正文

【评测师点评楼盘】

英冠·乐创城位于松北大学城核心，紧邻世界欢乐城，地铁2号线旁，东临顺迈学校。产品类型多样，满足全龄化居住需求。

【项目亮点】

1、哈尔滨新区大学城的核心位置，距离地铁2号线江北大学城站约1公里，邻近杉杉奥特莱斯商圈。

2、项目自持主题商业街，紧邻世界欢乐城。对口学区利民二中，师资力量较为雄厚。

3、项目打造新中式建筑风格，中式园林景观，绿化率高达45%，景色宜人，居住舒适度高。

【价格分析】

英冠·乐创城位于哈尔滨松北新区宜春路——哈尔滨新区大学城的核心腹地，在售高层产品，毛坯交付，参考均价约5700元/㎡。目前，区域内在售新盘较多，价格区间约6888-8800元/㎡。二手房方面，与项目临近的禹舜嘉园小区，根据二手交易网站信息显示，成交均价约5407元/㎡。综合比较，结合本项目楼盘品质、新中式园林、主题商业街等配套，享有较高的性价比。

项目同时享有成熟的商圈配套及地铁等便利交通，多重因素作用下，整体价格成长空间值得被看好。

【楼盘规划】

英冠·乐创城集商业、办公、居住、科技、娱乐为一体的大型综合性产业项目。总占地面积约11万方，总建筑面积约43万方，由13栋住宅、8栋公寓及主题商业街组成。打造新中式建筑风格，中式园林景观，绿化率高达45%。

在售高层住宅，建面约56-125㎡一室至三室户型，参考均价约5700元/㎡。A-6号楼25层封顶，以建面约108㎡、124㎡户型为主，位于小区核心景观带；A-7、A-8号楼18层封顶，以建面约56㎡、79㎡、81㎡户型为主。项目户型格局方正，南北通透设计，预计2023年交房。

【楼盘基础信息】

1、项目在售高层住宅，涵盖灵活一室、通透两室、紧凑三室、舒适三居，产品线丰富，满足全龄化居住需求。

2、项目总占地面积约11万方，总建筑面积约43万方，由13栋住宅、8栋公寓及主题商业街组成。

3、项目人车分流设计，增强了小区安全性，老人和孩子可以放心在小区内游走而不必在担心行车。

基础信息点评：项目集商业、办公、居住、科技、娱乐为一体的大型综合体，依托其完善的产品规划，未来保值升值的空间较大

【户型分析】

C户型-二居室-建面约82.12㎡

英冠·乐创城建面约82.12㎡两室两厅一卫户型，空间设计合理而实用，户型方正不浪费。开门即是餐厅和客厅，视野无遮挡，视觉空间好。餐厅与客厅相连，面积超24平米，在同类产品中属中上水平；客厅约4米开间，采光充足，营造出宽敞明亮的居住体验。

一侧双卧室设计，卫生间作为分隔区，保障主次卧私密性，起居互不打扰。整体看，该户型布局合理，户型方正，零散面积浪费较少，属于市场上比较经典的两室户型。

B户型-一居室-建面约56.8㎡

英冠·乐创城建面约56.8㎡一室一厅一卫户型，属于哈尔滨新房市场中，少有的一室户型，总价低、适合预算有限的刚需群体上车。

整体看，规划紧凑但不显拥挤，空间浪费较少，能很好满足单身或年轻夫妻的居住要求。厨房带独立阳台，增加储物空间；卫生间做到干湿分离，对于小户型的卫生条件颇为重要。

【交通出行】

轨道交通：英冠·乐创城距离哈尔滨地铁2号线江北大学城站约1公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。

公共交通：英冠·乐创城距离林达世界欢乐城站约477米，这里是219路公交首末站，乘客无需担心人流拥挤。项目1公里范围内还有美术家大街站，有213路、222路、呼兰108路途经此处。

自驾：英冠·乐创城位于哈尔滨松北新区宜春路，世界欢乐城北门对面。从这里出发，向西行驶约1.8公里可到达杉杉奥特莱斯广场，约2.5公里可达松北大学城，均有较为丰富的各类配套。出项目经永大路东行13.1公里到达松浦大桥，可前往哈尔滨江南主城区。项目临近学院路大学城，周边学生及居民较多，交通路网较为成熟，早晚高峰及周末部分时段交通流量较大，拥堵情况时有发生。

交通点评：项目地铁、公交等交通配套相对完善，地处大学城核心，周边学生及居民较多，交通出行较为方便。

【周边配套】

教育配套：英冠·乐创城位东侧为顺迈中小学，距离约769米。该校由台商顺迈集团投资举办，是哈尔滨市教育局批准的集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高端民办学校。项目对口学区利民二中。2公里范围内还有呼兰第一中学、哈尔滨新区第三学校、利民中学等教育资源。

医疗配套：英冠·乐创城距离顺迈医院约1.4公里，距离哈医大四院（松北分院）约6.9公里。

商业配套：英冠·乐创城自持主题商业街，紧邻世界欢乐城。距离财富天地购物中心约1.3公里，距离杉杉奥特莱斯商圈约1.8公里，商业配套丰富。

公园配套：英冠·乐创城项目旁规划绿地公园，自建中式园林景观，绿化率高达45%，景色宜人。

配套点评：项目周边商业配套丰富，方便业主日常购物及娱乐，教育、医疗等生活配套也较为完善。

项目产品类型丰富，公寓自住、投资均可。价格对刚需人群吸引力较高，也可作为周边原老旧小区居民改善首选。

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