【编者按】站在2021年的中轴线，回看哈尔滨楼市上半场，上半年哈尔滨楼市有哪些大事件令你印象深刻？又有哪些重磅规划披露？哪些板块值得重点关注？

  为全方位呈现2021年上半年房地产行业形势，乐居哈尔滨推出年中特别企划“2021哈尔滨楼市年中讲”，从政策、土地、成交、房价、重大规划利好等多维度，全方位解读哈尔滨上半年的楼市现象，并展望下半年房地产走势。

  乐居东北·哈尔滨讯 哈尔滨2021年上半年的土拍市场，有点特别。

  上半年，全国共22城集中出让，“集中供地”成为上半年全国土地市场的关键词。而与其他城市爆发式供地不同，今年哈尔滨上半年的表现有些“含蓄”，“土地遇冷”成为了大众对哈尔滨上半年土地市场的一致印象。

成交15宗 吸金94.5亿！出让、成交同比双降！

  与往年的“不间断”的出让、拍地相比，放眼上半年，哈尔滨主城6区成交15宗住宅、商住、商业等经营性用地，仅为2020年1月份单月成交宗地数。

  相较2020年上半年成交数据，2021上半年成交宗地数同比下降73.7%，上半年成交面积达112.3万平，成交金额94.5亿，同比去年下降49.5%。

  尽管上半年成交宗地数较去年大幅度下滑，但成交金额仍直逼百亿！单地块成交金额方面，更是两度刷新哈尔滨土拍记录！

2021年上半年哈尔滨市主城6区土地成交一览表

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  土地供应方面，据乐居哈尔滨统计数据显示，截至6月30日，哈尔滨共出让住宅、商住、商业等经营性用地14宗，3月份与5月份“报0”均没有土地出让，同比2020年上半年供应宗地数下降73.1%，其中5宗将于2021年7月成交。

  遭遇同样情况的月份还有4月，4月份受3月土地0供应的影响，成交挂零。

  此外，上半年挂牌的14宗地块总出让面积达146.44万平，其中，道外区共出让5宗地块，出让面积为55.38万平，是上半年出让地块最多区域，也是出让面积最大区域，占总出让面积的37.8%。

2021年上半年哈尔滨市主城6区土地出让一览表

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老城区发力！南岗/香坊/道外“三足鼎立”

  纵览2021年上半年的哈尔滨土地市场，整体出让、成交覆盖哈尔滨主城五区，老城区的表现尤为亮眼，南岗、香坊、道外三区全程在线、惊喜不断，连“断更”1年之久的群西板块也有新土地供应。

   熟悉哈尔滨土地的都知道，自2019年哈尔滨新区进入五区叠加的黄金机遇期以来，松北新区飞速发展，新区土地全面“大爆发”，连续领跑全城。

  而与2020年松北新区“一家独大”的情况相比，2021年的哈尔滨土地市场，受“疫情”及“十四五规划年”等多方面影响，土地市场收紧，土地供应节奏放缓，城市供地呈外延趋势。

  在全城供应量回落的形势下，道外区凭借醇熟的老城区生活配套，以及哈东板块新产业勾地的优势，以5宗出让的成绩一举夺得出让榜首位！

  而香坊区则得益于2020年年末土地供应的红利，在今年2月份以3天成交5宗地块的成绩，奠定了上半年土地成交榜首的地位。据了解，该5宗地块将以TOD开发模式建设绿城杨柳郡项目，融合居住、商业、休闲、教育于一体，现项目城市展厅已于6月正式开放。

  说起来，上半年土地成交市场最为亮眼的还是南岗区，虽仅成交2宗地块，但却疯狂吸金43.89亿元，占上半年成交总额的46.4%！

  上半年南岗区成交的2宗地块，更是分别先后刷新了哈尔滨单地块成交价记录，上半年“地王”地块也出自这里！

  此外，不得不提的便是沉寂1年之久的群力西区再度迎来土地出让！群西凭借先天的地理位置优势，靠近临空经济区发展，随着临空经济区所催生巨大的住宅、商业等多种需求，已经具备一定居住空间的群力西区区域内楼市经济的兴起显而易见，带动土地出让也是必然。

△临空经济区空间布局示意图

  群力西区因为有着群力东区作为鲜活的样本，再加之自身的诸多优势，已经完全具备了后期爆发的潜力，下半年，群西或许会继续有土地挂牌入市。

2021哈尔滨土地市场之最

1、最高楼面价、最高成交价：

  5月25日，华润置地以21.98亿的高成交价摘得哈西热门地块，成交楼面价7781.3元/平方米，再次刷新哈尔滨单地块成交价记录，一举斩获上半年“地王”称号！

  该地块在出让之初便备受关注，由于地理位置靠近2020年“地王”地块，享受与之相同的区位优势。地块周边成熟商业配套众多，商圈林立，教育资源醇熟，附近覆盖有多所哈尔滨市重点中小学，医疗资源配套齐全，可以说是主城区最后的高端改善地带。

  据了解，2020年“地王”地块现正在建设中海·云麓公馆项目，该项目首开破7亿，创造了2021哈尔滨新盘首开纪录！

  而与该项目一路之隔的NO.2021HT010地块，未来将同样为整个哈尔滨的房地产市场注入活力。

2、最高溢价率：

  2021上半年，溢价率最高地块出在道里区，由旭辉地产以35567万元成交价摘得，成交楼面价6470.23元/㎡，溢价率高达15.23%！

  该地块面积不大，仅1.8万平，但由于位置优越，紧挨城乡路高架等城市主干道，周边楼房分布密集，可供应地块紧缺，且地块周围交通、教育、生活、休闲等配套完善，发展潜力十分可期。在经过多轮叫价后，最终以15.23%的高溢价率成交，一时在哈尔滨土地市场引起不小的轰动。

3、拿地最多房企：

  在“三条红线”的客观压力下，对房企而言，怎么样才能拿好地，直接影响着未来企业的发展。

  哈尔滨杨柳郡置业有限公司可以说是上半年哈尔滨当之无愧的拿地“佼佼者”，3天时间内壕掷22亿一举斩获香坊区占地30万平的5宗地块，荣获哈尔滨上半年“大地主”。

  据了解，哈尔滨杨柳郡置业有限公司由哈尔滨绿城置业有限公司（大股东，占股46%）、哈尔滨市地铁置业开发有限公司（占股44%）、中交东北投资有限公司（占股10%）共同控股。

  据悉，该地块将开发建设绿城首进哈尔滨的项目，项目名为绿城杨柳郡，将打造约百万方TOD美学社区。

  2021年开年以来，虽然疫情得到了有效的控制，但购房者受房价跌落的影响，置业趋向于保守，多保有观望情绪。

  回顾2021年以来的哈尔滨土地市场，上半年成交楼面价均价为3973元/㎡。为稳地价、解决房企去化率低的难题、助力房企销售、抑制新盘增长，哈尔滨整体土地供应大规模减少。

  但市委、市政府对土地供应工作和土地储备工作始终高度重视，并于6月末开展会议，进一步加快我市土地供应，保障省市重点产业项目建设。根据7月第一周数据显示，截至7月3日，便已有3宗地块挂牌出让，供应面积达36.6万平。

  可见，哈尔滨土地储备量充足，下半年在政府的支持下，为保证年底完成全年预定计划，土地供应节奏将逐渐恢复。