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       乐居买房讯 在持续两年多的疫情中、国家三条红线政策施压下，以及土供及人口流失等因素的共同影响下，近两年哈尔滨的楼市并不乐观，高供给、高库存、低需求，房企售房“难”，百姓买房也“难”。这个“难”不仅仅是哈尔滨楼市的现状，也是全国楼市普遍面临的“难”。

       基于这种现状，地产数据分析机构经理人同策同程杨瑞，通过对大数据的分析统计，在1月7日乐居哈尔滨举办的2022哈尔滨楼市微论坛会议上，做了卓有见地的总结。

       重压之下显韧性 迭代升级保市场 

       房企售房“难”，难在哪里？一方面是因为面对疫情、三条红线等外在因素的多重重压，在这种重压之下，房企快速响应，稳信心、稳团队、稳市场，积极面对困境，彰显出了不服输的韧性品质，坚守住了希望的阵地。2021年很多企业都展现出了这样韧性的一面，公司高周转、稳中求生，杨瑞坦言。

       除了外在因素，还有一方面是来源于房企自身产品迭代升级的质量和速度，随着生活的改善及房地产行业的快速发展，人们对住房的需求，越来越多的是对伴随科技快速发展的绿色、智慧、健康的未来生活场景的期待，包括绿色建筑、物业服务、景观社区、科技社区等，更多能够提升生活品质及生活乐趣的方面。

       所以杨瑞强调，2022年房企发展要在相对平稳的前提下，着眼价值端定位，时刻关注客户的价值、项目的价值，更要反观客户关注的价值，同时还要在业务及产品方面做好迭代升级，并稳健发展，相信经过这个周期之后会迎来更好的发展。

       购房置业有准绳 莫要盲目跟风失良机

       杨瑞指出，百姓购房总是会收到不同人传递的信息，而这种信息恰恰会左右百姓对整个周期的判断，导致百姓盲目跟风，涨的时候都在买，跌的时候都观望。但实际上，购房者忘记了自己选择房子的初衷及基准准绳是什么，忽略了购买的产品价值是什么，是为学区而买？还是为配套而买？盲目跟风导致购房者购买的准绳变成了“有了促销再重新评估性价比关系”。所以杨瑞建议，购房者一定要首先清楚自己买房的需求是什么，不要太受到整个大的变化，不要受周期太多摆动性的影响，不要盲目跟风以免错失购房良机。

       购房者一定要客观看项目的经营状况，要以稳健的开发商、好的项目为基准点，去选择价格的尺度再进行对比，且一定要是同量级、同价值状态的对比来选择价格的波动。价格波动如果说真超过了双位数，一定要考虑打折和降价的尺度是否安全。

       松北、香坊、道里三区置业高  新区老城共繁荣 

       作为专业地产数据分析机构经理人，依据专业数据分析，杨瑞指出，排名靠前的三个区，松北区依然是全市排名销量第一的区域，第二块是香坊区，近几年一直稳健发展，排名第三的是道里区。

       谈及这几个区的发展，杨瑞认为，其实这几个区有一些共同特性，像松北区属于大的开发城市发展方向，香坊区属于土供及招商引资方向。特别值得一提的是，香坊区一直被大家认为是毛坯房最多的区域，但是今年看下来，存续下来很多优质楼盘都是精装，而且无论是品牌房企还是全国民企，敢于做精装，敢于在今年兑付，就可以看到香坊区优质生活改变的状态。杨瑞坦言，这是一种城市发展的良性状况，这几个区能够依然坚挺的端坐前三名是有理由相信的。

       谈及城市板块发展，杨瑞指出，板块比较突出、排名比较靠前的板块，第一个销售量比较大的板块是松浦的会展板块，它的支撑点其实是来自于老百姓最关注的配套调整，杨瑞认为，整个松北区相当于一个完全新的状态，骨架非常大，配套投入需要一个周期性的过程，在今年会看到很多兑现，这点特别值得期待。

       其他的板块方面，杨瑞指出，香坊区板块今年改善了很多东西，优质开发商原来的结构也发生了一些变化，这对老百姓是很好的事情。另外，随着新的换届和整个城市建设方向性布局，同时通过与土供中心交流，群力西区将是江南片区一个重点发展区域。

       最后，谈及哈尔滨市场的回暖，杨瑞认为，结合目前政策宽松的迹象，如果明年3月份有一些明显信号的话，通过市场的惯性恢复，哈尔滨的楼市可能在下半年三四季度会有一种比较好的变化，但是这种变化的幅度会相对比较平稳。