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乐居东北·哈尔滨 2020年 随着金地8064元/平米的高楼面价拿下哈西继红小学旁No.2019HT048核心地块后，正式拉开了哈尔滨2020年土拍大战的帷幕，同时也把购房者的视野再次拉回昔日核心关注区域——哈西区。

据了解，1月15日No.2019HT048地块土拍吸引了包括招商、中海、华润、金地、汇龙等诸多优质房企竞拍，起拍总价106846万元，起拍楼面价6496元/㎡，最终以成交总价132646万元，成交楼面价8064元/㎡，24.15%的溢价率成功被金地拍得。

而1月16日，金地再次获得NO.2019HT049地块，出让总面积53191.2平方米，出让起始价92906万元。成交总价113106万元，成交楼面价6469.78元/平米，溢价率21.27% 这是金地集团在哈西板块斩获的第三个地块。

其实这并不是哈西区域近期出让的2个地块，在近一个月之内，包含以上两地块，哈西区域已经拍出4块优质地块。

跟随乐居哈尔滨主编安娜的视野回顾一下。

哈尔滨哈西区域2020年成交土地

2019年12月27日  金地集团（哈尔滨金地和盈投资有限公司）拍得南岗区哈西大街延长线西侧的NO.2019HT038地块，成交总价38159万元，成交楼面价4685元/平方米，溢价率为20.2%。

2019年12月27日，哈尔滨本地知名房企汇龙地产（哈尔滨益硕房地产有限公司）拍得南岗区哈西大街延长线西侧的NO.2019HT040地块，成交总价63194万元，成交楼面价4980元/平米，溢价率23.68%，据安娜获悉，目前项目名称暂定为巴黎第九区。

哈尔滨哈西区域2020块土地成交区域

四块地的近一个月时间内出让，瞬间引发了哈尔滨业内和购房者的多重关注，哈西区域土地市场经过近2年的沉寂，终于有新地入市，2020年哈西区域将涌入更多房源。

对比哈西区域同时连续出让的四个地块，我们可以看到几个点：

1. 哈西区域四个地块的的溢价率均在20%以上

2. 哈西区域四个地块的竞得房企，无论是品牌房企金地，还是本地房企汇龙 都以品质著称，在哈尔滨已有较高的品牌和产品认知度；

3. 同区域后两块地出让土地的成交楼面价相对于其它地块，均偏高不少 ，同时规划建筑面积更大，位置更核心；同时有包括华润、中海、招商在内的其他品牌房企同时在竞争。

在这些成交数据的背后，反应的是什么呢？

 供需决定价格  

供需决定品牌房企拿地策略

哈西区域近几年几乎没有土地出让，而NO.2019HT048和NO.2019HT049出让的地位置靠近哈西继红小学附近，学区优势明显，生活配套成熟 。几大房企纷纷争夺此区域势必看中了核心位置未来发展优势。

近年来哈尔滨土地市场的土地供应多以松北新区、香坊、群力西区为主。

哈西区域集中出让核心区域土地势必引发房企和购房者的双重关注，20%左右的溢价率也在情理之中。

据乐居哈尔滨数据中心后台显示，2018年南岗区在售楼盘均价约11169元/㎡，2019年南岗区在售楼盘均价约14429元/㎡，涨幅约3260元/㎡。而根据1月15日金地以8064元/平米的高楼面价拿地价格预估，加之品牌房企共同深耕哈西核心区域，继红小学加持，明年的哈西区域房价或将被再次拉升。

新的土地出让对哈西区域是会有什么影响？

第一 对于房企来说 是把双刃剑

哈西区域这几年供应量上爱达可谓一家独大，如果想买哈西的房子势必要在爱达几个盘中间做选择，爱达有充足的信心占领市场，在哈西区域成交量稳居不下；但是同时由于区域房企品牌选择单一，哈西区域整体购房呼声减弱，关注度降低，更多的改善购房者可能流向了群力、江北区域（必买继红学区的除外）。

而品牌房企持续拿地，会将购房者视野重新拉回老牌核心区域。

第二 对于购房者来说 选择性更多

哈尔滨购房者（特别是哈尔滨本地市民）内心上还是喜欢在核心区域购房，尽管现在松北新区政策导向明显，但是真正改善的人群依旧关注群力和哈西核心区域，几大房企的进驻给了购房者更多的选择空间，4个纯新盘或在2020年下半年先后入市，而为了抢占市场，相信他们也会在产品上进行更多的创新和迭代。

那么哈西区域现在的房价如何？

据乐居楼盘数据中心分析，目前在哈西区域的房源，主要以爱达集团的5个项目和恒大珺庭，目前爱达集团主要在售楼盘爱达壹号主推户型115米，均价17500 总价在200万左右，恒大珺庭精装房源主推137平米，均价16500元/平米 总价220万元左右，可以看出哈西区域目前置业门槛较高，按照30%首付至少要60万元左右，然而现在群力和松北新区区域的价格也在持续攀升，如果综合考虑区域发展成熟程度，哈西依旧是核心购房区域！

自哈西区域进入哈尔滨市场以来，经过近10年的发展，哈西区域已经聚集了哈尔滨优质的城市配套资源，哈西客站的运营、哈西万达广场、西城红场购物广场、宜家的相继开业，以及地铁3号线的开通，特别是哈尔滨继红小学哈西校区分校的入驻，哈西区域一直哈尔滨市民在城中心购房的首选区域。

只不过随着2019年哈尔滨松北新区的各种利好政策的释放，群力西区几大房企项目的集中入市，以及哈尔滨整体房价的持续走高等多重因素，2019年的哈尔滨哈西市场稍显沉寂。

2020年下半年，随着包括金地、汇龙在内的纯新盘入市，目前现有爱达集团、恒大珺庭共同发力，哈西区域热度将持续走高，再回购房者视野。毕竟想买学区房，同时想在城市核心成熟区域购房的首要考虑的依旧是哈西板块！