点评内容:
汇智环球金贸城地处新区金融商务区,主推两室户型,对口九年一贯制风华学校。
项目亮点:
地理位置优越
位于哈尔滨松北新区核心位置,紧邻新会展中心。区域内以“五区叠加”的战略机遇,区域发展享多重利好。
新区地标性建筑
融合商务金融、总部级办公、文化旅游、科技贸易、大型商业、风情商业街、人才公寓、生活居住等多重业态。
公共交通便捷
项目紧邻三环路(浦南大街口)公交站,近邻新区智轨1号线东北亚大街站,公共交通便捷。
对口风华九年一贯制学校
项目一期西南侧建设九年一贯制风华学校。该学校由汇智集团承建,可让业主子女近享新区优质教育资源。
选材品质优良
项目采用日本进口三菱电梯、第吉尔密码指纹锁,德国进口五金件等,建造品质优良。
适合人群:
在售建面约87㎡-135㎡户型,对口重点学区,适合有教育需求的刚需及改善购房群体。
价格分析:
汇智环球金贸城在售2期3、5号地,预计2022年中旬交付。主推建面约89㎡两室房源,毛坯交付,参考价格约8388元/㎡起,支持公积金贷款。
同区域在售新房较多,在售新盘价格在8200-11000元/㎡区间不等。二手房方面,根据二手房交易网站显示,距离项目较近的广信新城B区二手房成交均价约8115元/㎡。根据案场指导价格对比分析,汇智环球金贸城在松浦组团新房中,售卖价格较亲民。
评测师有话说:
汇智环球金贸城依托新区金融商务区重要区位,周边汇集新区九年一贯制风华学校、哈尔滨医科大学附属第六医院、新区智轨1号线等,生活配套日趋完善,未来房产价值具有上升空间。
楼盘规划描述:
汇智环球金贸城位于松北新区中源大道与浦南大街交叉口(迪卡侬东侧),总占地面积约19万㎡,总建筑面积约51万㎡。项目容积率为2.5,绿化率为30%,在售建面约87㎡-135㎡户型,均为南北朝向,毛坯交付,一梯两户设计。小区内人车分流。物业公司为自持卓健物业,住宅物业费为1.6元/㎡/月。
项目规划商务金融、总部级办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块。还将打造哈尔滨新区180米地标性建筑,融合了商务金融、总部级办公、文化旅游、科技贸易、大型商业、风情商业街、人才公寓、生活居住等多重业态。
楼盘基础信息:
占地面积概述:项目规划商务金融、总部级办公、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块,楼盘体量较大。
人车分流概述:人车分流设计,大大增强了小区安全性,老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。
产品类型概述:项目将打造哈尔滨新区180米地标性建筑,规划商务金融、总部级办公、大型商业等多重板块,产品类型丰富。
评测师有话说:
项目规划打造新区地标性建筑,涵盖产品类型丰富,可供多种置业需求的购房者选择。
户型分析
楼盘户型:A1户型
户型描述:
汇智环球金贸城建面约89㎡两室两厅一卫户型,格局方正,全明设计,通风及采光较好。餐客厅一体设计,视野开阔不少,同时,南向客厅开间约有3.8米宽,与北向明厨形成了南北通透的格局。
双卧南北朝向,南向卧室进深达到约4.5米,面积约有15.75㎡,空间较为开阔,可完全容纳衣柜及梳妆台等家具配置,也不会显得过于拥挤。
厨房L型设计,进深约3.5米长。除预留出冰箱的位置外,还可同时容纳2-3个人操作,不会互相干扰。整体来说,该户型格局较为紧凑,几乎没有浪费空间,比较实用。
楼盘户型:A2户型
户型描述:
汇智环球金贸城建面约87㎡两室两厅一卫户型,三开间朝南设计,两个卧室及客厅均为南向,采光充足。厨房U型设计,紧邻餐厅,用餐空间与客厅空间相对独立,但又与客厅相连,视觉上更显得宽敞。
餐厅还配备北向明窗,与南向客厅形成南北通透的格局,通风良好。除此之外,餐厅配备明窗这一设计在两室户型中是较为少见。
入门玄关处有约1.1米宽的收纳空间,可放置随身衣服等物品,一定程度上增加了收纳空间。两个南向卧室面积相近,面积在13-15㎡左右,空间不会显得过于局促。
卫生间明窗设计,进深可达到3.4米,可容纳独立淋浴房,美中不足的是,另一卧室与之相邻较远,略有不便。整体来说,该户型算不上方正,但是每个功能空间布局也较为合理。
轨道交通:
汇智环球金贸城邻近新区智轨1号线东北亚大街站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通,起点位于环西组团宝能城站,终点位于松浦组团的松浦观江国际站,横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。
公共交通:
汇智环球金贸城400米范围内涵盖的公交站有广信新城小区站、三环路(东北亚大街站口)站、三环路(浦南大街路口)站,涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路,可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区,公共交通较为便捷。
自驾:
汇智环球金贸城紧邻中源大道。从项目出发,途经中源大道向东约2.3公里,即可到达松浦大桥,沿松浦大桥向南约4.8公里可到达道外区。
从项目出发,途经中源大道向西约1.3公里,可到达东北虎林园,约2.9公里可达哈尔滨大剧院,约5公里可达松北大道;沿松北大道向南约6.6公里即可到达道里爱建商圈。
评测师有话说:
项目位于松北新区核心位置,紧邻新会展中心,近享优质配套。
教育配套:
汇智环球金贸城一期西南侧建设九年一贯制风华学校。该学校由汇智集团承建,学校建成后,可让业主子女就近享受新区优质教育资源。
医疗配套:
距离项目约1.5公里处是国家三级甲等综合医院——哈尔滨医科大学附属第六医院,目前医疗设备已陆续到位,预计2022年上半年投入使用。约2.4公里处为哈尔滨普宁医院。周边医疗设施相对完善,可满足业主日常医疗需求。
商业配套:
商业方面,汇智环球金贸城自身打造180米超高层双子塔商业办公城市综合体,规划商务金融、总部及办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、居住等多种业态。紧邻新会展中心的汇智文化旅游MALL,融合文化、科技、金融等多重板块,以龙江文化为设计元素,打造集演艺、文化体验、文创空间、休闲娱乐、购物、餐饮于一体的大型文旅商综合体。
除自身规划外,项目紧邻迪卡侬(松北店),约870米处即是恒大新都汇商业广场,约1公里为新会展中心经济商圈,约2.4公里处为观江国际购物中心。除此之外,项目距离东北虎林园约1.3公里、哈尔滨大剧院约2.9公里,综合看周边商业及旅游资源较丰富。
评测师有话说:
项目对口重点学区,商业配套丰富,生活便捷。
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