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乐居楼盘测评系列 测评师：吴金卓

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目位于哈尔滨自贸区内，规划洋房、小高层及高层产品，对口新区师大附属学校（在建）。

【项目亮点】

1、项目对口哈师大附属学校，是哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办校，与项目仅一路之隔。

2、项目毗邻杉杉奥莱，近邻大学城、远东市场等购物商圈，商业配套丰富。

3、项目由自持华瑞物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。

【价格分析】

龙湾·云著为龙湾·园著二期新品，打造为低密洋房住区。项目高层户型建面区间约49-124㎡，洋房户型建面区间约96-138㎡，毛坯交付，高层7380元/㎡，洋房7880元/㎡。龙湾·云著地处利民东组团，区域内在售新房较少，在售新盘价格在6680-8500元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离龙湾·云著较近的海吉雅·乐都小区成交均价约7212元/㎡；广电佳园小区交均价约6695元/㎡。与项目紧邻的龙湾·园著目前在售参考价格约7880元/㎡，实景呈现，现房在售中。由于本项目将打造为水岸低密洋房住区，居住品质较高，凭借已交付的一期项目良好的口碑，预计未来入市价格将高于周边在售新盘。

龙湾·云著项目依托教育与交通双重利好。以及自身凭借内外双园打造的水岸低密洋房住区及华瑞物业的专业服务，短期内价值易兑现。

【楼盘规划】

龙湾·云著由华远集团开发建设，位于松北新区利民东一大街2477号，紧邻龙湾·园著。项目总占地面积约7.7万㎡，建筑面积约22.5万㎡，容积率为2.5，绿化率为30%。项目规划洋房、小高层、高层产品，其中，高层户型建面区间约49-124㎡，洋房户型建面区间约96-138㎡，均为毛坯交付。

小区内人车分流，一梯两户设计。物业公司为华瑞物业。项目紧邻5万㎡松江水系公园及20万㎡城市公园，拥有内外双园景色，打造为亲水低密度洋房住区。

【楼盘基础信息】

1、项目规划高绿化率园区，为业主提供舒适的居住环境。

2、项目规划有小高层、高层、洋房产品，满足多类型人群所需。

3、项目规划人车分流设计，保障业主出行安全。

基础信息点评：项目产品类型丰富，园区绿化率高，可满足多种人群的居住需求。

【户型分析】

C2-A户型-二居室-建面约99.57㎡

龙湾·云著建面约99.57㎡两室两厅一卫户型，客厅及主卧均朝南，格局方正宽敞。客厅连接同等宽观景阳台，主卧配备飘窗，观景视野开阔。双卧南北布局，面积大小较接近，均可容纳衣柜床头柜等家居。两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，明窗设计，通风性较好。

厨房配备北向生活阳台，增加储物空间的同时，与客厅形成南北通透的通风格局。厨房、餐厅、客厅均在一条动线上，动静区分明确。整体还说，该户型格局为较为经典的两室户型，全明通透，采光及通风较好。

该项目规划合理，得房率高。空间收纳属性强，实用性强。

C10-C户型-三居室-建面约120.26㎡

龙湾·云著建面约120.26㎡三室两厅一卫户型，格局方正，全明通透。双卧南北布局，生活私密性强。主卧朝南、两个次卧均朝北。卧室空间较为开阔。南北两个卧室紧邻卫生间，使用起来方便快捷。北向次卧可打造为书房等灵活空间。

厨房双侧操作台面设计，并连接生活阳台，空间开阔，可容纳3-4人同时操作。厨房、餐厅与南向客厅直连布局，并连接大面宽景观阳台，整体视野开阔。

整体来说三个卧室均布局在同一侧，动静区分设计合理。三个卧室的过道处也充分利用，整体格局利用率较高。

该户型拥有独立书房空间，灵活性强，可做多种设计。

【交通出行】

轨道交通：龙湾·云著距离地铁2号线大学城站约2.8公里。地铁2号线是联系江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。该线路已正式通车，沿线交通更畅达，生活全面提速。

公共交通：龙湾·云著500米左右范围内有海吉雅乐都、电力名苑、托斯卡纳四期公交站台，225路/230路/230路支线公交线路途经此处。900米左右有游宏信广场、金马花园小区等公交站，松北新区环线1路/松北新区环线2路/211路/231路/呼兰9路等公交线路路过此处。

自驾：龙湾·云著位于利民东一大街2477号。从项目出发途经永达路西行至松北新区主干道——利民大道，向南行驶约639米即可达到杉杉奥特莱斯广场；约800米即可达到松北大学城；约2.4公里即可到达哈尔滨绕城高速（四环）；约3.9公里即可到达哈尔滨北站、哈尔滨公路客运北站。从项目出发途经永大路东行2.5公里到达松浦大桥，沿松浦大桥向南行驶约10公里左右即可到达哈尔滨江南主城区。

交通点评：项目周边公交线路丰富，出行方式多元，通达其余城区十分便利。

【周边配套】

教育配套：龙湾·云著对口哈师大附属学校，仅一路之隔，约200米左右。哈师大附属学校是哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校，目前正在建设中，龙湾·云著为直属学区，近享优质教育资源。项目2公里范围左右还有呼兰第一中学、哈尔滨新区第三学校、利民中学、顺迈中小学，教育资源丰富。

医疗配套：龙湾·云著距离哈尔滨宏信医院约1.2公里，距离顺迈医院约1.8公里；距离哈医大四院（松北分院）约8.3公里。

商业配套：龙湾·云著距离距离远东市场约1.3公里；杉杉奥特莱斯广场约1.6公里；财富天地购物中心约4.2公里，商业配套丰富。

公园配套：龙湾·云著紧邻5万㎡松江水系公园及20万㎡城市公园，生态环境优良。

配套点评：项目配套丰富，邻近商圈，周边公园数量较多，适宜业主休闲活动。

项目紧邻5万㎡松花江水系公园及20万㎡城市公园，生态环境优良，适合对居住环境较高的购房群体。

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