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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍） 进入3月以来，疫情逐渐趋于稳定，哈尔滨土地市场也早早地“复工”，抢在2020年的春天，展现出冰城土地的“热情”与活力！

  乐居哈尔滨编辑在哈尔滨市自然资源和规划局与哈尔滨市人民政府网站获悉，松北区人民政府将对位于松北区H片区,规划路294与规划路154交叉口西南角地段内，规划总用地面积约为21.47公顷的H片区05单元02-01-01～04地块进行调整。规划后地块为教育科研兼容服务设施用地、服务设施用地、公园绿地与城市道路用地。

  据悉，本次规划调整后公用设施用地及体育用地总量未减少，该项目相对总规增加教育科研用地4.61公顷等。

哈尔滨市松北区H片区05单元02-01-01～04地块控制性详细规划调整

具体规划如下：

调整内容：

（1）道路调整

根据新区总体规划，拟将规划路向南偏移20米，道路红线宽度保持不变。

（2）用地性质调整

拟将H-05-01-08地块公园绿地兼容广场用地（G1/G3）、H-05-02-01-02地块教育科研用地（A3）及部分H-05-02-01-01地块体育用地（A4）调整为教育科研兼容服务设施用地（A3/R22），并确定地块编号为H-05-02-01-02；

拟将H-05-02-01-01地块体育用地（A4）部分用地调整为服务设施用地（R22），并确定地块编号为H-05-02-01-01；

拟将H-05-02-01-03地块社会停车场用地（S42）由东西向调整为南北向；

拟将H-05-02-01-04地块公园绿地（G1）及规划路调整为公园绿地（G1）并确地地块编号为H-05-02-01-04；

拟将H-05-01-08-01地块公园绿地（G1）、H-05-01-03地块环卫设施用地（U22）、H-05-02-01-05地块体育用地（A4）及H-05-02-02-01地块公园绿地（G1）调整为城市道路用地（S1）。

本次规划调整是根据新区总体规划进行调整,地块内的公用设施用地及体育用地已在新区总体规划中进行整体平衡。因此，本次规划调整后公用设施用地及体育用地总量未减少。

松北区（哈尔滨新区）规土委法定图则会（2019第012次）通过了哈尔滨市松北区G-04单元04地块新区利业镇LM08-11街坊03、04、05、06、07地块控制性详细规划项目。该项目相对总规增加教育科研用地4.61公顷。

本次规划调整后教育科研用地减少了0.51公顷。因此本次规划调整后总体规划范围内教育科研用地总量依然增加了4.10公顷，所以总体规划强制性内容总量未减少。

（3）指标确定

规划确定H-05-02-01-01地块服务设施用地（R22）容积率不大于1.2、建筑密度不大于30%、绿地率不小于35%、限高不大于24米；

规划确定H-05-02-01-02地块教育科研用地兼容服务设施用地（A3/R22）容积率不大于1.5、建筑密度不大于30%、绿地率不小于35%、限高不大于24米；

规划确定H-05-02-01-04地块公园绿地（G1）绿地率不小于70%。

调整前后用地控制指标对比

  据乐居哈尔滨了解，仅3月份至今，哈尔滨共出让28宗地块，其中居住、商住、商业用地共19宗，超半数出让地块位于松北区。

  近年来，松北新区作为哈尔滨重点发展区域，发展迅速、区位条件优越，战略地位重要，正式进入国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。

  松北区集中大量规划并出让土地，一方面证实了哈尔滨土地市场的潜力，另一份方面也彰显了品牌房企对哈尔滨房地产市场的信心。2020年度土地市场，能否刷新2019年华润置地在摘得松北区世茂大道附近No.2019HTS(G)006地块后，斩获最高楼面价、最高成交总价“双地王”称号？值得期待！