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区域概述

  哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个***新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个***开发区。

  根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能、调结构改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的***新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。目前，交通方面大跨步实现连通哈尔滨全城。公路大桥、阳明滩大桥、松浦大桥、阳明滩大桥、滨北桥等多座跨江大桥连通南北两岸，在建中的地铁2号线也从江南直通江北。区域内现有松北实验小学、哈尔滨新区花园小学、哈尔滨新区师范附属小学等优质学校。医疗方面，哈尔滨新区将重点推进哈尔滨医科大学新区医学中心项目、医大四院松北分院二期项目、大型民营医院-顺迈医院项目等三个三级甲等医院规划建设。产业的发展是松北新区经济发展的重要支撑。为了确保疫情后新区经济的稳步建设发展，推出“新驱25条”，在众多利好政策的扶持下，3个来自深圳的世界500强企业接连进驻新区，掷下重金参与新区建设，为松北新区的经济发展打下强心剂。

板块概述

珍宝岛·健康城位于松北区环西组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，环西组团被定义为环西科创中心。环西组团产业云集，松北新区7大产业园项目，其中5大项目均落户在环西组团内。其中，深哈产业园是深哈合作首个“飞地经济”项目，规划面积约26平方公里。目前已注册企业36家，注册资本近10亿元；与20余个大项目达成合作意向。产业升级与区域楼市紧密相连，在新区产业布局的助推下，环西组团土地市场持续升温。据统计，2020年松北新区共成交69宗地块，其中40宗来自于环西组团，目前，各项目既有土地已逐步进入开发阶段，未来在产业的带动下，将吸引更多购房者置业于此。与此同时，环西的配套建设也在完善中，规划209路北起世茂大道，向南延伸，终点至规划175路，道路全长2.174km，设计车速60km/h，是哈尔滨松北区环西组团道路网的重要组成部分。目前该路路基施工正在火热进行中。

交通出行

珍宝岛·健康城距离智轨一号线宝能城站约2公里左右。哈尔滨新区智能轨1号线西起世茂大道与智谷四街交叉口西侧宝能城站，止于松浦大道与浦源路交叉口北侧松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。智轨一号线计划今年7月1日空车试运行，8月载客试运行。

  珍宝岛·健康城目前2公里左右前沙坨子站、世贸威廉公馆站、世茂大道智谷二街站等，80路/145路/146路/146路区间等公交线路途经于此，可直达枫叶小镇奥特莱、融创茂、哈尔滨大剧院、虎林园、松浦大桥、公路大桥等地区。

珍宝岛·健康城向西行驶约1.8公里即可达到绕城高速（四环），约5公里即可达到阳明滩大桥（三环），沿阳明滩大桥向南行驶约5.5公里，即可到达群力新区。

生活配套

  珍宝岛·健康城距离哈尔滨新区第一学校约4公里左右，项目自建双语幼儿园，项目北规划九年一贯制学校用地，教育配套正在逐步完善中。

珍宝岛·健康城距离哈医大四院（松北分院）约6.5公里左右，医疗配套正在逐步完善中。

珍宝岛·健康城项目位于松北区智谷大街与紫旭路交汇处西700米，周边国际人才公园、深哈智谷公园、科普生态湿地公园、金河湾湿地公园等公园环伺。

价格现状

  珍宝岛·健康城所在区域新盘较多，项目以大健康产业布局，在售住宅参考价格为10500元/㎡。新房方面，环西组团内在售新房10500-12000元/㎡不等；二手房方面，根据交易网站显示，与之相近的融创·观澜壹号二手房成交均价约为11787元/㎡。受其自然景观等生活配套，与市场同类型定位项目比，项目售卖价格在区域内较低。

价格潜力

  珍宝岛·健康城占地约42万㎡，计划总投资约100亿元，由珍宝岛地产集团投资建设。项目以健康为规划理念，南侧毗邻松花江，坐拥一线江景。国际人才公园、深哈智谷公园、科普生态湿地公园、金河湾湿地公园等自然福利，同时，周边规划大健康文化活力基地打造4A级文旅康养体验基地。项目拥有超大楼间距、最大楼间距可达125米，户户通透，保证采光的优良；产品区间86-124㎡全面积段覆盖，满足购房者投资、刚需、刚改等全方位需求。随着珍宝岛大健康产业的带动，预计未来将有2000至3000家企业进驻，可为3万余人提供就业，项目增值潜力大。

户型分析

  珍宝岛·健康城建面约123.23㎡-124.3㎡三室两厅两卫户型，从整个空间布局来看，大开间双厅设计，多面通风采光，合理的进深与开间比例设计，空间上更显开敞舒适。客厅连通南向开放式景观阳台，全方位独享松花江及园林景观视野。约3.9米开间餐客双厅设计，客厅连接南向观江阳台，加上北向明厨设计，与餐厅、客厅、阳台相连，又有合理的进深和开间比例，形成南北通透，清风对流的格局，保持室内空气清新宜人。餐厅与厨房相依而立。L型厨房设计，充分利用拐角空间，设置烹饪区域，延伸空间尺度，形成一条流畅动线，将空间最大化利用，省去不必要的传递过程和距离，可容纳多个人同时活动。双卧观江朝南，均带大飘窗，采光充足。主卧套房设计，空间开阔，配备独立卫浴与衣帽间，居住私密性强。次卧面积宽敞，不仅能满足亲朋好友来家小住，还可改造为儿童房、老人房等，空间百变实用。

项目亮点

珍宝岛·健康城位于松北新区环西组团，项目紧邻滨水大道，南侧与松花江直线距离仅300米，坐拥一线江景。除了周边多所公园环绕外，项目自身打造2.8万㎡社区绿化，针对业主设计四季药理植物园林，拥有良好的生态环境，空气中负氧离子含量远超主城区。