正文

乐居买房讯 今年的双11，不仅是购物狂欢日，也是地产人的狂欢日。

11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融16条”）。

该政策从开发商贷款和融资、个人买房贷款、保交楼、房地产企业兼并、房贷延期、租赁等多方面给出了金融方面的解决办法。被业内认为是今年以来对于房地产企业力度最大的支持政策，对于稳定房地产市场有望起到较大的积极作用。

今年以来，绝大多数的楼市利好政策，都是从需求端出发，比如降首付、降利率、公积金放宽等，而这一次，则是从房企端来支持房地产项目合理融资需求。

那么，从购房者的角度来看，哪些是跟我们买房有关的？

首先，“金融16条”中提到的支持个人住房贷款合理需求：支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

也就是说，各个城市根据自身情况，可在首付和利率上进行差别化调整。

这一点，10月份我们刚刚经历了一波调整。

9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

10月8日，公积金贷款利率调整落地，哈尔滨执行首套个人住房公积金贷款2.6%。

看这政策调整节奏，也不排除之后还要调整的可能性。

除此之外，与购房者有关的还有鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。因逾期还贷导致的个人征信权益，个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录等等。

那么，在“金融16条”里，购房者还应格外关注“支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款”相关内容。毕竟，如果不幸买到了有“烂尾”风险的房子，这一项可以说也是为购房者而来的。

并且，“保交楼”政策还在继续加码。继“金融十六条”官宣之后，11月14日，银保监会、住建部、央行三部门联合宣布了又一项有关房企端的重磅新政——《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

该政策主要指向房企预售监管资金，明确商业银行可在相关原则和充分评估风险的基础上，自主决策与优质房企开展保函置换预售监管资金业务；也明确了房企置换的预售监管资金额度以及用途。

通过保函方式可以更灵活地满足房企日常资金使用需求，帮助房地产企业缓解流动性压力，进而促进房地产市场平稳健康发展。

从以上提及到内容来看，政策不约而同的聚焦在了提升房企的资金水平，保障房企有能力应对短期内的流动性风险等方面，条条都在提振房地产信心，支持房地产市场平稳健康发展。

大环境转好，哈尔滨楼市回暖的动力自然会更强，购房者置业信心也有望进一步回归！

天猫好房致力于打造领先的房地产信息交易服务平台和线上线下全链路数字化交易平台。依托9亿淘宝体系用户，为全网8000万+潜在购房用户提供房产交易服务。

开发商开直营店，就上天猫好房！天猫好房面向全国开发商开启新房项目店招募计划，让线下交易全周期完整线上化，打造从线上获客到经营的闭环，帮助项目重获营销自主权。在对的场，上好的货，卖更多的房，就来天猫好房！