正文

编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  乐居东北·哈尔滨讯 今年的哈尔滨楼市，从年初疫情“休市”，再到稳定后复苏。新房市场供应充足，新盘不断涌现，房价走势基本维稳；土地市场供应锁紧，但房企拿地热情不减，高成交价、高溢价率、高楼面价地块频现；政策方面坚持“房住不炒”大主题不变，严查房屋私改，为建筑企业降本、释放现金压力，整体政策较为宽松。

  一起来看数据分析！

新房：14盘入市！24盘调价！41盘拿证！

房企积极推新 房价小幅降温

  2021年1-6月份，哈尔滨房企加快推新进度，“小步快跑”成为上半年市场常态。据乐居哈尔滨数据统计，2021上半年哈尔滨共有14个新盘入市，累计开盘加推30次，创近两年新高。

  其中，5月份开盘加推9次，成为上半年推盘热月。3月份随着“金三”购房旺季的到来，开盘加推7次，同样迎来开盘加推“小高潮”。

数据来源：易居企业集团哈尔滨公司

   供求方面，2021年上半年哈尔滨整体市场去库存明显，供应缩减，供销比逐渐恢复至正常值范。

  据易居企业集团哈尔滨公司提供《哈尔滨房地产市场监测报告·2021年半年报》数据显示，2021上半年哈尔滨商品房市场供应量下降，供应341.40万㎡，同比下降29.35%；成交量微涨，成交198.74万㎡，同比上涨2.63%，商品房呈现供大于求态势。

 数据来源：易居企业集团哈尔滨公司

  房价方面，哈尔滨各区域成交均价价差较小，无明显价格梯队，整体表现为扁平化特征。

  据易居企业集团哈尔滨公司提供《哈尔滨房地产市场监测报告·2021年半年报》数据显示，2021年上半年哈尔滨商品房市场月均成交额34.68亿元，上半年总成交额208.08亿元，同比下降0.18%，成交均价10470元/㎡，同比下降2.79%。

 数据来源：易居企业集团哈尔滨公司

  据同策同程数据中心提供数据显示，同比2020年上半年房价数据，2021年上半年哈尔滨主城六区仅南岗区、道外区与平房区房价上涨，其余3区均有不同程度的下降，道里区房价与2020年同期价格基本持平。

数据来源：同策同程数据中心

  根据数据分析，尽管道里区房价微降，但12874元/㎡的成交均价仍领跑全市；南岗区以12612元/㎡的成交均价紧随其后，道外区“异军突起”，突破万元大关，成交均价约为10310元/㎡，同比去年同期上涨10%。

  同比2020年上半年，哈尔滨房价格局整体并未发生大幅度改变。预计下半年，房价走势基本维稳。

 数据来源：易居企业集团哈尔滨公司

  整体而言，2021上半年哈尔滨整体延续了去年的运行态势，楼市供应充足、房企积极推新、新盘不断涌现，去库存仍是哈尔滨楼市主要目标。而受去年疫情影响，2021年调价的楼盘数量减少近一半，房价也更加稳定。

土地：15宗！94.5亿！10家房企！

出让、成交同比双降 下半年预计转暖

  与其他城市爆发式“集中供地”不同，今年哈尔滨上半年的表现有些“含蓄”，“土地遇冷”成为了大众对哈尔滨上半年土地市场的一致印象。

  放眼上半年，绿城豪取香坊5宗土地，华润取地王深耕南岗，核心主城区经营性用地稀缺，土地成交逐渐向三环及外部转移。

  根据乐居哈尔滨统计数据显示，哈尔滨主城6区成交15宗住宅、商住、商业等经营性用地，仅为2020年1月份单月成交宗地数。相较2020年上半年成交数据，2021上半年成交宗地数同比下降73.7%，上半年成交面积达112.3万平，成交金额94.5亿，同比去年下降49.5%。

  但尽管上半年成交宗地数较去年大幅度下滑，可成交金额仍直逼百亿！单地块成交金额方面，更是两度刷新哈尔滨土拍记录！

  区域上看，2021年上半年的哈尔滨土地市场，整体出让、成交覆盖哈尔滨主城五区，老城区的表现尤为亮眼，南岗、香坊、道外三区全程在线、惊喜不断，连“断更”1年之久的群西板块也有新土地供应。

  在全城供应量回落的形势下，道外区凭借醇熟的老城区生活配套，以及哈东板块新产业勾地的优势，以5宗出让的成绩一举夺得出让榜首位。

  而香坊区则得益于2020年年末土地供应的红利，在今年2月份以3天成交5宗地块的成绩，奠定了上半年土地成交榜首的地位。

  但说起来，上半年土地成交市场最为亮眼的还是南岗区，虽仅成交2宗地块，但却疯狂吸金43.89亿元，占上半年成交总额的46.4%！上半年南岗区成交的2宗地块，更是分别先后刷新了哈尔滨单地块成交价记录，上半年“地王”地块也出自这里！

  据易居2021年大数据半年报数据显示，2021年上半年哈尔滨经营性土地楼面价4024.41元/㎡，同比上涨49.23%；上半年哈尔滨经营性土地成交均为商住用地成交占比100%；商住用地依然是土地市场供求主力。

 数据来源：易居企业集团哈尔滨公司

  回顾2021年以来的哈尔滨土地市场，开年以来，虽然疫情得到了有效的控制，但购房者受房价跌落的影响，置业趋向于保守，多保有观望情绪。为稳地价、解决房企去化率低的难题、助力房企销售、抑制新盘增长，哈尔滨整体土地供应大规模减少。

政策：

调整公积金贷款条件 加快基建配套落位

  2021上半年，哈尔滨坚持“房住不炒”大方向不变，积极响应“因城施策”基调，新建城市基础配套，调整公积金贷款条件，提升对购房支持力度，同时增加对自贸新区扶持力度，加快构建现代新产业、新体系。

· 2月3日，省建厅、省发改委等六部门联合印发《关于贯彻落实规范住房租赁市场秩序意见的通知》，严查房屋私改、强化贷款“三查”，进一步规范全省存量房交易和住房租赁市场秩序。

· 3月10日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整职工住房公积金缴存基数下限的通知》，自4月1日起，住房公积金缴存基数下限调整为1860元。

· 5月11日，市住建局为进一步减轻建筑施工企业负担，哈市推行以保函等多个创新方式方法。自2020 年以来，已为企业直接降本减负和释放现金压 力约6.12亿元，有效激发了企业活力。

· 6月10日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款业务的通知》，取消对开发企业提取公积金的个人贷款担保保证金。

· 6月30日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整2021年度职工住房公积金缴存基数上限的通知》，调整2021年住房公积金缴存基数上限为2020年全市城镇非私营单位从业人员月平均工资的三倍21199元、月缴存额上限为5088元，比上个年度提高144元。

  2021上半年，哈尔滨城市政策大环境持续稳定，保持现有政策施行，规范房地产市场环境，优化营商环境增强人才吸引力，调整公积金以刺激楼市，同时加快基建配套落位， 促进房地产市场健康发展，整体政策管控较为宽松。

  对于下半年哈尔滨楼市走势，乐居哈尔滨认为，哈尔滨新房销售规模将预计于年底处于高位水平，各大房企集聚各项有利资源加强市场占有率，全年销售规模有望创新高，在中央房地产政策严控的大背景下，哈尔滨房地产市场将继续在稳中前行。

  而土地方面，市委、市政府对土地供应工作和土地储备工作始终高度重视，哈尔滨土地储备量充足，下半年在政府的支持下，为保证年底完成全年预定计划，土地供应节奏将逐渐恢复。