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【编者按】站在2023年的中轴线上，回看楼市上半场，在中央多次重申房地产支柱产业地位，强调“稳支柱”的大背景下，哈尔滨楼市又有哪些大事件发生？

为全方位呈现2023年上半年房地产行业形势，乐居哈尔滨推出年中特别企划“2023哈尔滨楼市年中讲”，从政策、土地、市场、品牌等多维度，全方位解读哈尔滨上半年的楼市现象，回顾上半年楼市大事记，预判下半年的楼市表现。

2023年上半年，在中央托底房地产市场，引导市场预期稳步修复下，房地产市场已经出现了一些积极变化。

哈尔滨积极落实地方调控政策，为减缓房地产市场下行压力，在需求侧进一步优化调整：充分利用房贷利率下限动态调节政策，降低购房成本；针对多孩家庭、人才引进等特殊群体进行针对性政策加码；优化公积金贷款政策，推出“商转公”等一系列刺激性利好，以促进房地产市场企稳回升。

以下是详细政策汇总：

2月4日，《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式发布

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控“一城一策、因城施策”工作要求，进一步完善房地产市场调控机制，促进房地产市场平稳健康发。哈尔滨市重磅发布《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中主要包括四方面内容，20项政策，涵盖了支持首套及第二套合理购房需求、购房补贴、公积金、土地规划、宣传推广、金融扶持等方面政策措施。

2月初，哈尔滨执行房贷利率下限动态调节政策

依据2023年1月5日央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，哈尔滨市满足该通知要求，并开始执行新发放首套住房个人房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP机制，即首套房利率降至3.8%。

2月16日，哈尔滨出台物业服务收费管理通知

为保持物业服务收费政策的连续性和稳定性，哈尔滨市出台物业服务收费管理工作征求意见稿，本通知有效期2年。其中，规定开发商售房时应公示物业服务信息、明确住宅前期物业服务内容、物业服务收费标准等内容。

2月23日，哈尔滨发布《人才新政30条》

为吸引留住各类人才发展哈尔滨，哈尔滨市出台《人才新政30条》相关政策，针对高校毕业生留哈安心安业为目标，提出了一系列有关补贴政策，3月10日起实施。

3月17日，哈尔滨出台《关于优化个人转移接续和扩大灵活就业人员缴存公积金范围的通知》

为方便高层次人才和劳动力在哈落户创业，降低职工在哈尔滨市同城转移接续门槛，为新市民、青年人、农业转移人口提供住房保障。哈尔滨住房公积金管理中心出台优化中心与分中心之间转移接续条件，扩大灵活就业人员缴存公积金范围相关政策。

3月23日，哈尔滨住房公积金管理中心执行住房公积金租房提取新政

哈尔滨住房公积金管理中心执行支持政策内二孩及以上家庭租赁住房提取额度上浮50％、支持租赁保障性住房家庭提取公积金等相关新政。

5月13日，哈尔滨第45届房展会期间购首套、二套房享1%补贴

5月13日至31日期间，哈尔滨市第45届商品房展销会成功举办。期间购买首套、二套房按实际购房款的1%给予购房补贴。并积极落实人才、多孩家庭、非哈市户籍、教师、退役军人等享有1万至10万元补贴；新建非住宅商品房、公积金等利好政策。

5月31日，哈尔滨住房专项维修资金管理出新规

为切实维护住房专项维修资金所有权人的合法权益，有效发挥维修资金使用效能，哈尔滨市住建局起草《关于进一步规范住房专项维修资金申请使用有关事宜的通知》。其中，要求开发建设单位交存的维修资金可优先使用、电梯、消防等共用设施损坏，可启动应急维修资金等相关内容。

6月10日，哈尔滨正式施行“商转公”政策

哈尔滨住房公积金管理中心于6月10日起正式施行《哈尔滨住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款管理办法》，同步推出“先还后贷”“顺位抵押”两种申请“商转公”贷款办理方式，为符合条件职工进行办理。

展望2023年下半年，当前房地产市场仍处于调整阶段，但随着整体经济逐步改善，市场预期也将逐渐转好。就哈尔滨而言，房贷利率已经降至历史低位水平，预计未来还会通过其他方式，鼓励刚性和改善性住房需求平稳释放，促进房地产市场平稳健康发展。

编辑：闫丽杰 

审核：佟美玲