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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）7月份已经结束，回顾上半年的哈尔滨楼市，整体呈现土地热、市场冷的双面楼市的局面。哈尔滨土地市场在5月供应达到峰值后，6月供应较沉寂，但整体成交成绩优异，而7月整体土地市场动作放缓，仅于月初在松北区成交5宗经营性用地。

  随着31日，香坊区超15万平建面商业用地的公开出让，7月哈尔滨土地市场也随之落幕。

松北区仍是热门成交区域 

土地市场供求以商住用地为主

  据乐居哈尔滨数据统计，7月哈尔滨共成交5宗地块，其中包括4宗二类商住用地及1宗商业用地，目前土地市场依然以商住用地为主。

  据了解，该5宗成交地块，于月初被汇智地产一举摘得，总占地面积达274458.99平方米，未来将用于建设汇智环球金贸城二期，打造的180米超高层地标级商业办公楼。

  从地图中可以看出，7月成交的5宗地块位于新区汇智环球金茂城、绿地东北亚国博城附近，临近中源大道、松浦大道等松北新区主干道，交通路网发达，公共交通通达。

  地块周边覆盖松浦人民医院、鹰沙中加学校等配套，生活、教育、医疗等配套资源完善，并在进一步优化中。据了解，地块周边未来还将建设汇智集团配建的九年一贯制学校，配套以及区位优势明显，属于哈尔滨新区重点产业项目。

  7月哈尔滨土地供应数量，也并不尽人意，仅公开出让8宗经营性土地，其中包括5宗二类商住用地及3宗商业用地。

  相较于土地成交市场的集中成交，7月份供应的地块则覆盖哈尔滨4区域，包括南岗哈西、道里群力西区、松北深哈产业园等热门地块，作为哈尔滨繁华的老城区和正在蓬勃发展的新区，这些区域的土地供求势头正猛，可谓寸土寸金。

5宗成交 8宗出让

土地供求节奏放缓

  7月经营性土地供应共8宗，供应占地面积62.06万平方米，环比上涨26.5%（6月土地供应占地面积49.06万平）；供应建筑面积147.71万平方米，环比上涨141.43%（6月土地供应建筑面积61.18万平）。

  7月经营性土地成交共5宗，均位于松北区，成交占地面积27.45万平方米，成交建筑面积59.22万平方米，均较上月有大幅度下降。（6月土地成交占地面积135.83万平，土地成交建筑面积266.98万平）。

  反观上半年哈尔滨土地市场，哈尔滨土地供应量充足，土地布局北向，楼市中心北移，国家级新区松北区成供求之首。

  哈尔滨松北区土地热度不减，无疑得益于松北新区的高速发展与不断释放的政策“红利”，相继出台的“黄金30条”“温情21条”和“新驱25条”，进一步优化产业生态，不断完善和扩大对企业的支持力度，吸引企业集聚发展。

  疫情当下，虽然国内疫情发展得到了有效控制，各行业逐渐回到正轨，上半年整体土地表现供求平衡，房企 “有地可选、有地可拿”，持续保证市场稳定。预计进入下半年，供地节奏将放缓，求稳盘活土地。