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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）据悉，哈尔滨计划用3年时间，完成四环以内主城区棚户区改造。3月27日，乐居哈尔滨了解到，香坊区乐园街出让1宗二类商住用地，起拍价13.77亿。

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，本次出让的NO.2020HT014地块位于香坊区乐园街，占地面积88958.8平方米，其总建筑面积不大于318980平方米，其中地上建筑面积不大于257980平方米、地下建筑面积不大于61000平方米，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价137702万元，出让年限为住宅70年、商服40年，容积率不大于2.9。

  据乐居哈尔滨了解，本次地块为棚户区改造项目，待该项目拍卖成交后，竞得人需向香坊区棚改办缴纳2000万元回迁安置建设保证金。

  该项目需采用装配式建设，并且该项目地块内需建设回迁房屋总建筑面积63099.29平方米，其中回迁商服建筑面积164.12平方米、回迁住宅建筑面积62935.17平方米；建成后政府回购，回购价款为50610.728万元。

  据了解，本次出让地块周边在售新盘较多，包括上和树（参考价格约17000元/平方米）、润禾·香都城（参考价格约11000元/平方米）、汇龙·拾光里（参考价格约12200元/平方米）、华润置地·紫云府Ⅱ（参考价格约15800元/平方米）、学府经典（参考价格约17800元/平方米）、金瑞林城瑞园（参考价格约11500元/平方米）等。

  从地块大致位置图中可以看出，该地块周边居民住宅分布较密集，交通、教育、医疗等生活配套均较完善。

  交通方面，处于哈平路、和兴路、保健路合围处，临近主干路，交通便利、公交线路较多；教育资源方面，地块周边覆盖锅炉小学校、电工小学校、哈尔滨第六十四中学、哈尔滨市第一二二中学等；医疗资源方面，临近哈尔滨市第五医院、森工总医院、中医大一院、哈尔滨锅炉厂医院等。

  据悉，2020年哈尔滨棚改项目主要以中心城区和主干街路两侧为主，分两批启动实施32个棚改项目，涉及1.1万户，征收房屋面积85万平方米，计划征收总投资124.3亿元。目前，哈市已启动拆违和征收项目4个，涉及4469户，占年度计划的40%。

  本次出让地块为二类商住用地，该地块的成功入市，改善原住市民居住质量外，也将带动周边经济发展。该地块起拍楼面价约为4317元/平方米，根据地块临近在售楼盘售价分析，该地块楼盘建成后参考价格将在万元以上。

  乐居哈尔滨整理3月份香坊区在售楼盘价格表如下：

   香坊区土地再度开闸，这块地最终将被哪家房企“收入囊中”？我们共同期待！

拍卖时间：

  本次拍卖，将于2020年04月28日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始，竞买人使用数字证书按时登录系统，参与电子竞拍。