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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 付方冰）自2020年起，全国范围内都暂停大规模的棚改拆迁动作。取而代之的是对于房龄较老的房子及小区进行维修改造，从而焕发其更大的生命活力。

  对于国家来说，旧改更符合当下的国策与经济形式，能有效改变以房地产刺激经济的现状，地方政府也不必因为拆迁而大规模举债；而对于居民来说，这种多项改造可以大大提升居住的舒适度，同时获得房产增值，可以说是有多重好处。

  老旧小区“表面换新” 彻底改造难度大

  2021年，哈尔滨旧改再次发力，全市共改造1003万平老旧小区，涉及哈尔滨七个区，分别是道外区、平房区、南岗区、香坊区、双城区、呼兰区和松北区。其中，道外区和呼兰区的改造面积最大，分别为103.93万平方米和84.83万平方米。说明两个城区的老小区最多，整改力度最大。

  道外区是哈尔滨最具特色的四大老城区之一，大部份都是上世纪八九十年代的老房子，房龄基本在30-40年，许多建筑已经破烂不堪。“晴天一身灰，雨天一脚泥，喝水靠桶拎”成为老城区住户的常态，老旧的外挂电线像“蜘蛛网”，逼仄的环境令人望而却步。

  这些老城区都面临着相同的难题：危房破旧、卫生条件差、管道不通、没有停车位、没有电梯、配套设施不完善等，要解决这一系列问题，整改力度相当大，难度也颇高。

  对于老城区的改造，主要围绕外墙、屋面、公共部分楼梯间、及公共楼梯间外门窗等维护结构。这种改造依然没有解决安全隐患问题，其中原因包括产权复杂、管理难以协调、资金缺口大、居民社区意识滞后等，房子老化等问题并没有得到实质性的解决。

  新区晋升“潜力股” 成改善生活的不二选择

  2015年，国务院批复设立哈尔滨新区，直至2021年已经是第6个年头。6年来，新区的发展日新月异，更有恒大、万科、华润、绿地、融创、碧桂园等头部房地产企业强势入驻。新区的楼盘逐渐成为人们置业的不二首选，据不完全统计，仅仅是松北新区就有40个楼盘在售。

  与老城区相比，新区楼盘新、绿化好、各项生活配套齐全，且最具发展潜力。政府出台了一系列利好政策，例如：放宽市场准入门槛，简化企业开设审批流程和条件、放宽医疗机构准入管理、在新区内率先开展全区交通影响评价区域评估等政策。不仅吸引大量房地产商纷纷入驻，更是扩大招商引资，吸引世界500强企业落户新区。

  新区围绕松花江畔，景色怡人，更有太阳岛、冰雪大世界、湿地公园等著名景区环绕，商圈方面有卓展购物中心、枫叶小镇奥特莱斯、融创茂、万达mall等。每个楼盘都有相应的教育、医疗、商圈、交通、公园等配套设施，为居民的衣食住行提供了良好的保证。

  新区房价与老城区相比性价比更高，老城区由于地理位置优越房价并没有太多的下降，城区楼盘均价基本都在10000每平米以上，而新区楼盘比老城区稍低，除了松北区均价在11301每平米外，其余城区均低于10000每平米。

  最近发布的人口普查数据显示新区人口流入17万，许多小区的入住率居高不下。数据已经表明哈尔滨新区发展势头之猛，对比老城区来说，居住环境更舒适，配套设施更完善，发展潜力更优越。

  综合来看，当前老城区由于地理位置占优却楼盘老旧，更多人选择出租或重新装修。在重新置业上，越来越多人选择新区的新楼盘。新老城区的博弈中，新区凭借政策和设施完善等优势更胜一筹，而老城区虽然正在改造，但却面临“面子工程”的难题，所以稍显逊色。