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乐居买房讯 昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

总结来说，11月LPR1年期、5年期以上均不变。

虽然目前维持不变，但未来会再次下调还是上调？都与房贷息息相关。

最近，“房贷利率明年要涨”的声音就传的沸沸扬扬。

起因是11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。

此次报告特别指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至2022年底。即明确了这一政策只是阶段性的政策，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

其中，这句“2022年底到期后原有政策将自动恢复”，引发“涨声”一片。

但如果因此认为明年利率要涨，未免有些曲解。

房贷放宽政策截止年底？

今年央行已在1月、5月、8月进行了三次降息，总体来看，今年LPR已累计下调35个基点，其中5月1年期LPR并未变动，但5年期LPR均做了下调。

而且，在今年5月15日，央行明确首套房商贷利率下调降低为不低于LPR利率减20BP，下限为4.1%。这一政策并未设定到期时间。

而9月29日，央行再次下调，对房价下行压力大的城市可自主决定在2022年底前阶段性下调首套房贷利率下限，也就是说，首套房贷利率可以突破4.1%的下限要求。据了解，目前已有襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、武汉、贵阳等20余城，最低首套房贷利率已降至3.9%左右。

但据了解，哈尔滨并未参与其中，目前仍按4.1%的首套利率执行。因此，即使阶段性利好政策即将到期，对于哈尔滨购房者来说，并没有任何影响。

而且就在上周，被刷屏的“金融16条”中，还提到了“支持个人住房贷款合理需求”。

这个政策的目的性很明确，就是要鼓励支持合理性购房，引导房贷利率下行，进一步降低居民购房成本，刺激楼市需求释放。

眼下，楼市大环境成色明显不足，房贷利率下调是最有效的发力点。

所以，未来大概率还会保持目前宽度的政策环境。因此，哈尔滨的购房者不必担忧而盲目“上车”。

如今，哈尔滨年终置业已经打响，各大开发商纷纷进入年终冲刺模式，购房优惠必不可少，购房者们可以抓住机会，买到心仪的房子。

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