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乐居楼盘测评系列 测评师：陈雪彧

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

项目分两期开发，规划洋房、小高层、高层，高层建面约85-123㎡，洋房建面约130㎡、140㎡。

【项目亮点】

1、项目落地哈西，整体在华润置地“润享家”景观体系上再升级，打造舒适低密社区，享有中海物业智慧服务。

2、小高层及高层建面约85-123㎡，洋房建面约130㎡、140㎡，整体布局合理，约80%高得房率。

3、整体楼宇布局南低北高，超大楼间距，适合追求高端品质生活的改善置业人群。

【价格分析】

华润置地·九里芳华位于哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交口东侧，同区域内在售新房多为改善型住宅，在售价格14700元/㎡-17500元/㎡不等。二手房方面，距华润置地·九里芳华较近的两个小区，阳光家园二手房成交均价约9969元/㎡，涧桥西畔二手房成交均价约14853元/㎡。考虑到项目是由华润集团及中海地产两大央企共同开发，且九里系属于华润的高端住宅系列，以及哈西板块商圈成熟完善，地价有所提升的趋势，高层均价13500元/㎡价格于同板块新房相差不大，依旧具备较高的竞争力。

华润置地·九里芳华由双央企共同开发，品质有所保障，九里系属于华润的高端住宅系列，现在九里系已演变为地位、品味的代名词，也由此可见项目的定位及未来发展潜力。

【楼盘规划】

华润置地·九里芳华，总占地约11.3万方，总建筑面积约28.25万方，容积率约2.5，项目总规划住宅户数2340户，由4栋洋房、4栋小高层和12栋高层组成。华润置地·九里芳华项目1期在售高层3、7、8号楼，主推建面85㎡、110㎡、123㎡两室、三室户型，分为精装及毛坯两种选择，预计2023年12月交付。洋房11号楼即将开售，建面约130㎡，一楼带花园，洋房带外景阳台，价格尚未公布。

华润置地·九里芳华位于哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交汇处，超现代主义建筑结合公建化住宅立面，充分考虑北方日照条件，整体楼宇布局南低北高，超大楼间距的品质住区，项目紧邻哈西万达商圈，教育、医疗等资源丰富，是由品牌房企打造的品质低密住宅社区。

【楼盘基础信息】

1、由4栋洋房、4栋小高层和12栋高层组成，一楼带花园，洋房带外景阳台。

2、小区采用人车分流设计，大大增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

3、车位配比较为充足，可解决业主停车难的问题。

基础信息点评：央企开发的高品质低密社区，品质有所保障。

【户型分析】

盛华-三居室-建面约123㎡

建面约123㎡三室两厅两卫户型，整体格局方正，三向朝阳设计，采光充足。玄关进入有约3米的储物收纳空间，收放鞋子、衣物十分方便。

客厅与厨房采用洋房常用的同宽设计约4米，餐、客、厨于一线，整体空间流畅，居住体验感好。客厅约21.6平米，给住户充足的休闲娱乐空间。厨房设计为L型，可以充分利用空间，功能区划分也是较为明确的。

卧室为双套房设计，主卧约17.82平米，自带衣帽间及卫浴，给予住户更强的居住独立性以及舒适感。次卧进深约4.05米，空间充足，紧邻卫浴，有充足空间做干湿分离设计。储物间赠送约7平米设备平台，加大了储物空间，整体无浪费面积，布局合理。

整体格局方正，双套房设计同时拥有充足储物空间，实用性高。

瑾华-三居室-建面约110㎡

建面约110㎡三室两厅两卫方正户型，三向朝阳设计，玄关进入直达客厅，客厅开间约3.8米，面积约22.23米，舒适明亮会客访友、娱乐空间充足。

厨房正对餐厅，全明设计，保障了良好的采光及通风条件，不会让油烟干扰到日常起居生活。赠送约10平米设备平台，可根据住户需求改造成书房或衣帽间，实用性强。

南向两卧室，主卧带独立卫浴，家庭生活的私密性得到充分的尊重和保护。

【交通出行】

公共交通：华润置地·九里芳华周边有多条公交线路途经此处，距离约447米为阳光家园公交站，有236路、238路、336路、363路等，1公里左右范围内有83路、203路、233路等公交线路。可直达哈西万达、服装城、哈医大二院、哈医大肿瘤医院、植物园、会展中心、乐松广场等主城区重要场所。

自驾：华润置地·九里芳华纯新盘暂未入住，周边居住人口较少，车流量也相对较小，早晚高峰较为通畅。经武威路、景江东路约8.7公里可到达群力新区。项目途经王岗大街约2.3公里到达哈西万达广场。

【周边配套】

教育配套：华润置地·九里芳华对口哈尔滨学院实验小学距离约490米，直升哈尔滨市第六十九中学校（哈西分校），距离约2.1公里。3公里内还有花园小学、松雷中学、哈尔滨市继红小学校等。

医疗配套：距离项目最近的医院为南岗区哈西社区卫生服务中心，约562米。约993米有哈西综合门诊部，约1.7公里北大荒集团总医院，4公里范围内，还分布着哈尔滨医科大学附属第二医院、道里区人民医院、中国人民解放军第九六二医院等，医疗资源丰富。

商业配套：项目3公里范围内，商业配套包括万达广场、哈西红场、金爵万象、宜家家居广场等，其中万达广场品牌丰富，购物体验较好。直径1公里内有约10家银行，如哈尔滨农信村镇银行(绥化路)、龙江银行(哈西支行)、广发银行（哈西支行）、中国民生银行等。项目2公里内还有永辉超市等大型商超。

配套点评：项目位于哈西，享成熟商圈配套，教育资源丰富，生活便利。

双央企开发，华润高端系住宅针对追求生活品质的高端改善住宅的人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。