乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）12月最后一周，哈尔滨土地市场再传捷报，道外区先锋路DW-01-04、DW-01-05地块棚改项目用地，于12月29日在黑龙江公共资源交易网成功拍出！哈尔滨凤莱房地产开发有限公司（碧桂园地产集团）以4081.43元/平方米的高楼面价拍得棚改用地，这是碧桂园地产2020年首次拍地，也是碧桂园在道外区第一次摘得地块！

  NO.2020HT058地块，被哈尔滨凤莱房地产开发有限公司（碧桂园地产集团）摘得，成交价47463万元，成交楼面价4081.43元/平方米，溢价率0.21%。

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次成交的NO.2020HT058地块均位于道外区先锋路与东棵街东南角，占地面积58145.4平方米，规划总建筑面积不超过116290平方米，其中地上面积不大于116290平方米;地下面积以工程证最终审定的规模为准，规定容积率不大于2.0，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始价47363万元，成交价47463万元，成交楼面价4081.43元/平方米，溢价率0.21%。

  黑龙江公共资源交易网显示，成交项目需采用装配式方式建设，装配率按照《关于明确我市装配式建筑装配率计算方法的通知》（哈住建发【2019】359号）执行。

  本次成交的位于道外区东棵街道，紧挨先锋路，靠近道外城市主干道化工路、南直路等，交通十分便利。地块属于哈东板块，临近红博会展商圈以及永泰商圈，商业配套齐全，在红博会展商圈3公里辐射范围内。

  本次成交地块位于哈尔滨成熟的老城区道外区，周边教育、医疗配套十分成熟，覆盖哈尔滨市第八十七中学校、哈尔滨市虹桥中学、哈尔滨市淮河小学校等重点中小学；地块周边覆盖医院包括：省农垦二分院、哈尔滨市第二医院、哈尔滨市第一专科医院、哈尔滨市胸科医院、黑龙江省司法医院等。

  有地图可见，本次出让地块位于道外老城区，周边楼盘众多但在售新盘较少，周边在售新盘仅有福汇东方·叁号院（参考价格尚未公布）1盘，据乐居哈尔滨数据显示，距离稍远的在售新盘还包括汇龙·玖和琚（参考价格约10800元/平方米）、万辰·星公馆（参考价格约13000元/平方米起）等。

  据乐居哈尔滨了解，本次地块出让属棚户区改造项目。道外区作为历史悠久的老城区，在住宅小区将近饱和且新盘入市非常少的前提下，本次成交可谓是绝对的利好政策，既享受老城区丰盛的生活配套，又占尽新区发展契机，为老城区提供了上升空间，也为道外居民提供了可改善的居住环境。

  而近来，哈尔滨城市总规划确立了“将长江路沿线打造成我市区域副核心”的全新目标，哈东板块将是继哈西、群力板块后更具开发潜力的区域。

  此外，随着如恒大、碧桂园、汇智、新松等多家品牌地产频繁规划、拿地、开发项目，纷纷抢驻哈东板块，未来这里将成为冰城又一高端居住区，周边交通、教育、医疗、商业等方面都将得到更好的规划与保障，哈东板块未来的发展值得期待。