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  乐居买房讯  2021年12月16日，松北新区世茂板块成功出让1宗二类居住用地，用地面积5352.52㎡，总成交价3564万元。

  NO.2021HTS(S)003地块:

  地块位置：松北区规划16路以南、发生渠以北、红星威尼斯小区以东、D-04-35-02-01以西位置

  用地面积：5352.52㎡

  建筑面积：地上建筑面积不大于6423㎡，其中住宅建筑占地上建筑面积93%-95%。

  用地性质：二类居住用地

  规定容积率：不大于1.2

  成交总价：3564万元

  成交楼面价：约5549元/㎡

  溢价率：0%

  NO.2021HTS(S)003地块，最终由哈尔滨欧美亚首创置业有限公司以3564万元总成交价顺利竞得。

  据了解，哈尔滨欧美亚首创置业有限公司成立于2011年8月3日，经营范围包含房地产开发与经营、物业管理、展览策划；设计、制作、代理、发布国内广告业务等。

  据百度地图显示，NO.2021HTS(S)003地块位于松北区世茂板块。

  作为松北区发展最早的板块，如今世茂板块的城市界面已经上升到很高的层面，已然是松北的配套和人气担当。

  作为哈尔滨市新的行政中心，世茂板块的交通、商业、教育等生活配套一应俱全。

  交通配套方面，该地块紧邻松北大道、中源大道、祥安北大街等城市主干道，地块1.5公里范围内有已开通的地铁2号线大耿家站和龙川站。47路/123路/216路/226路/新区1号线等多条公交线路途径地块周边，交通便捷。

  教育配套方面，地块2公里范围内覆盖有前进小学校、哈尔滨市第十中学、哈尔滨新区第一小学校、哈尔滨第九中学（松北校区）、师范附小等多所学校，可以满足区域内居民子女就学需求。

  另外，哈尔滨新区管理委员会已与哈尔滨市第六中学校签订合作协议，计划在世茂板块规划32路以西、规划60路以南、规划59路以东、规划61路以北建设36班型的哈尔滨市第六中学校（松北校区）。

  商业配套方面，地块2公里范围内涵盖松北购物中心、华润万象汇等；地块距离融创茂商圈约3.6公里，商业配套丰富。

  医疗配套方面，地块1.6公里范围内涵盖黑龙江省第二医院、哈医大四院（松北分院）邻近优质医疗配套。

  目前世茂板块已经聚集了华润置地、保利、融创、中海、万科等多家品牌房企，新盘价格在整个松北新区来说也是最高水平，整体均价在1.2-2万/㎡左右，具备改善属性。

  新建商品房方面，项目周边多为已建成楼盘，在售新盘包括：鑫丰云筑（参考价格约13000元/㎡）、万科中俄国际城（参考价格约11500元/㎡）、磐石·金江悦（参考价格约14000元/㎡）、南益松江春晓（参考价格约13000元/㎡），江御府（参考价格约23000元/㎡）等。

  松北区，作为曾经土地出让量最大的主城区，截至目前，2021年仅成交了3宗商住用地。

  从成交结果来看，低溢价成交已成为当下主流，而且成交地价也开始理性回调。

  经过前几年的集中开发建设，世茂板块可供出让的空地资源已十分有限。

  本次成交地块楼面价高达5549元/㎡，创下今年松北区新高，业内惊呼，一时霸屏朋友圈。

  乐居财经认为，该地块楼面价较高，或与1.2的容积率有极大关系。

  一般来说，低密宅地打造的通常是花园洋房、叠墅、合院等，而容积率较高的地块一般是高层产品为主。放眼当下楼市，高层产品已占据了主导地位，低密生态的房子逐渐成为市场的稀缺品，因此，合院别墅产品销售单价一般是高层的一倍及以上。

  作为今年世茂板块首次成交的地块，有着较好亲水资源环境及较好地理位置与配套， 这宗颇具豪宅基因的地块将会呈现怎样的作品，让我们拭目以待！