正文

  项目概述：

  东鸿·艺境项目位于长江路与香福路交汇处，主推高层产品，规划高绿化率园区。

  项目概述：

  项目在售五期，均价9500元/㎡，面积区间约为59-147㎡，适宜刚需及改善人群置业。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  东鸿·艺境项目地处香坊区，香坊区作为哈尔滨市开埠之地，发展时间较早，按照政府的规划，香坊区整体规划在现有的成熟配套上，形成“双心、二轴二环”的总体格局，未来发展将形成环境优美、设施齐全，集城市行政办公、居住为一体的生活区域。

  近年来，香坊区重点发展商业，大力建设现代化新商圈，提供了丰富多彩的休闲娱乐、餐饮购物的好去处，具备完善的生活配套。香坊区内分布有运营中的地铁2号线以及在建有地铁3号线，形成双地铁和公滨路、红旗大街等主干快速路编织起交通网络，香坊将迎来主城区的交通路网带来的高速发展。

  随着香坊区配套不断完善，区域内也不断迎来新楼盘入驻，包含融创、万科、绿城、恒大等品牌房企，新盘房源众多，且价格普遍倾向于刚需，吸引了不少购房者前来置业。截至11月份，区域均价达到10355元/㎡。

  板块概述：

  东鸿·艺境项目地处哈东板块，紧邻长江路，长江路是哈尔滨市东部地区主要进出城道路之一，香福路、禧龙大街分别是连接公滨路、哈成路的交通干道和禧龙国际商贸物流园的进出口。项目所在位置新盘较为密集，周边小区林立，配套醇熟，有便捷的交通网络。

  其次长江路与香福路分离式立交工程的建设可有效解决区域内的拥堵情况，出行更加通畅和便利。改善了周边区域的交通业态、商业业态。该项目周边的住宅小区陆续入住，长江路沿线禧龙国际商贸物流园、华南城等产业项目众多。新建桥梁已经通车，带动板块内交通道路形成立体交通网络，缓解交通拥堵。同时，将加强东部产业项目与主城区的互联互通，助力东部发展，提升营商环境。

  哈东板块自2019年起就已经被划为重点发展区域，迎来了多个品牌房企入驻，板块作为刚需主力，价格较为友好，性价比更高。并且随着立交桥建设、华南四路拓宽等道桥工程，风华学校建设。这些都为区域的内楼盘的发展再添助力。

  特色描述：

  现房与准现房产品在售

  产品特色概述：

  东鸿·艺境项目占地面积为220000㎡，建筑面积为800000㎡，在售高层产品，规划户数为5000户，项目一共规划五期，1-4期产品均为现房在售，现项目在售五期蝶翠里产品，绿化率高达44%，预计于2021年12月19日交房。

  项目配备有哈尔滨东鸿物业管理有限公司，打造哈东片区生态环境优质的品质住宅项目。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：

  花影

  户型描述：

  东鸿·艺境项目在售约118㎡三室两厅一卫户型为双南北通透格局，区别于现在市场上餐客一体的格局，该户型规划有独立的餐厅。

  南向主卧约13㎡，是较为宽阔的面积空间，客厅开间达到3.9m，可以大面积接触阳光。两次卧面积较小，北向次卧约9㎡，可做儿童房使用，紧邻卫生间与主卧的次卧可做书房使用，静谧且不会有强光照射，影响办公或读书时的视线。

  该户型北向阳台连接厨房，冬季可做天然冰箱，储物十分便利。

  楼盘户型：

  蝶韵

  户型描述：

  东鸿·艺境项目在售的59.36㎡户型，客厅开间约3.6m，较为宽敞，可在客厅处设置餐桌，餐厅与厨房相连，动线流畅。厨房处为明窗设计，可以购买较大功率的油烟机，以免油烟乱窜。

  整体看，规划紧凑但不显拥挤，空间浪费较少，能很好满足单身或年轻夫妻的居住要求。卫生间可做到干湿分离，对于小户型的卫生条件颇为重要。

  当然，由于面积较小，一些问题也很难避免，如缺少生活阳台、餐桌摆放位置较为尴尬等。

  出行描述：

  交通较为便利

  公共交通：

  东鸿·艺境项目周边分布有52路，68路区间，235路，234路，386路，40路、69路、268路公交车，可以快速通达会展商圈，中央大街商圈等区域。

  自驾：

  东鸿·艺境项目周边主干路有长江路，长江路作为哈尔滨市的绕城高速，对外可直通尚志市以及周边乡镇，市内4.7km可达永泰城（哈东万达），5.6km可达会展商圈。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  东鸿·艺境项目对口风华学校，据了解，该学校位于香坊区闽江路与香坊17路交汇处，未来将打造九年一贯制学校。占地面积约3.5万平方米，总投资7000万元，配置两座教学楼、一座综合楼、学生宿舍和食堂等。可以在很大程度上解决香坊区长江路片区教育资源紧张的问题。

  医疗配套：

  东鸿·艺境项目周边北大荒生态园位置将规划建立一所哈医大附属医院，此外，项目距东北农业大学医院约7km，距离电力医院约7.7km。

  其他配套：

  东鸿·艺境配备了建筑面积达到20万㎡的综合型商业，将引入大型百货、连锁超市、美食长廊、国际影院、儿童乐园、时尚KTV等，涵盖吃喝玩乐全能型商业业态，购物、生活可以得到充足保障。

  价格描述：

  价格处于区域中上水平

  价格现状：

  与同板块新房相比，据乐居网站显示，区域均价大约在10000元/㎡-11000元/㎡左右浮动，项目价格为9500元/㎡，价格相对刚需，楼盘自身品质较高，性价比高，具有一定优势。与同板块二手房相比，区域内二手房数量较少，均为新盘分布，与同市场定位项目相比，香坊区东鸿·艺境项目均价为9500元/㎡，价格相差无几，但项目绿化率更高，居住体验更好。

  价格潜力：

  东鸿·艺境项目位于哈尔滨会展东区板块，项目自身规划有高绿化率宜居社区，居住舒适度较高，项目现价格为9500元/㎡，置业门槛较低，但哈东现在规划频出，各项利好正在不断落地，项目周边配套逐渐完善，会有一定的价格潜力空间。

项目亮点：

  高绿化率产品 较为宜居

  项目自身规划有高绿化率宜居社区，价格约9500元/㎡，产品品质较高，具有一定性价比。

  户型规划合理 具备独立餐厅

  项目规划户型为独立餐厅设计，区别于市场上的餐客一体产品，可以做到更加动静分离，私密性强。

  自配有大型商业 为业主提供便利生活

  东鸿·艺境配备了建筑面积达到20万㎡的综合型商业，内含多类型配套，业态丰富。