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  【编者按】2020年，在疫情冲击期间，售楼处全面关闭，全国的房地产销售几近陷入停滞状态。但随着数字化营销风潮席卷，房企数字化转型渐成行程浪潮，中国地产行业迎来“裂变”，房产数字化大幕悄然开启。作为经济发展的稳定器和压舱石，在“房住不炒”大方向不松绑的调控下，又迎来“三道红线”新规压顶，哈尔滨房地产能否强势复苏，触底反弹，迎来新局？

  2020，“稳中求进”的哈尔滨楼市，有温情和机遇，也有反思和收获，为此乐居哈尔滨推出系列报道——破局2020。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）104宗地块成交，揽金超330亿，同比增长65.38%……随着12月29日最后2场土拍大战落下帷幕，2020年哈尔滨土地市场完美收官！

  这一年，哈尔滨整体土地供应量充足，如火如荼的哈尔滨土地市场，带给冰城开发商与置业者很多惊喜，高楼面价、高溢价率、单地块出让面积、单地块成交价、棚改项目进展频频刷新……

  这一年，松北新区在“五区政策叠加”迎来黄金期的重大历史机遇下，进一步推进全面创新改革发展，已吸引数个百亿级项目落户于此，区域内地块也频频挂牌、成交，俨然成为了哈尔滨土地市场的“主角”。

  这一年，老城区黑马频出，南岗区掀起多轮品牌房企抢地大战，刷新冰城楼面价记录；香坊区“搭乘”政策红利，拍出全年最大、最“壕”地块；老城区棚改接力，棚改用地出让、成交不断，品牌房企加盟助力再建品质改善项目；全城有序实施城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。

  然而，“三道红线”新规压顶，疫情影响余波未了，央企国企实力撑场，中、小型房企低调自保，2020年哈尔滨土地市场，在冰与火之间“稳中求进”。

  2020年已近尾声，这一年里，哈尔滨土地市场发生了哪些大事？几匹黑马崭露头角？谁又成为了新“地王”？

  听乐居哈尔滨为您一一道来~

亮点一、

土地市场“冷热”不均

松北区热力爆表

  截至12月30日，乐居哈尔滨统计黑龙江公共资源交易网土地数据可以看出，哈尔滨市2020年全年土地供应与成交均集中在松北区，1-12月份，松北区累计供应经营性土地63宗，总占地面积365.53万平方米。

  松北区共成交经营性土地68宗，总占地面积372.62万平方米，成交总价达143.14亿元，成交宗地数量占全年哈尔滨总成交宗地数量的65.38%，松北区被誉为“2020哈尔滨市场主力军”实至名归。

  此外，在土地成交方面，南岗区与香坊区的表现也较为亮眼，其中香坊区1-12月份累计成交经营性土地8宗，总成交建面245.18万平方米，占全年成交建面近2成；南岗区1-12月份累计成交经营性土地12宗，成交总价达76.8亿元，占全年成交总价超2成之多。

亮点二、

土地供销差正逐步收窄

土地成交存在暂时的冷淡期

  随着新区的进一步开放，哈尔滨整体土地供应增多，加之政策的扶持，哈尔滨的土地供销差正逐步收窄。而随着三条红线的政策导向，大多房企忙于减少负债占比，拿地热情消减，导致哈尔滨今年上半年土地成交出现了暂时的冷淡期。

  根据乐居哈尔滨统计数据分析，哈尔滨市2020年全年供应住宅、商住、商业等经营性用地共计99宗，同比增长16.47%（其中1宗将于2021年1月成交）；全年成交住宅、商住、商业等经营性用地共计104宗，同比增长67.74%，总成交建面约为1297.48万平，总成交金额为330.41亿元。

   从统计图可以看出，2020年全年哈尔滨经营性土地每月均有供应与成交，随着3月份开发企业逐步复工，土地供应量逐步回升，供应主要集中在3、5、9月份，但上半年受两次疫情影响，土地成交存在暂时的冷淡期，3、5月份均只成交1宗土地，这与2、4月份的疫情影响，导致土地出让数量减少分不开关系。

亮点三、

品牌房企成摘地主力

深哈产业园共斩获13宗地块

  2020年，随着政策不断落地，松北新区/自贸区成为了各大房企的必争之地，深哈产业园作为松北区热点板块，已吸引数个百亿级项目落户于此，深哈产业园园区内地块也频频挂牌、成交，2020年仅深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司及旗下公司，豪掷超24.7亿元，摘得地块共计13宗，成交总建面高达88万平。

  拿地金额方面，中海地产大手笔花费42.14亿元斩获4宗宅地，是哈尔滨2020年全年拿地金额最高的房企；深哈产业园拿地攻势头同样猛烈，2020年共将13宗地块收入囊中（统计数据包括深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司、哈尔滨深哈产业园产城投资开发有限公司所拿地块）；恒大集团则以8宗地块、102.07万平方米的超高供应面积，揽获“2020年成交面积最大房企”称号。

  不难看出，在2020年的哈尔滨“土拍大战”中，实力老牌央企与势力正猛的品牌房企更胜一筹，几乎包揽了整个哈尔滨土地市场。

  但不可否认的是，如今群雄逐鹿的土拍市场竞争日趋激烈，地块总价高起，中、小型房企现金流紧张，加之在政策的施压下，“低调自保”渐渐成为中、小型房企之间的新趋势。

亮点四、

中海地产斩获“地王”称号

三度刷新楼面价前三纪录

  2020年哈尔滨土地市场群雄鏖战，南岗区迎来高光时刻，揽获2020年哈尔滨最高楼面价前5名，向哈尔滨市场输送了不少“身价”昂贵的地块。

  中海地产更是3度刷新最高楼面价排位次序，8月6日，中海地产以169947万元摘得哈西1宗商住用地，以9508元/平方米的超高楼面价，一举斩获2020年“地王”称号。

  据了解，中海地产自2013年进驻哈尔滨以来，7年间共投资建设14个楼盘，2020年分别以9508元/平方米、9025.9元/平方米、8453.96元/平方米超高楼面价成交的3宗南岗区地块。其中，6月28日，以8453.96元/平方米楼面价成交的NO.2020HT021地块，现已建设完成，项目名为中海·文昌府（参考价格约为18000元/平方米），现正热售中。 

中海·文昌府项目图

  回顾2020年哈尔滨土地市场，哈尔滨城市整体向北、向东发展，松北区正好处于区域价值快速堆积期，土地储备充足，地块多为重点产业合作形式，区域发展后续力量强劲，故而整体土地供应以松北区为主，松北区大批量土地入市，拉动整体市场热度。

  其次，棚改项目加紧脚步，土地市场以香坊、道外等区域为辅，大量棚改项目用地入市并成交，推动城市高质量发展，加速城市开发建设。

  但受疫情影响，哈尔滨土地市场也经历三月和五月的平淡期，这两个月份，哈尔滨土地成交市场冷到冰点，当月均仅成交1宗土地。但随着疫情逐渐稳定，哈尔滨土地市场重新恢复活力，推地节奏逐渐加快。

  整体来看，土地成交价虽有惊喜，但并未产生特别大的波动，市场平稳、健康发展。

  最后附上2020年度哈尔滨土地成交一览表~

2020年度土拍一览（成交）