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评测丨汇智环球金贸城新区地标性建筑对口九年一贯制风华学校

来源：乐居买房2021-08-26 14:17:28

摘要

汇智环球金贸城项目位于哈尔滨新区和自贸区内，主推两室户型，对口新区九年一贯制风华学校。

项目概述：

项目位于哈尔滨新区和自贸区内，主推两室户型，对口新区九年一贯制风华学校。

适合人群：

在售建面约87㎡-135㎡户型，对口重点学区，适合有教育需求的刚需及改善购房群体。

地段描述：

松北区，临近新会展中心

区域概述：

哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个开发区。经过去产能、调结构改革，发展格局不断升级变化。松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，以及“五区叠加”的新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

汇智环球金贸城位于松北区松浦组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨松北新区被规划为八大组团，松浦组团作为重要板块之一，凭借东北亚国际贸易中心的建设备受瞩目，在产业布局上被定义为会展、商贸、商务产业区。

目前，位于松浦组团内的风华中学松北校区及哈尔滨第17中学校新区学校正在建设中，教育配套将愈加完善。除此之外，新区智轨1号线在松浦组团内设有临近本项目的东北亚大街站等，交通方面再添助力。

目前松浦组团内在售新房较少，仅有6个项目，价格在9000-13200元/㎡不等。该组团新房房价在松北新区内处于中等水平。

特色描述：

松北新区地标性建筑

产品特色概述：

汇智环球金贸城位于松北新区中源大道与浦南大街交叉口（迪卡侬东侧），总占地面积约19万㎡，总建筑面积约51万㎡。项目容积率为2.5，绿化率为30%，在售建面约87㎡-135㎡户型，均为南北朝向，毛坯交付，一梯两户设计。小区内人车分流。物业公司为自持卓健物业，住宅物业费为1.6元/㎡/月。

项目是哈尔滨新区180米地标性建筑，自身规划商务金融、总部级办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块，涵盖与之匹配的丰富业态。

户型亮点：

全明户型通风采光俱佳

楼盘户型：

A1户型

户型描述：

汇智环球金贸城建面约89㎡两室两厅一卫户型，格局方正，全明设计，通风及采光较好。餐客厅一体设计，视野开阔不少，同时，南向客厅开间约有3.8米宽，与北向明厨形成了南北通透的格局。

双卧南北朝向，南向卧室进深达到约4.5米，面积约有15.75㎡，空间较为开阔，可完全容纳衣柜及梳妆台等家具配置，也不会显得过于拥挤。

厨房L型设计，进深约3.5米长。除预留出冰箱的位置外，还可同时容纳2-3个人操作，不会互相干扰。整体来说，该户型格局较为紧凑，几乎没有浪费空间，比较实用。

楼盘户型：

A2户型

户型描述：

汇智环球金贸城建面约87㎡两室两厅一卫户型，三开间朝南设计，两个卧室及客厅均为南向，采光充足。厨房U型设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，但又与客厅相连，视觉上更显得宽敞。

餐厅还配备北向明窗，与南向客厅形成南北通透的格局，通风良好。除此之外，餐厅配备明窗这一设计在两室户型中是较为少见。

入门玄关处有约1.1米宽的收纳空间，可放置随身衣服等物品，一定程度上增加了收纳空间。两个南向卧室面积相近，面积在13-15㎡左右，空间不会显得过于局促。

卫生间明窗设计，进深可达到3.4米，可容纳独立淋浴房，美中不足的是，另一卧室与之相邻较远，略有不便。整体来说，该户型算不上方正，但是每个功能空间布局也较为合理。

出行描述：

邻近智轨站公共交通便捷

轨道交通：

汇智环球金贸城邻近新区智轨1号线东北亚大街站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：

汇智环球金贸城400米范围内涵盖的公交站有广信新城小区站、三环路（东北亚大街站口）站、三环路（浦南大街路口）站，涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，公共交通较为便捷。

自驾：

汇智环球金贸城紧邻中源大道。从项目出发，途经中源大道向东约2.3公里，即可到达松浦大桥，沿松浦大桥向南约4.8公里可到达道外区。

从项目出发，途经中源大道向西约1.3公里，可到达东北虎林园，约2.9公里可达哈尔滨大剧院，约5公里可达松北大道；沿松北大道向南约6.6公里即可到达道里爱建商圈。

配套描述：

对口重点学区商业配套丰富

教育配套：

汇智环球金贸城一期西南侧建设九年一贯制风华学校，预计2021年10月动工。该学校由汇智集团承建，学校建成后，可让业主子女就近享受新区优质教育资源。

医疗配套：

距离项目约1.5公里处即是国家三级甲等综合医院——哈尔滨医科大学附属第六医院（在建中），预计2021年年底投入使用。约2.4公里处为哈尔滨普宁医院。周边医疗设施相对完善，可满足业主日常医疗需求。

其他配套：

商业方面，汇智环球金贸城自身打造180米超高层双子塔商业办公城市综合体，规划商务金融、总部及办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、居住等多种业态。紧邻新会展中心的汇智文化旅游MALL，融合文化、科技、金融等多重板块，以龙江文化为设计元素，打造集演艺、文化体验、文创空间、休闲娱乐、购物、餐饮于一体的大型文旅商综合体。

除自身规划外，项目紧邻迪卡侬(松北店)，约870米处即是恒大新都汇商业广场，约1公里为新会展中心经济商圈，约2.4公里处为观江国际购物中心。除此之外，项目距离东北虎林园约1.3公里、哈尔滨大剧院约2.9公里，综合看周边商业及旅游资源较丰富。

价格描述：

价格适中具有上升空间

价格现状：

汇智环球金贸城在售2期3、5号地，预计2022年中旬交付。主推建面约89㎡两室房源，毛坯交付，参考均价约10800元/㎡，支持公积金贷款。现购房享2万抵5万元，贷款96折优惠。

同区域在售新房较少，在售新盘价格在9000-13200元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的广信新城B区二手房成交均价约8115元/㎡。根据案场指导价格对比分析，汇智环球金贸城在松浦组团新房中，售卖价格相对适中。

价格潜力：

汇智环球金贸城位于松北新区核心位置，紧邻新会展中心，项目自身规划商务金融、总部级办公、五星级酒店、大型商业等多种业态，是城市地标级项目。对口九年一贯制风华学校（计划2021年10月开建），师资较强。周边汇集国际双语幼儿园、哈尔滨医科大学附属第六医院（在建中新区智轨1号线东北亚大街站等，生活配套日趋完善，未来房产价值具有上升空间。