乐居东北·哈尔滨讯 资金是房地产市场调整变化的重要因素和变量。在“住房不炒”的大环境背景下，监管层严查严控资金违规流入房地产领域。近日，金融层面的中长期存款利率下调，是否会刺激“炒房客”东山再起，对楼市产生负面影响？
6月21日，存款利率迎来重要调整。将原由存款基准利率一定倍数形成的存款利率自律上限，改为在存款基准利率基础上加上一定基点确定。也就是说，存款利率上限的确定方式由“基准利率×倍数”改为“基准利率+基点”。存款利率报价方式改变后，一年期以下的存款利率有所上升，一年期利率水平基本维持不变，而一年期以上的存款产品大多下调明显。
其实，从长期来看，我国的存款利率是持续下行的。随着经济发展水平的提高，市场规模越来越大，经济增长空间也就越有限，这就需要释放大量的资金，促进消费，实现经济的持续增长。
中长期的存款利息持续下调，一部分老百姓自然会考虑把存款投资到房地产中。那么，会导致“炒房客”东山再起吗？
就在6月21日同一天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续14个月“按兵不动”。
不过，今年以来，重点城市房贷利率却持续上升，买房门槛正在提高。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，6月受监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。
放眼全国，上调利率、收紧房贷，是当前银行的主旋律，因此资金大规模流入房市的可能性不大。那么对于哈尔滨房地产而言，贷款利率虽未出现收紧的趋势。不过，值得注意的是，今年4月初，哈尔滨住房公积金管理中心发布了重磅新政，延长了公积金缴存期数并且下调了可贷额度的计算倍数。公积金贷款门槛的提高，将会对部分购房需求有所打压。
该政策将于10月8日起正式施行，因此，想使用公积金贷款的购房者们，可要抓住这次调整前的购房时机。趁早买房，较少购房成本。
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