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乐居楼盘测评系列 测评师：吴金卓

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

汇龙·上城雲著位于香坊区，仅一期开发，由15栋高层产品组成。

【项目亮点】

1、邻近乐松广场商圈，附近有黑龙江省医院以及黑龙江中医药大学附属第一医院，一公里便捷生活圈基本成型。

2、项目实现了两室可拥有约5.4米宽厅、三室可享约5.8米宽厅的场景，具有改善居住体验。

3、项目1公里内公交站密集分布，且邻近地铁3号线，享受立体交通网，为业主提供了多元的出行方式。

【价格分析】

汇龙·上城雲著位于香坊区，区域均价约11078元/㎡，房源多以刚需为主。项目现价格约为14700元/㎡起，略领先于区域均价。当然，项目自身更加倾向于改善定位，吸引中高端客群，其所在位置周边在售二手房为15538元/㎡，相较于融创四季宸阅价格更高，所以同样板块内选择时，本项目作为新房房源，价格稍低，更加具有竞争力。

汇龙·上城雲著位于香坊区二环内省政府板块，在规划街、文政家园、电机厂、乐园街延长线的围合区域。项目具有完善的生活配套，以及融创物业提供优质服务，因而具备一定的升值潜力。

【楼盘规划】

汇龙·上城雲著项目占地面积为89000㎡，建筑面积为312500㎡，总户数为2512户，容积率为2.9，绿化率为30%。物业公司为自规划融创物业。

项目现主推89及129㎡户型，前者可以打造约5.4m开间，而后者则可实现约5.8m的宽厅尺度，这弥补了哈尔滨房地产市场目前两室户型没有宽厅格局的缺陷，无疑是项目最大的亮点和卖点之一。市场反馈已经证明了其对于追求空间尺度的购房者的吸引力。

【楼盘基础信息】

1、项目绿化率高达30%，大面积的绿地建设可以提升小区内负氧离子含量。

2、项目为人车分流设计，科学的规划管理可以保障业主日常出行安全。

3、项目车位比约等于1:1，车位分配充足，不会出现业主购买不到车位的紧张情况。

基础信息点评：项目具有较高的绿化率，整体较为宜居，户型均为南北通透设计，一梯两户，合理规划。

【户型分析】

C户型-二居室-建面约89㎡

建面约89平米两室户型，最吸睛的莫过于其5.4米大宽厅格局；虽是两居室刚需定位，但可以带来宽阔空间的居住体验，日常休息及聚会空间充足不局促，在市场同类产品中形成了鲜明的“标签”。

具体看，南向客厅面积超过20平米，连同餐厅更超过30平米，提供了两室户型中少有的宽阔尺度；同样大尺度的阳台保证阳光射入，让居室明亮、健康，还能让业主在家中就可以观赏到小区园林的别致景色。

当然，较大的餐客厅面积也牺牲了整体户型的一部分实用性，典型如次卧（多功能间）空间不足10平米，相对狭小。

项目建面约89平米两室户型设计有5.4m的宽厅，可以提供非常宽阔的观景视野，适宜想购买小户型但还想要宽厅设计的家庭。

D户型-三居室-建面约129㎡

129平米户型是标准的双通透三室两厅两卫，功能分区明确、动静分离设计，保证家庭成员的起居私密性。

与89平米户型类似，该户型也以大开间为一大卖点，可满足多种格局设计和分配要求，打造宽阔的休息空间。客厅南向朝阳，在哈尔滨酷寒的冬日提供长时间日照，实现天然的杀菌除螨功效，提升健康居住水平。主卧套间面积约25平米，功能性、私密性兼具。

不足方面，一是入户无玄关遮挡，影响隐私性；二是户型整体功能性偏弱，两卧室设计对多口之家不友好；三是开放式厨房可能带来油烟污染。

项目规划的三室户型具有5.8m的宽厅格局，客厅空间充足，改善体验十足。

【交通出行】

轨道交通：项目距离规划中的地铁3号线油坊街站距离约两公里，业主可以通过乘坐3号线快速通行哈西商圈，换乘2号线可快速到达松北区。但是，两公里的距离可能需要其他交通工具接驳，特别是在天气不佳时；且地铁从规划到落地仍需时日。

公共交通：项目周边有四大公交站点，包括香滨路桥口站、华侨名苑站、122中学站、乐园街站，总计拥有20余条公交线路。其中，10路、18路、101可直达博物馆秋林商圈；9路、101可直达中央大街商圈；30路、55路可直达道外百盛商圈；117路可直达群力远大商圈；60路可直达道外巴洛克和江畔；127路等线路可通过换乘去向松北区；39路可直达哈南交通枢纽。另有多条公交线路通往香坊乐松商圈、安埠商圈、会展中心商圈。

自驾：项目邻近三合路以及三大动力路，可以前往哈平路以及公滨路方向，快速去往会展商圈。日常车行较为通畅，早高峰略有拥堵。

交通点评：项目区位优势明显，位于二环旁，邻近地铁3号线油坊街站，公交线路丰富，通行哈尔滨市其它区域效率较高。

【周边配套】

教育配套：项目周边有充足的基础教育资源，包括三所重点公立幼儿园：哈尔滨王兆幼儿园、省政府第一幼儿园、电机厂幼儿园；五所重点小学：和平小学、中山路小学、电工小学、工农兵小学、风华小学；四所重点初中：风华中学、49中学、35中、秋实中学；以及三所省重点高中：第九中学、第六中学、122中学。

医疗配套：周边分布多所三级甲等医院。其中，黑龙江中医药大学附属第一医院是省内唯一的国家中医临床研究基地，距离项目仅1公里。省医院同样为三甲省重点医院，实力雄厚，距项目约2公里。医大五院距项目约5公里，其他如肿瘤医院、骨伤科医院等距离项目也并不算远，可较为快速地抵达。

商业配套：项目邻近乐松商圈、松雷商厦、和平商厦香坊万达商圈和安埠商圈，距离最近的乐松商圈仅约1.2公里。无论是步行来此，还是驱车前往上述其他商圈，都可以较为便捷地购置日常生活所需。

公园配套：项目附近有丁香游园，稍远的生态资源则更为丰富，植物园、黛秀湖公园、劳动公园、湘江公园、尚志公园、中国亭园、远大生态园等均在3公里范围内。

配套点评：项目紧邻乐松商圈，地理优势明显，紧邻项目周边的还有多所三甲级医院，资源十分充足，为业主的日常生活保驾护航。

定位高端改善性住宅，适合对地段有突出要求，想在一环边居住的购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。