乐居买房讯  11月12日，松北区时隔三个月终于再度传来土地出让信息，红星威尼斯小区东侧的一宗地块挂牌出让，总起拍价达3564万元。

  乐居哈尔滨在哈尔滨市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告获悉，本次出让的NO.2021HTS(S)003地块位于松北区世茂板块，总占地面积仅5352.52㎡，容积率≤1.2，预计建设6层以下住宅小区或别墅产品。

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  NO.2021HTS(S)003地块:

  地块位置：松北区规划16路以南、发生渠以北、红星威尼斯小区以东、D-04-35-02-01以西位置

  用地面积：5352.52㎡

  建筑面积：地上建筑面积不大于6423平方米，其中住宅建筑占地上建筑面积93%-95%。

  用地性质：二类居住用地

  规定容积率：不大于1.2

  出让起始价：3564万元

  起拍楼面价：约5548.8元/㎡

  拍卖时间：NO.2021HTS(S)003地块将于2021年12月16日09时00分在“黑龙江省公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。

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  据百度地图显示，本次出让的地块位于松北区世茂板块。

  作为松北区发展最早的板块，如今世茂板块的城市界面已经上升到很高的层面，已然是松北的配套和人气担当。

  作为哈尔滨市新的行政中心，世茂板块的交通、商业、教育等生活配套一应俱全。

  交通配套方面，该地块紧邻松北大道、中源大道、祥安北大街等城市主干道，地块1.5公里范围内有已开通的地铁2号线大耿家站和龙川站。47路/123路/216路/226路/新区1号线等多条公交线路途径地块周边，交通便捷。

  教育配套方面，地块2公里范围内覆盖有前进小学校、哈尔滨市第十中学、哈尔滨新区第一小学校、哈尔滨第九中学（松北校区）、师范附小等多所学校，可以满足区域内居民子女就学需求。

  另外，哈尔滨新区管理委员会已与哈尔滨市第六中学校签订合作协议，计划在世茂板块规划32路以西、规划60路以南、规划59路以东、规划61路以北建设36班型的哈尔滨市第六中学校（松北校区）。

  商业配套方面，地块2公里范围内涵盖松北购物中心、华润万象汇等；地块距离融创茂商圈约3.6公里，商业配套丰富。

  医疗配套方面，地块1.6公里范围内涵盖黑龙江省第二医院、哈医大四院（松北分院）邻近优质医疗配套。

  目前世茂板块已经聚集了华润置地、保利、融创、中海、万科等多家品牌房企，新盘价格在整个松北新区来说也是最高水平，整体均价在1.2-2万/㎡左右，具备改善属性。

  新建商品房方面，项目周边多为已建成楼盘，在售新盘包括：鑫丰云筑（参考价格约13000元/㎡）、万科中俄国际城（参考价格约11500元/㎡）、磐石·金江悦（参考价格约14000元/㎡）、南益松江春晓（参考价格约13000元/㎡），江御府（参考价格约23000元/㎡）等。

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  2021年关于哈尔滨楼市有“降温”趋势的报道不绝于耳。后续市场会如何发展，仍有诸多未知因素。

  不过，就哈尔滨土地市场来看，热度有所降温已是不争的事实。开发房企的拿地态度明显趋于理性，越发谨慎。

  松北区，作为曾经土地出让量最大的主城区，截至目前，2021年仅成交了3宗商住用地。

  从成交结果来看，低溢价成交已成为当下主流，而且成交地价也开始理性回调。

  经过前几年的集中开发建设，世茂板块可供出让的空地资源已十分有限。

  本次挂牌出让地块起拍楼面价高达5549元/㎡，创下今年松北区新高，业内惊呼，一时霸屏朋友圈。

  乐居财经认为，该地块楼面起价较高，或与1.2的容积率有极大关系。

  一般来说，低密宅地打造的通常是花园洋房、叠墅、合院等，而容积率较高的地块一般是高层产品为主。放眼当下楼市，高层产品已占据了主导地位，低密生态的房子逐渐成为市场的稀缺品，因此，合院别墅产品销售单价一般是高层的一倍及以上。

  作为今年世茂板块首次挂牌的地块，有着较好亲水资源环境及较好地理位置与配套， 这宗颇具豪宅基因的地块将会被哪家实力房企拿下，又会在此呈现怎样的作品，拭目以待！