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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）进入11月来，哈尔滨土地市场一直保持着不温不火的状态。11月下旬，哈尔滨土地市场终于迎来11月份首宗商住用地出让，南岗区12.67亿元高价拍卖位于第二巴陵街的1宗二类居住用地兼容商业设施用地，起拍楼面价更是高达6516.8元/平方米。

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的NO.2020HT057地块位于南岗区第二巴陵街，占地面积61162平方米，其中地上建筑面积不大于194495平方米，地下建筑面积以工程证最终审定的规模为准，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始价126748万元，出让年限为住宅70年、商服40年，容积率不大于3.18。

  据了解，本次出让地块为南岗区文林二期棚改项目，根据哈尔滨市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告中注明，该项目成交后，竞得人需在5个工作日内向南岗区城市更新局缴纳1000万元回迁安置房建设保证金，并就回迁安置房建设回购等事宜与南岗区城市更新局签订《南岗区文林二期棚改项目回迁安置协议书》，持签订的上述《回迁安置协议书》和回迁安置房建设保证金交款证明方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

  此外，根据市住建局《关于南岗区文林二期棚改项目回迁安置房免于采用装配式建筑有关意见的函》（哈住建函[2020]894号），该项目回迁安置房53024平方米不采用装配式方式建设。项目中其它建筑物需执行装配式建筑要求，按照市住建局《关于在棚改项目用地中明确装配式建筑相关要求的函》（哈住建函〔2019〕958号）、市住建局《关于明确我市装配式建筑装配率计算方法的通知》（哈住建发〔2019〕359号）有关规定执行。开发建设工程产生并排放建筑垃圾的，要严格按照市城管、交管等部门指定的运输时间与运输路线，并严格按照城管部门核准指定的消纳地点倾卸。

  图片中可以看出，本次出让地块位于哈尔滨市中心城区第二巴陵街，哈尔滨工业大学附近，属于哈特商圈，靠近文昌街、文昌街高架路、教化街等哈尔滨主干道路，交通十分便利。

  教育资源配套方面，地块周边覆盖有文府中学、哈尔滨第四十九中学校、哈尔滨市中山路小学校等，周边居民；医疗配套方面，地块紧挨南岗区疾病预防控制中心、哈尔滨工业大学医院等。

  地块周边在售新盘较少，多为已建成老旧小区，临近项目包括中海·文昌府（参考价格尚未公布）、四季印像|悦荟街区（参考价格约19999元/平方米）等。

  哈尔滨棚改不断推进，今年6月份在南岗区成交的棚改地块，成交楼面价高达8453.96元/平方米，刷新了当时的成交楼面价记录。本次出让的地块，同样为棚改项目用地，并以6516.8元/平方米高楼面价出让，最终能否再度刷新哈尔滨土地市场楼面价记录？我们拭目以待！

拍卖时间：

  NO.2020HT057地块，将于2020年12月18日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。