一、房屋两证是指什么
房屋的两证指的主房产证和土地使用证，现在进行的不动产登记实现了两证合一，今后大家买房拿到的都是统一后的不动产证。当前我国实施严格的土地使用权和房屋权属制度，由于各地两证合一工作的进度不一，有些地方已经实施了新的不动产权登记制度，而有些地方只发房产证。
二、房产证和土地证的区别
房产证相当于是房子的身份证，主要用于证明房子的权属问题。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。
首先房产证证明的是房产的权属性，而土地证是证明房屋所在土地的审批使用年限，不过只有土地证而没有房产证的房子是不能购买的，因为土地证不能证明房子的所属权，也不能作为房东拥有房屋权的证明。
不过土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
房产证和土地证规定了房屋的所属权和土地的使用权。有了房屋的所属权，就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。土地证是办理房产证的前提，没有土地使用证的房子是不合法的。
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