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自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

今日起（9月27日），哈尔滨公积金中心正式实行“认房不认贷”优化政策，该政策对公积金首次贷款结清且购房地无住房的职工家庭公积金贷款进行了优化，此类人群在全国范围内第二次使用住房公积金的，可按首套房政策进行贷款。

具体内容如下：

住房套数认定以职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）在购房地人民政府负责住房套数查询登记部门或认定责任部门出具的结果为准。同时，职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策；对公积金首次贷款结清且购房地无房产，全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。此外，职工家庭在购房地购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

这对于购房者来说，无疑是重磅“减负”利好，对于有过贷款记录或有换房需求的购房者来讲，能够切实降低购房门槛，也有了更充裕的购房选择空间。对哈尔滨房地产市场而言，这将促进市场回暖，提振市场信心。

“认房不认贷”，购房门槛大幅降低

那么，新政之下，“认房不认贷”即购房者家庭在哈尔滨名下无房，但有过贷款记录且已还清的，可按首套房申请公积金购房，究竟可以降低多少购房成本呢？

我们假设在哈尔滨购房贷款80万元、等额本息、贷款30年的情况，比较一下。

使用公积金贷款首套还款总额，比商贷首套还款总额减少11.22万元，月供也随之减少。

继续以上文为例，同样贷款80万，如果按过去公积金二套房贷利率计算，还款总额130.53万元，房贷利息大约为50.53万元，认证为首套则利息总额约42.98万元，购房者可节省大约7.55万元的房贷利息。

存量房贷利率开始下调，金九银十值得期待

9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。

对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，9月25日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

四大行陆续发布公告称，2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

目前，中国人民银行黑龙江省分行公布哈尔滨市首套住房商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况，哈尔滨存量首套房贷利率调整“参照标准”随之出炉。

根据中国人民银行黑龙江省分行网站公布的“黑龙江省各城市（地区）首套住房商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况公示”显示，自2019年10月至今，哈尔滨首套住房商业性个人住房贷款利率下限公示了三次历史调整。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！