乐居买房讯 2月以来，哈尔滨新房成交一路狂飙。
很多人担忧，这波市场热度是阶段性的虚火，还是真的市场回暖？
刚刚！3月楼市成交数据出炉，我们一窥究竟！
趋势向上愈发明显
据哈尔滨中原地产数据显示，2023年3月哈尔滨新建商品房
成交量约46.8万㎡，环比上涨51.12%；
成交均价约10197元/㎡，环比上涨6.54%；
成交金额约47.7亿元，环比上涨60.93%。
客观来看，楼市真的热起来了！
与以往以价换量的模式不同，3月不仅延续了2月量价齐涨的态势。
更要值得关注的是，成交均价重回“万元时代”。
这也是自去年“金九”后，近半年以来，重回万元关口。
整体来看，近期成交上涨原因是多方面的。
首先，利率下调刺激了一部分刚需买房人加快入场。
其次，大环境还是暖意荡漾。尤其开年以来，全国众多城市楼市成交大幅上升，哈尔滨也不例外。
再者，哈尔滨楼市政策延续宽松态势：
通过持续优化的公积金贷款政策、举办道外区房展会、加强人才引进等，加大购房补贴力度，释放了一定的购房需求。
接下来，哈尔滨能否延续回暖态势？
市场呈结构性回暖，前期刚需基本透支，后期回暖主要看改善购买力。
这一轮被抑制的刚需释放之后，改善能不能还有源源不断的购买力成为回暖是否延续的关键。
从3月哈尔滨各区域商品房成交情况来看，据哈尔滨中原地产数据显示，松北区成交约18.5万㎡，成交均价约8224元/㎡；
其次为香坊区，成交约7.9万㎡，成交均价约9733元/㎡。
两个区域依然是楼市成交主力，承接了大部分刚需人群。
但从3月哈尔滨住宅成交金额排名中，可以看到，排名前五的中海·云麓公馆、金地峯范、华润置地·九里芳华、汇龙·云景拾里、龙创·睦邻成交均价均突破1.2万+。
由此说明，哈尔滨虽然以刚需市场为主导，但改善需求也在释放着巨大的能量。
近日，央行官网发布了《2023年第一季度城镇储户问卷调查报告》。
报告显示，对下季度房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。
同时，倾向于“更多消费”和“更多投资”的居民占比均有提升，倾向于“更多储蓄”的居民占比下行。
也就是说，随着经济形势好转，居民消费意愿有所提升，关于房价稳定的心里预期也将持续提振楼市发展。
接下来，哈尔滨楼市持续回暖可期！
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