乐居东北·哈尔滨讯 2020年春节过后，在“新冠肺炎”疫情的影响下，房地产行业的一系列消费场景从线下转移到线上，房地产业似乎被按下了暂停键，而土地市场却呈现出两极分化之景。2月最后一周，据乐居哈尔滨不完全统计，哈尔滨共出让2宗商住用地，其中香坊区1宗、道外区一宗，而成交的4宗土地均位于松北区。
据了解，2月最后一周出让的2宗商住用地，分别为香坊区的NO.2020HT003地块与位于道外区的NO.2020HT004地块，这两宗地块所处的位置都较偏远。NO.2020HT003地块曾于2019年12月2日公开出让，地块周边虽然有许多未开垦土地、工业用地等，居民住宅分布稀少，但生活配套资源较完备，临近永泰城商圈，距离永泰城购物中心直线距离不足3公里，周边覆盖学校有哈尔滨市幸福中心小学校、哈尔滨市第一六八中学等。NO.2020HT004地块位于团结镇，周边居民住宅分布稀少，多为未开垦土地或工业用地等，生活配套尚不完善，临近哈尔滨第九十中学校，周边多为中顺汽车园区、神州物流园区、北车国际钢铁物流、禧龙国际商贸物流园区等，在售新盘较少。
而2月最后一周成交的4宗地块，分别被绿地集团、珍宝岛集团、浙江东日集团成功摘得。其中绿地众建哈尔滨房地产开发有限公司于2月26日成功摘得松北新区No.2020HTS(S)001地块，该地块将用于建设哈尔滨新区重点产业现代服务业——东北亚国际会展中心。
同日，哈尔滨泽华实业有限公司（珍宝岛集团）分别以32163万元、69065万元，底价摘得NO.2020HTS(G)001、NO.2020HTS(G)002地块，这也是珍宝岛集团在哈尔滨土地市场成功摘得的第2、3块地，此次成交标志着珍宝岛集团大健康产业向全国化布局再进一步，也为哈尔滨城市运营和未来发展注入强心剂！
另一宗成交的NO.2020HTS(G)004地块，则被哈尔滨东稷实业有限公司（浙江东日集团）以6312万元成交总价摘得。这是浙江东日集团在哈尔滨土地市场成功摘得的第1块地，位于深哈产业园内，属于松北新区的深哈产业园经济圈。乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网获悉，该项目属哈尔滨新区重点产业项目，交通、教育、医疗、商业资源等配套设施将进一步完善，周边未来的发展前景一片良好。
新区发展一片看好 房价是跌是涨？
哈尔滨松北区作为国家级新区，不仅未来发展潜力巨大，当下的配套设施也是足以傲立这座城市。据乐居哈尔滨了解，近年来，松北新区利好政策加持下，土地市场持续升温，地铁、学校、医院等市政配套也逐步投入建设使用。
目前，哈尔滨江北新房主要以改善房源为主，刚需占小半部分。江北市政府区域、文旅城区域新房置业门槛较高，楼盘单价均破万，均价在12000元/㎡左右；江北松浦板块目前仍以刚需为主，恒泰·悦璟府、坤腾·理想城等楼盘适合刚需置业；利民板块新房房价正在稳步上涨，目前板块内房价均在8字头、9字头，价格刚需但新盘规划均以改善为主。从上述价格来看，可以说松浦板块、利民板块守住了江北的刚需底线。
总的来说，跟春节前相比，我们发现哈尔滨江北没有一家楼盘对外释放的价格有所下降。据乐居哈尔滨不完全统计，2020年哈尔滨江北板块预计将有6盘超5000套房源上市。其中，玫瑰湾·智园及天成·溪树庭院已在2019年公布案名，但未正式开盘，预计会在2020年入市销售。
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