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乐居楼盘测评系列 测评师：吴金卓

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

项目由黑龙江省交投集团开发，为松北区环西板块低密洋房住区。规划小高层、洋房、叠拼、精装公寓产品。

【项目亮点】

1、项目位于松北区环西板块，紧邻枫叶小镇奥特莱斯商圈，并配建约1.7万㎡综合性购物商场。

2、项目户型规划方正，全明南北通透，最大开间7.2米，最大约86%得房率，最大窗墙比约57.7%。

3、项目为黑龙江首个全项铂金级HiH健康标识认证住宅，打造五重健康体系，居住环境生态宜居。

【价格分析】

枫叶·蔚澜半岛项目在售17层小高层单价8300元/㎡起，7层洋房单价11500元/㎡起。在环西板块中新房较多，暂无已入住小区，板块内有8个新盘在售，价格区间在8500-11500元/㎡不等。项目依托自身打造低密度健康住宅，户型高得房率以及便捷的购物商圈等优势，综合性价比较高。

枫叶·蔚澜半岛项目位于环西板块，待未来深哈产业园区迎来大量商业进驻，项目周边配套会更加完善，潜力十足。

【楼盘规划】

枫叶·蔚澜半岛由国企龙江交投旗下省投置地控股的枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司开发建设。项目总体体量较大，分两期开发，一期(A区)占地面积约11万㎡，建筑面积约16万㎡，容积率只有1.5。共规划7栋小高层(17层)、7栋低密洋房(6/7层)、9栋叠墅(4/6层)，目前一期项目除小高层住宅(层高3米)外，洋房、叠墅产品层高均为3.3米。户型设计最大开间7.2米、最大层高3.3米、最大约86%高得房率，且全明南北通透、270°景观、最大窗墙比约57.7%，采光优良。项目配套建设约1.7万平米的shoppingmall综合性购物商场，以及合计约1.3万平米的商业街，是低密墅级社区。

项目打造五重健康体系，园区内规划建设休闲会所、图书馆、业主食堂、健身房等社区配套，令业主无需远行，即可满足健康、便捷的日常休闲。

【楼盘基础信息】

1、项目总体体量较大，分两期开发，一期(A区)占地面积约11万㎡，建筑面积约16万㎡。

2、项目位于一线水岸，打造生态低密的洋房住区，容积率仅有1.5，居住环境优良。

3、项目绿化率高达36.93%，拥有宽大楼间距，周边建筑无遮挡，视野开阔，布局合理，日照时间更长。

基础信息点评：枫叶·蔚澜半岛项目依托良好的区位优势及其自身拥有的低密度高绿化的生态住区，短期内价值易兑现。

【户型分析】

A1高层-二居室-建面约85㎡

枫叶·蔚澜半岛建面约85㎡两室两厅一卫户型，南北通透，空间规划合理。

该户型客厅开间可达3.9m，是现在市面上少有的两居室宽厅格局，客厅可以大面积接触阳光，提升居住舒适度。厨房与餐厅紧紧相连，餐厨一体，减少不必要的空间浪费，也能够使整体动线更加流畅。

主卧约12㎡，有足够空间打造衣柜等收纳类型家具，居住空间不局促。北向卧室空间适宜做儿童房或者书房使用。

B1高层-三居室-建面约115㎡

枫叶·蔚澜半岛建面约115平米三室两厅两卫户型，整体为双南北通透格局，全明空间设计。

该户型南向开间可达约10.35m，相对于两室户型接触阳光的面积更大，居住舒适性更高。主卧套间面积可达约21㎡，卫生间可做干湿分离设计，可以保证日常健康的生活方式。

餐厨一体，整体动线也是十分流畅。厨房两面明窗设计可以快速赶走油烟。该户型整体规划都比较合理，北向卧室可做书房使用，也可以增加屋内的置物空间。

【交通出行】

公共交通：枫叶·蔚澜半岛项目邻近枫叶小镇奥特莱斯公交站，有42路，80路，80路宝能城支线，80路前沙坨子支线，80路王玉村支线，126路，126路支线，146路，146路区间，216路，230路，396路，新区2号线等公交线路。可以快速抵达松北区各大场所，出行较为便捷。

自驾：枫叶·蔚澜半岛项目邻近智谷四街及中源大道，连通多个主城区内主干路，可以快速通达其它区域，且松北区居住人口并不十分密集，中源大道路况较好，出行效率更高。

交通点评：项目邻近多条公交线路，且周边居住密度小，道路通畅，出行便利。

【周边配套】

教育配套：枫叶·蔚澜半岛邻近哈尔滨美加外语学校，及麦硕九年一贯制国际学校，哈尔滨美加外国语学校是一所集幼儿园、小学、初中、海外高中于一体的全日制寄宿走读双轨制民办学校，占地8万平方米，总投资3.5亿元，位于松北区中源大道西端向北智谷二街，校园环境优美、硬件设施一流， 师资良好。

医疗配套：枫叶·蔚澜半岛距离哈尔滨医大四院松北院区约3.8公里，该医院设置有多个重点科室，包括医学影像科、心血管内科、肿瘤科、生物治疗中心、普外科、骨外科、神经外科、神经内科等，可以满足业主日常的诊疗需求。

商业配套：枫叶·蔚澜半岛周边商业分布有枫叶小镇奥特莱斯、枫叶温泉度假村、融创文旅城、融创茂、万象汇等。其中枫叶小镇奥特莱斯及枫叶温泉度假村是哈尔滨市著名的打卡景点，可带动区域内经济发展。

公园配套：枫叶·蔚澜半岛项目紧邻松花江发生渠景观带，滨水规划约达30万平方米，该规划落成后可以为周边居民提供休闲的好去处。

配套点评：项目周边商业资源丰富，且旅游小镇的发展也可带动项目周边配套建设持续完善。

项目打造为低密墅级社区，适宜对居住环境及健康指数要求较高的改善型购房人群选择。

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