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  【编者按】2019年哈尔滨松北自贸区正式挂牌成立，新区发展如火如荼；2019年各大房企在哈尔滨深耕细作，房价成交均价同比稳步上升；2019年哈尔滨土地市场热度不减，政策赋能的脚步步履不停，诸多利民政策从拿地、建筑、物业到人才方面不断释放，人们住得越来越好。当生活的幸福感不断提高，每个人都可在时代的洪流中肩负各自的命运奋斗，亦作为美好生活的创造者为国为家拼搏着。

  为此乐居哈尔滨推出系列报道——洞见2019。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）回顾2019年哈尔滨土地市场，在经历了楼市小阳春、土拍新政后，高价竞拍、底价成交并存，土地市场热度不减。据乐居哈尔滨统计，2019年全年哈尔滨市供应住宅、商住、商业类用地共计85宗（其中11宗地将于2020年1月成交）。2018年全年哈尔滨共计成交35宗，2019年全年哈尔滨市共计成交62宗，同比上涨77%，总成交面积288.3万平方米，总成交金额209亿元。

华润置地摘得No.2019HTS(G)006地块

斩获最高楼面价、最高成交总价“双地王”称号

  2019年哈尔滨土拍市场中楼面价最高的地块是4月11日成交的No.2019HTS（G）006地块，该地块位于松北区世茂大道附近，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，最终被华润置地以总价201253万元成功拍得，楼面价达到9042元/平方米，溢价率113.1%。据统计，该地块成交总价，也是2019年土地成交总价中最高成交总价，华润置地拍下的No.2019HTS（G）006地块，当之无愧的摘得“双地王”称号。

华润置地悦府效果图

  现在该地块已确定建设华润置地悦府项目，现已正式投入建设。目前看房优惠活动正在进行中，精装高层价格暂未对外公布。哈尔滨华润置地悦府占据哈尔滨新区内世茂大道之上，是目前世贸大道沿线上仅存的纯新盘项目。项目距离融创文旅城直线距离仅800米，地铁4号线（规划中）科技五街站地铁口距离项目也仅200米。

  楼面价的刷新，一方面证实了哈尔滨土地市场的潜力，另一份方面也彰显了品牌房企对哈尔滨房地产市场的信心。

汇智地产一举摘得No.2019HT019地块

总占地面积176465.8平方米 获2019之最

  2019年哈尔滨土拍市场中成交面积最大的地块是9月27日成交的No.2019HT019地块，该地块位于香坊区闽江路附近，总占地面积176465.8平方米，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，最终被哈尔滨五洲城置业有限公司以总价98414万元成功拍得，楼面价达到2535元/平方米，溢价率0.14%。

  据了解该地块于项目内打造哈尔滨旅游集散中心、国际动漫文化旅游城、酒店集群、大型商业MALL、臻品住宅等多重板块。动漫主题乐园今年年底开工建设，自建大型商业MALL预计2020年10月投入使用，目前横店影视城、华辰超市、肯德基已签约入驻。

No.2019HT019地块所在位置示意图

  汇智地产作为龙江本土知名房企，目前已在哈尔滨建设多个品质项目，其中包括汇锦庄园、汇智金融企业总部、汇智广场、汇锦御江湾、汇锦香槟湾、汇智五洲城、汇智中心、汇智环球金贸城等，涵盖房地产开发、施工建设、物业管理、酒店、金融、主题乐园、商贸、素质教育、传媒等多个领域。

中海地产115.6%高溢价率摘得群力西区No.2019HT007地块

成年度新晋黑马

  2019年哈尔滨土拍市场中溢价率最高的地块是6月12日成交的No.2019HT007地块，该地块位于道里区，用地性质为二类居住用地混合商业用地，最终被中海地产以总价106131万元成功拍得，楼面价达到8210.5元/平方米，溢价率115.6%。

No.2019HT007地块所在位置示意她

  起始价49231万元的地块拍出106131万元，成为年度新晋黑马，溢价率最高的地块。据乐居哈尔滨了解，在2018年末群力西区的土拍大战中，已夺得两宗地块，2019年中海地产又分别在6月12日、12月11日成功揽获群力西区地块，在道里区共计拿下4宗土地。

  目前中海集团在哈尔滨有3个楼盘正在销售。其中有群力西区的中海·时代，位于群力区第六大道与天平西路交口，参考价格约为13000元/平方米；中海寰宇天下，位于群力区第六大道与融江路交汇处 ，现在尾盘在售，参考价格约为16000元/平方米；以及松北区的中海·和院，位于松北祥安北大街与龙川路交汇处，参考价格约为14000元/平方米。

宝能首进哈尔滨狂揽8宗地

创下冰城单个房企单日交易土地数量纪录

  纵观2019年哈尔滨的土拍市场，一线品牌房企频繁拿地、一路领先，其中，宝能城发集团在哈尔滨区域共揽获8宗商住地快，总占地面积达582784.08平方米，成为今年哈尔滨土拍市场最为活跃的品牌房企，也创下了哈尔滨土拍史上单个房企单日交易土地数量纪录。

  汇智地产以6宗成交、总占地面积472122.67平方米与绿地国贸哈尔滨房地产开发有限公司5宗成交、总占地面积269636.27平方米紧随其后，位居第二、第三。

  2019年4月，哈尔滨新区管委会与宝能集团签订合作协议，宝能集团拟投资210亿元人民币在哈尔滨新区江北一体发展区建设哈尔滨宝能城。而宝能在哈尔滨所揽获的8宗地，均来自松北新区。4月29日，宝能以总价243834万元拿下松北8宗热门核心地块。作为宝能集团进驻哈尔滨的开山之作，哈尔滨宝能城择址松北新区，位于自贸区内，领衔深哈产业园经济圈，三区优势叠加之下，未来升值潜力值得期待。

哈尔滨新区管委会与宝能集团签订合作协议

  2019年9月4日，哈尔滨·绿地东北亚国际博览城签约暨启动仪式举行，东北亚国博城项目作为绿地布局东北发展的重要举措，项目总占地约2500亩，总建筑面积约489万平方米，总投资近600亿元。未来该区域将成为黑龙江最大的会展中心哈尔滨市新的城市中心也将在此诞生，更将助力哈市打造国际贸易中心和自贸区示范区，成为引领东北亚的新经济中心。