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时隔7年之后，中央政治局会议对于楼市的定调发生了重大变化！

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中对于房地产的表述出现较大幅度的更新。

据同策研究院梳理解读，主要有四大看点：

第一、 调控模式的改变：目前房地产调控已经从增量市场调控模式想存量市场调控思路转化。

目前房地产市场的几个核心问题也主要集中体现在存量市场：

1、房地产市场的核心问题仍然是存量风险问题，这里面包括了房企既有的债务问题及保交楼保交付等问题；

2、住房总量已经饱和的局面下，未来要考虑如何盘活存量资产问题。

第二、 防风险是今年下半年房地产市场的核心任务，也就是说风险是首位问题，“防”仍然是战略打法，因此，大水漫灌可能性不高。

第三、 当前市场风险有五个方面：

1、房企债务风险及伴随的烂尾楼现象；

2、库存风险，目前部分城市面临房地产库存较大，去化难的风险；

3、合理购房需求因为恐慌而不敢买房的信心风险；

4、核心城市一二手“倒挂”现象所带来的局部升温的风险。第五、房地产市场过快下行带来拖累经济的风险。

第四、 针对以上五个风险，下半年预计有五个方面的政策调整：

1、房企融资政策在下半年会适度放松，谨防流动性问题导致部分未暴雷的房企出现违约以及暴雷房企展期后的二次违约发生，更要避免债务风险的大面积传导；

2、库存大的城市，要控制地方政府的卖地冲动，地方城投托底会严格限制；

3、需求端的政策会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例；

4、核心城市面临“收紧”型两类的政策：

①“倒挂”网红盘热度过高的问题会出政策管控；

②核心城市资金监管会进一步严格，严防开发商把核心城市现金流向低能级城市腾挪；

5、城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。

从央行喊话降低存量房贷利率，到促进民营经济发展壮大，从呼吁一、二线城市房地产政策要更积极，再到超大特大城市积极稳步推进城中村改造，最后到要适时调整优化房地产政策......这一连串的大动作，可以说涉及到方方面面。

如果我们把这些密集信号串联起来，就不难发现，预期从来没有这么强过！

首先，本次会议，没有再提房住不炒。取而代之的是：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，很贴合当下市场的真实情况。

第二，是在刚性、改善型住房上，政策层面鼓励给予更加宽松的利好政策。这一条，为下半年各城市出台利好，提供了便利。

第三，这次没有生搬硬套2015年的棚改政策，而是采用城中村改造这一策略。

在7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，原文是这样说的：

“在超大特大城市，积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。”

以上不难看出，此中央政治局会议重新定调，预计，未来楼市政策松绑的力度将会进一步加大。

就哈尔滨而言，不仅位列城中村改造目标城市之中，同时，楼市也存在着高库存与成交下行的压力。

从今年上半年成交数据来看，2、3月楼市迎来一波“小阳春”后，市场成交明显乏力。

5月得益于哈尔滨第45届房展会的举办，虽然又迎来一波成交小高潮。

但6月作为“传统的年中冲刺节点”，却未能迎来预期的“翘尾”行情。

可以看出，即便是哈尔滨推出“带押过户”、购房补贴、房贷利率下调、公积金等一系列利好，但政策效果递减，短期内对成交的支撑度不足。

真正能让楼市有本质变化的政策，还得看中央的积极表态。

如今，中央已重磅发声，哈尔滨响应“因城施策用好政策工具箱”，将会推出哪些关于“城中村改造”、楼市新政，我们拭目以待！