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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）2021年一季度，受疫情及十四五规划年多方面影响，导致土地市场供量节奏放缓，供求量回落，趋于低位平稳状态，同比2020年一季度下降84.5%。4月份的哈尔滨土地市场，依旧延续这一状态，共计出让5宗经营性土地，无经营性土地成交。

  据乐居哈尔滨统计，4月供应的5宗土地中，2宗位于南岗区、3宗位于道外区，其中，4宗地块将于5月下旬完成成交、1宗将于6月上旬成交。

  乐居哈尔滨统计数据发现，2021年至今哈尔滨仅出让经营性土地9宗，土地市场供出下降已成常态，这一市场状态与2020年土地市场成交火爆不无关系。

  乐居哈尔滨认为，就2020年下半年哈尔滨楼市市场来看，产业勾地占比连年上涨，松北区抢占出让于成交双榜榜首，新区环西板块更是独占鳌头，预计2021年，随着新区的开发，如避暑城板块、环西板块将会出现新的土地供应，土地供出将集中2021下半年释放。

  回顾4月哈尔滨土地市场，出让集中在南岗、道外两个区域，其中最抢眼的莫过于南岗区哈西热门区域出让的NO.2021HT010地块，出让楼面价高达7770.7元/㎡，直接赶超去年同区域成交的“地王”地块，据了解该地块起拍楼面价也才7493.5元/㎡。

  此外还有，位于南岗区学府路的NO.2021HT007地块，起始出让价206149万元，起拍楼面价5430.25元/㎡。

  位于道外区水源路的NO.2021HT008地块，出让起始价为37674万元，起拍楼面价约为3469.06元/㎡；位于道外区大有坊街的NO.2021HT009地块，出让起始价为60116万元，起拍楼面价约为5686.99元/㎡。

  位于道外区长江路-团结南北路14-团结东西路19-黄家崴子路围合区域的NO.2021HT012地块，该项目包括-02-08、D-02-15、D-02-14、D-02-17地块，用地性质包含商业设施兼容商务设施、二类居住用地兼容商业设施用地、公园绿地，出让起始价为66676万元，起拍楼面价约为1786.6元/㎡。

  乐居哈尔滨认为，土地市场的看冷不能完全反应楼市市场现状，2020年哈尔滨土拍大爆发，品牌房企“扎堆”入驻冰城，高楼面价、高溢价率、高成交价地块频出，但哈尔滨商品房市场整体去化速度明显放缓。

  2021年至今，哈尔滨土地市场虽出地频率大幅降低，但仍有高起拍价、高起拍楼面价的地块入市，更有能一举刷新“地王”记录的地块待拍。土地市场的热度对楼市的影响固然存在，但并不是单一的决定性因素，要根据当前市场现状、当地政策引导、区域内配套配备等各方面综合评判。