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  乐居东北·哈尔滨讯 5月最后两周，旭辉、汇龙、华润先后在南岗与道外成功摘地，哈尔滨土地市场以3宗地块超50亿成交价的好成绩，圆满收官！

  根据乐居哈尔滨统计，截至5月25日，哈尔滨累计供应经营性土地0宗，成交经营性土地3宗、流拍1宗。

  成交的3宗土地中，有2宗位于南岗区，这2宗土地先后刷新了哈尔滨单地块最高成交价记录，分别被旭辉集团与华润置地拍得，总成交价438979万元。另外1宗成交地块位于道外区，被汇龙地产以12.6%的高溢价率摘得，成交价67716万元。

  2021年以来，受“疫情”及“十四五规划年”等多方面影响，哈尔滨土地市场收紧，土地供应节奏放缓、供应量回落。也正是因此，“土地市场遇冷”、“哈尔滨楼市凉了”等等唱衰哈尔滨楼市的声音此起彼伏，但哈尔滨土地市场真的如此不尽如人意吗？

  乐居哈尔滨认为，虽然本月成交宗地数量仅有3宗，且有1宗土地流拍，但无论是在成交价，还是楼面价、溢价率等方面，5月份的土地成交表现均全程在线。

NO.2021HT007地块

  NO.2021HT007地块，被哈尔滨卓湖企业管理有限公司（旭辉集团）摘得，成交价219149万元，成交楼面价5772.7元/平方米，溢价率6.31%。

  地块位于三环外，紧挨前卫大街、地铁一号线、学府立交桥等，交通出行十分便利，距离地铁1号线哈尔滨南站站与同江路站均不足1公里。

NO.2021HT009地块

  NO.2021HT009地块，被汇龙地产摘得，成交价67716万元，成交楼面价6405.95元/平方米，溢价率12.6%。

  地块位于二环核芯区域，坐拥老城区醇熟配套。项目紧挨南直路，临近先锋立交桥，毗邻地铁一号线，周边10余条公交线路，坐享全维度交通，立体出行网路，交通十分便利。距国际会展中心仅3公里，周边拥有丰富教育资源与医疗配套。

NO.2021HT010地块

  NO.2021HT010地块，被华润置地摘得，成交价219830万元，成交楼面价7781.3元/平方米，溢价率0.1%。

  地块位于南岗区哈西板块，地块紧邻哈双路、靠近王岗大街、哈西大街等主干道，距离地铁3号线不足1.5公里，周边公交车次超过20余辆。除此之外，地块周边还覆盖有哈尔滨西站与哈西公路客运站，出行、交通十分便利。

  地块周边成熟商业配套众多，商圈林立，教育资源醇熟，附近覆盖有多所哈尔滨市重点中小学，医疗资源配套齐全。

  此外，乐居哈尔滨了解到，在5月份的土拍大战中，参与竞拍的房企包括保利、中海、招商、华润、旭辉、汇龙等，放弃的拿地热情不言而喻。乐居哈尔滨认为，5月份土地市场“0供应”并不能代表哈尔滨楼市失去土地支撑，品牌房企对哈尔滨楼市的认可是有目共睹的。

  同时，乐居哈尔滨统计发现，2020年哈尔滨新入市项目共28个，总建筑面积达261.6万m²，但疫情期间许多购房者预期收入降低、消费趋向于保守，随之而来的便是各大新盘去化率低。而从源头处进行把控，放缓土地供应节奏，有效抑制新盘的增长，是现阶段让项目实现去库存的有效手段之一。

  乐居哈尔滨认为，不应该盲目的因为单月“0供应”、单月“0成交”、土地流拍等，以偏概全的给哈尔滨楼市“定性”，随大流的唱衰哈尔滨楼市未免太过草率。