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  【编者按】2019年哈尔滨松北自贸区正式挂牌成立，新区发展如火如荼；2019年各大房企在哈尔滨深耕细作，房价成交均价同比稳步上升；2019年哈尔滨土地市场热度不减，政策赋能的脚步步履不停，诸多利民政策从拿地、建筑、物业到人才方面不断释放，人们住得越来越好。当生活的幸福感不断提高，每个人都可在时代的洪流中肩负各自的命运奋斗，亦作为美好生活的创造者为国为家拼搏着。

  为此乐居哈尔滨推出系列报道——洞见2019。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）2019年以来，房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，但随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，政策的逐步传导，在多方力量调控平衡下，哈尔滨土地市场并未受太大影响。

成交62宗！吸金209亿

松北成哈尔滨土地成交主战场

  2019年全国商品住宅成交规模在月度变化上整体呈现出“先扬后抑”的趋势，随着政策调控的持续发酵，全国楼市成交在下半年明显“转淡”且呈现出逐月下行的态势。但近年来，各大品牌房企纷纷入驻哈尔滨，在利好政策的加持下地块的供不应求和激烈竞争，也促使土地价格节节攀升，哈尔滨土拍市场整体呈现上涨趋势，成交数据不断被刷新。

  据乐居哈尔滨统计，2019年全年哈尔滨市供应住宅、商住、商业类用地共计85宗（其中11宗地将于2020年1月成交）。2018年全年哈尔滨共计成交35宗，2019年全年哈尔滨市共计成交62宗，同比上涨77%，总成交面积288.3万平方米，总成交金额209亿元。

  2019年哈尔滨各大热门区域均有土地成交，在62宗成交地块中，哈尔滨松北区土拍表现最为亮眼，共成交土地29宗，总成交面积144.3万平方米，吸金100.3亿元，占全年成交金额48%；哈尔滨道外区与香坊区均以成交12宗地块的好成绩紧随其后，共吸金65.7亿元。

  回顾2019年哈尔滨土地市场，在经历了楼市小阳春、土拍新政后，高价竞拍、底价成交并存，土地市场热度不减。随着2019年8月，哈尔滨松北新区正式进入国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。哈尔滨松北新区俨然成为了品牌房企厮杀的主战场，宝能城发集团、绿地集团、华润置地、汇智地产等品牌开发商均争相拿地，公开的招拍挂市场土地交易更是屡屡出现高溢价成交，未来松北区域商品房潜在供应量较大，区域热度将有很大的提升。

  其他区域竞争也同样激烈，中海、汇龙、万科等均斩获新地块。哈尔滨道里区与南岗哈西，在经历了2018年的土地大爆发后，土地资源所剩不多，虽然土地有限，但是其他市场仍在持续放地。哈尔滨道外区与香坊区，虽是哈尔滨老城区，土地资源有限，住宅分布密集，新房项目分布稀少，但成交数量可观，地块的成功入市，预计将带动周边经济发展。

  2019年对于蓬勃发展的哈尔滨来说是丰收的一年，哈尔滨的各项城建项目都在如火如荼的进行中，这无处不展现着哈尔滨飞速的发展。

乐居哈尔滨统计整理2019年土地成交结果如下：