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【编者按】站在2023年的中轴线上，回看楼市上半场，在中央多次重申房地产支柱产业地位，强调“稳支柱”的大背景下，哈尔滨楼市又有哪些大事件发生？

为全方位呈现2023年上半年房地产行业形势，乐居哈尔滨推出年中特别企划“2023哈尔滨楼市年中讲”，从政策、土地、市场、品牌等多维度，全方位解读哈尔滨上半年的楼市现象，回顾上半年楼市大事记，预判下半年的楼市表现。

2023上半年，在央行降息、公积金新政等众多利好加持下，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的背景下，哈尔滨楼市表现究竟如何？

据哈尔滨中原地产数据显示，2023上半年哈尔滨新建商品房总供应量约127.4万㎡，总成交量约168.1万㎡，成交均价约10249.83元/㎡，总成交额约173.7亿元。

与2022年上半年相比，整体供应量微涨，成交量有所上升，成交均价重回万元时代，但仍未恢复到2年前水平。

先扬后抑 单月成交波动较大

从单月成交来看，1月受疫情及春节假期的影响，积压的购房需求在2月开始释放。

在2月初，哈尔滨正式发布购房补贴等促楼市发展相关举措，以及开始执行房贷利率3.8%机制。因此，3月迎来一波峰值，成交量达到上半年最高位，同比去年暴涨近1.5倍。

但后续动力不足，4月成交出现下滑，5月得益于哈尔滨第45届房展会的举行，又迎来一波成交小高潮。

6月作为“传统的年中冲刺节点”，因房展会的举行已释放了部分购房需求，即便是在各种年中促销加持下，也未能来能迎来预期的“翘尾”行情。

松北区供销第一 南岗区房价领跑

从各区域来看，松北区和香坊区依然占据成交大头。

其中，作为哈尔滨楼市重点供应区，松北区以55.3万㎡的成交量领跑，其次是香坊区、南岗区分别以34.9万㎡、30.2万㎡的成交面积分列二、三位。

上半年随着改善需求逐步释放，各区域成交分化也十分明显。

南岗区凭借成熟的配套及教育加持，区域内的改善盘持续热销，进而带动区域成交均价领跑全市。

松北区、香坊区也一直保持着全市成交高量区，主要承接刚需购房群体，虽然成交面积环比下降，但整体来说仍是去库存主力区域。

80-105㎡面积段成交最多

2023上半年哈尔滨商品房面积段成交占比中，80-105㎡面积段最多，占比43.8%。其次为80㎡以下，占比19.0%，说明目前哈尔滨成交主力仍为刚需或刚改人群。

中海、金地项目成交额断层式领先

据哈尔滨中原地产数据显示，2023年1-6月哈尔滨新建商品房项目成交金额TOP10合计销售金额为56.75亿元，TOP10门槛为2.96亿元。

其中，中海·云麓公馆、金地峯范凭借10.15亿元、9.47亿元断层式排行成交金额榜第一、第二，龙创·睦邻以5.73亿元排行第三。

上半年商品房套数排名中，金地峯范以成交693套位居榜首，中海·云麓公馆、昆仑·时代中心分别成交608套、544套排名第二、三。

从这些卖得好的项目中，可以看出一些共性，凭借其自身产品的稀缺、地段的优越性，或较高的性价比，抗风险能力也更强，因此更受购房者欢迎。

品牌房企备受追捧

据哈尔滨中原地产数据显示，2023上半年，哈尔滨商品房企业成交金额TOP10企业合计销售金额约为85.51亿元，TOP10门槛为5.44亿元。

中海地产以约17.94亿元的成交金额位居榜首，万科位于房企成交金额榜第二，累计成交金额约11.67亿元，金地位于房企成交金额榜第三，累计成交金额约9.51亿元。

在成交套数排名中，中海地产凭借1346套排名榜首，万科以1206套紧随其后，本土房企新松以1068套排行第三。

回顾上半年，哈尔滨楼市跌宕起伏，从年度的初见曙光到回归平淡，留给人惊喜的不多。

尽管政策端利好持续释放，但政策效果递减，短期内对成交的支撑作用仍有限。

展望下半年，随着经济持续复苏，土拍市场稳步回暖，加上利好新政持续跟进，楼市的平稳健康发展，将在预期之内。

编辑：闫丽杰 

审核：佟美玲