私人露台，无论是在景观还是空间上都体验俱佳。

  厨房为开放式L型设计，方便操作，且餐厅与厨房一体化设计，灵活度高，也为其他功能间腾出了面积。

  上叠衣帽间功能空间设计，合理齐备功能分布，双卧室卧室宽敞，格局明亮。动静区分，互不干扰，满足安静、舒适、私密的生活需求。上叠露台、公共区域及走廊均为赠送面积，买一套约等于三套的面积。

  楼盘户型：A户型

  户型描述：

  建面约71㎡叠跃户型，该户型拥有高得房率，实得面积可达116㎡。下叠设计了约6.3米的大南向开间，连通约6.3米宽露台。开放式厨房操作自如，并紧邻餐厅，家务动线流畅。方正的空间，确保了户型具备较强的多功能延展性，可按喜好打造为多样风格。

  上叠格局更加灵活，双卧室开间均为约3.15米，明窗设计、采光及通风俱佳。同时，上叠还还规划了娱乐空间，可自由打造衣帽间、书房等私人领域。整体看，该户型在尽可能满足住房者居住需求的同时，又兼顾了生活的舒适感。

  轨道交通：

  国博V墅毗邻新区智轨1号线东北亚大街站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。同时项目北侧还设有地铁4号线（规划）。

  公共交通：

  国博V墅500米范围内涵盖的公交站有工大教授楼站、临时站二、廉政教育基地站，有35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等公交线途径此处，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。

  自驾：

  国博V墅北侧为松北区交通主干道中原大道，早晚高峰车流量较大，较为拥堵。项目紧邻滨州铁路桥及松浦大桥两座跨江大桥，早晚高峰车流密集，较为拥堵。从项目出发途经松浦大桥约5公里，即可达到江南主城区；经过中源大道向西行驶约1公里即可到达东北虎林园，约2.5公里可达哈尔滨大剧院。

  评测师有话说：

  项目紧邻新区三条交通主干道，同时拥有地铁、智轨、公交等公共交通方式，畅享高效出行。

  教育配套：

  国博V墅西北侧是重点九年一贯制风华学校，学校规划占地面积近4万平方米，是一所54班型的公办九年一贯制学校。除此之外，项目周边还有哈尔滨市第17中学新区学校，现已封顶，预计2022年9月开学。

  医疗配套：

  国博V墅紧邻国家三级甲等综合医院——哈尔滨医科大学附属第六医院，目前医疗设备已陆续到位，预计2022年上半年投入使用，届时为业主提供便捷的就医条件。

  商业配套：

  国博V墅毗邻东北亚商业街，国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群、双子塔等新会展经济配套。距离迪卡侬（松北店）约1.3公里，红星美凯龙(松北商场)距离约2公里，商业繁华。

  公园配套：

  国博V墅东侧是松北新区超150万㎡新区中央公园，另有滨江公园、体育公园林立环伺，整体绿化面积达80万㎡以上。

  评测师有话说：

  国博V墅邻近松北新区会展经济核心配套，享商业、交通、教育、医疗等丰富城市资源。