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乐居楼盘测评系列 测评师：闫丽杰

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

位于哈尔滨松北新区，规划小高层住宅，邻近地铁2号线哈尔滨北站，对口新区第三学校。

【项目亮点】

1、项目容积率仅0.63，绿化率可达60%，约70米宽楼间距，配备挑高入户大堂，居住品质优良。

2、项目自建西湖小镇，内部配备九年一贯制重点校、公园及商业步行街等。临近地铁2号线，对口新区第三学校。

3、项目由绿城物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。

【价格分析】

西湖小镇·松江印月项目主推建面约89㎡、113㎡、125㎡两室及三室房源，毛坯交付，参考价格约5499元/㎡起，支持公积金贷款，现房在售。项目同区域仅有2个新盘在售，另一在售楼盘为西湖小镇·国翠园别墅项目，参考价格约320万/套起，根据案场指导价格对比分析，西湖·松江印月总价区间约80-110万元，项目在该区域售卖价格较亲民。新中式风格的高层产品在哈尔滨市房产市场也较为稀有，居住环境较为舒适。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的华尚万象新天二手房成交均价约7526元/㎡。与项目价格持平，但项目为新房产品，更加值得购买。

西湖小镇·松江印月位于哈尔滨新区自贸区内，享新区发展政策利好。项目在售两室及三室房源，可以满足多种置业需求。

【楼盘规划】

西湖小镇·松江印月由黑龙江新绿洲房地产开发有限公司开发建设，项目位于松北新区利民大道1号。总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，整体打造2栋11层、5栋17层小高层住宅楼。容积率0.63，绿化率60%，约70米楼间距，打造挑高入户大堂。自建全龄化园区包括儿童嬉闹区、老年活动区、宠物玩乐区等配套。

项目自建西湖小镇，内部配备九年一贯制重点校、公园及商业步行街等配套。小区内人车分流，一梯两户设计。项目对口新区第三学校，绿城物业提供服务，为松北新区低密度品质住宅。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率仅为0.63，建筑密度密度较低，居住环境较为舒适。

2、西湖小镇·松江印月拥有60%的高绿化率，居住环境优良。

3、项目整体打造2栋11层及5栋17层小高层住宅楼，拥有约70米楼间距，可以很好保障楼栋的采光。

基础信息点评：西湖小镇·松江印月项目依托完善的生活配套及市政规划，以及自身拥有低密度高绿化的景观社区及绿城物业的专业服务，短期内价值易兑现。

【户型分析】

89㎡南北通透户型-二居室-建面约89㎡

西湖小镇·松江印月建筑面积约89㎡两室两厅一卫格局，标准的H户型，采用南北通透，动静分离的布局方式，主卧与次卧分离，起居互不干扰。南向主卧开间约3.4米，拥有同等宽度的大飘窗设计，采光优良。两间卧室面积约11-13㎡之间，尺度适中，可容纳衣柜床头柜等家居，空间较为开阔。

两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴室，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。

南向客厅开间约3.6米宽，连接同等宽景观阳台，可作为书房、阳台等空间设置，增加生活功能区域。

厨房明窗设计，U型操作台面，可预留出冰箱摆放位置，虽然空间有限，但两个人同时操作也互不影响。

总体来说，虽是两居室户型，但空间并不显得局促，满足多种空间要求。南向配备大宽面阳台与飘窗，保证了采光面积及通风流畅。

113㎡高层户型-三居室-建面约113㎡

西湖小镇·松江印月建筑面积约113㎡三室两厅两卫格局，双卧朝南，主卧套房配备衣帽间及卫生间，开间约3.4米宽，步入式衣帽间设计，卫生间可容纳浴缸，除去衣帽间及卫生间空间，卧室面积约14㎡，格局开阔。

南向次卧带飘窗设计，面宽约3.1米，整体面积近14㎡，与主卧面积相当，舒适度高。

客厅为约6.4米大横厅，是市场上难得的大尺度面宽设计。把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，使整体空间得到更好的利用，提高户型的使用率，也使得视野更加开阔。

厨房采用U型动线，只需小幅转身和移动，即可完成“洗、切、炒”等操作，并配备明窗，通风性好。

整体来说，该户型面积不算大，但拥有约6.4米大横厅设计，无疑是该户型最大的亮点，美中不足的是双卫没有明窗，通风性不佳。

【交通出行】

轨道交通：西湖小镇·松江印月距离地铁2号线哈尔滨北站约1.5公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。

公共交通：西湖小镇·松江印月500米范围内有黑龙江外国语学院南门站、哈尔滨石油学院北门站；距离600米范围左右有黑龙江外国语学院北门站、哈师大（北学区）站、黑龙江外国语学院站等多座公交站台，219路石油学院区间/219路/211路/212路的等线路路过于此。可直达学院路、哈药路、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四（松北分院）等场所。

自驾：西湖小镇·松江印月位于利民大道及哈尔滨绕城高速（四环）交汇处，途经利民大道向北行驶约1.5公里可抵达江北大学城，约2.2公里可抵达杉杉奥特莱斯商圈；途经利民大道向南行驶约1.2公里可抵达哈尔滨北站，交通四通八达。

交通点评：西湖小镇·松江印月临近地铁2号线，周边公交线路较多，道路通达，出行较为便捷。

【周边配套】

教育配套：西湖小镇·松江印月项目规划建设九年一贯制重点学校。项目紧邻黑龙江外国语学院，距离万邦中学约1.9公里，距离哈尔滨顺迈学校（中学部）约3.1公里，距离对口新区第三学校约3.2公里。

医疗配套：西湖小镇·松江印月距离黑龙江省海员总医院约1.9公里，4公里左右涵盖顺迈医院、哈尔滨市普宁医院、哈尔滨宏信医院，距离哈医大四院（松北分院）约4.9公里。

商业配套：西湖小镇·松江印月自建西湖小镇，内部配备公园及商业步行街等配套。项目2公里范围内涵盖志华商城、大学城商圈、杉杉奥特莱斯商圈，商业配套丰富。紧邻黑龙江外国语学院等周边多所高校，学术气氛浓厚。距离哈尔滨北站约1.6公里，城际交通便捷。

公园配套：西湖小镇·松江印月距离四季公园约2.5公里，高鑫公园约1.9公里。

配套点评：项目对口新区第三学校，近邻大学城、杉杉奥特莱斯等商圈，项目入住后可立享其丰富生活配套。

项目主推两室及三室房源，总价在80-110万之间，适合对居住品质要求较高的刚需或刚改购房人群。

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