一、房产税征收范围
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。
2、征收范围限于城镇的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
二、房产税计算公式
1.是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2. 比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
年应纳税额=年租金收入×适用税率(1.2%)
从租计征房产税：
（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
（3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
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