正文

乐居楼盘测评系列 测评师：陈雪彧

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

招商·天玺（贝肯山）位于群力友谊西路沿江CBD板块，哈尔滨一线观江超高层住宅。

【项目亮点】

1、招商·天玺（贝肯山）西邻政府打造的松溪水系，北侧紧邻松花江畔，属一线观江住宅。

2、在售建面约197-249㎡瞰江平层，建面约120-152㎡临溪高层，生活环境及生活品质可以得到保障。

3、招商·天玺（贝肯山）为一线观江超高层，适合高端改善人群置业。

【价格分析】

招商·天玺（贝肯山）作为群力新区超百万方项目，目前在售住宅参考价格为15000元/㎡起，观江超高层参考价格约18000-20000元/㎡。 新房方面，群力新区在售新房11000-18000元/㎡不等。二手房方面，根据交易网站显示，与项目邻近的两个小区，保利城二手房成交均价约为14998元/㎡，群力新城北区二手房成交均价约为15043元/㎡。项目售卖价格在区域内并不算高。

招商·天玺（贝肯山）是招商蛇口在哈尔滨打造的高端住宅项目，地处道里群力中央商务区和一线江畔结合位置。在住房改善型需求和优质生态资源的双轮驱动下，受到群力新区商业、教育等优质配套辐射，增值性较高。

【楼盘规划】

招商·天玺（贝肯山）规划20套商墅，3栋超高层，每层举架约3.15米，建面约197㎡瞰江平层，约7.35米北向一线观江客厅，两梯两户，三室两厅两卫，观江首选。

招商·贝肯山位于群力友谊西路沿江CBD板块，北面过道即是湿地公园，松花江水系，西侧邻近松溪公园，超高层观江视野无遮挡，同时又有公园水系景观，自然景观充裕，是哈尔滨少有的一线观江超高层住宅。

【楼盘基础信息】

1、开发产品包含滨江住宅、商业、5A级写字楼、公寓等多种业态。

2、品质高端社区，人车分流设计保证小区安全性，居住体验有所保障。

3、一线观江超高层住宅，同时又有公园水系景观，自然景观充裕。

【户型分析】

招商·天玺E户型-三居室-建面约197㎡

该户型为建筑面积约197㎡的三室两厅两卫户型。动静分离设计，主卧、次卧朝南，采光充足，主卧套房设计，自带独立卫浴，私密性强。

 

北向客厅开间达到约7.35米，一线观江设计，整体客厅及餐厅面积约41.16㎡，室内活动空间充足，宽敞舒适。厨房连通北向阳台，增大了储物面积；餐客厅一体化设计，无论从视野角度还是家居摆放来说，都给业主舒适的居住体验。

 

缺点方面，正对玄关处通道存在一定面积浪费。

 

【交通出行】

轨道交通：招商·天玺（贝肯山）距离地铁3号线体育公园站约1.3公里。地铁3号线是哈尔滨地铁规划中唯一一条环线线路，线路设计东起红旗大街，总长度37公里，设站36座。

公共交通：项目500米左右范围内有多座公交站点：群力第一大道（融江路路口）公交站、保利城公交站、融江路（群力第一大道路口）公交站、丽江路（群力第一大道路口）公交站、朗江路（群力第一大道路口）公交站、朗江路（友谊西路路口）公交站等，46路/63路/131路/209路/238路等公交线路均路过于此。可直达群力远大商圈、王府井商圈、南岗秋林商圈、松雷商圈、香坊万达商圈、哈医大一院等。

自驾：招商·天玺（贝肯山）距离友谊西路约500米左右。自驾经友谊西路向西约700米左右到达阳明滩大桥，自阳明滩大桥向北行驶约5.5公里即可达到松北区；向南行驶约5.7公里可到达机场高速、约8公里左右可达南岗哈西商圈。自友谊西路向东约4公里左右到达爱建商圈，约8.4公里可达哈尔滨人民防洪胜利纪念塔。项目周边配套完善，入住率高，友谊西路为道里区重要街道，交通车流量大，工作日早晚高峰时间会有堵车情况出现。

交通点评：地铁3号线的开通为群力东区已经成熟的交通体系再添助力。

【周边配套】

教育配套：项目周边学校松南中小学，学校占地面积60559平方米，是一所九年一贯制公办学校，办学规模为100个教学班，可容纳学生4800人左右，今年9月第一批招生。项目距离群力实验小学约1.2公里、群力经纬中学约1.4公里、群力实验第二小学约1.7公里、省级重点高中哈尔滨市第三中学（群力校区）约2.6公里、群力兆麟第二小学约2.9公里、距重点初中哈尔滨市第十四中学约3.8公里。

医疗配套：距离项目最近医院为医大一院（群力分院），约为2.8公里，同时5公里范围内聚集了道里区人民医院、黑龙江中医药大学附属第四分院（群力分院）等。

商业配套：3公里范围内涵盖的商业有东南亚风情商业街、远大购物中心、金中环商业街、关东古巷等。

公园配套：招商·天玺（贝肯山）西侧紧邻松溪公园，约806米。松溪公园占地面积16.218万平方米，包含长1.5公里的公园水系、4.65万平方米公园绿化、5.57万平方米公园道路铺装、7座公园桥梁。周边还有景观翠湖公园、体育公园、丁香公园、城市湿地公园、金河公园、音乐文化公园、雨阳公园等。

配套点评：群力东区无论是商业还是学校、公园等配套都更为成熟，很大程度的方便业主日常生活。

项目适合有改善圈层需求，追求高品质生活的高端置业者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。