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乐居买房 哈尔滨楼市暖风继续吹！

10月5日，哈尔滨发布《哈尔滨新区(江北一体发展区)房屋征收项目补偿协议安置房屋换购商品房暂行办法》，明确要在松北新区棚户区改造项目中实行房票安置的办法。

简单来说，房票可以理解为定向的购房抵用券或者“白条”。安置房不再建设，将安置房的赔付折算为货币，再以房票形式出具给拆迁户。

在2023年3月31日前，被征收人可以拿着房票在所有参与房票政策的商品房中自行购买。但票面金额不足支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商贷和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。

首先，对于拆迁户来说，最大的吸引力在于，对被征收人使用房票购买商品住房，可以享受一定金额的补偿奖励。

比如，现在被征收的是100平米的房子，如果按当时签约的征收协议评估价5000元/㎡，实际得到的征收补偿款是50万元，但根据哈尔滨此次的房票政策，选择房票安置可以按照7000元/㎡来折算，也就是可以获得价值70万元的房票，无形中节省了20万元的购房款。

此外，持有“房票”的拆迁户，不仅可以在哈尔滨新区内购买商品住宅，商业用房、带产权的车位及公寓办公类产品，但不包括二手房。

另外，征收补偿协议抵扣部分面积的，免征契税；超出部分的，需要征收契税。

并且，入驻松北新区房产超市的开发项目，要求具备合法有效的房地产开发企业资质，还必须明确进户时间并进行公示。同时，保证申报入驻“房产超市”的房源是该项目取得预售许可证的全部待售房源，“房产超市” 中安置房源月均成交价格不高于前一个月同类产品的成交均价。

这样既保证了“房票”购置的新房获得了较大的优惠，又让大家买房更加放心。适逢当下公积金首套房贷下调等多重利好政策影响下，让手握“房票”的新区拆迁户们，很难不心动。

今天，小编也摸排了哈尔滨新区部分在售楼盘参与情况。经统计，截至到目前有30余盘入驻松北新区房产超市。刚需改善、现房准现房全都有，可满足各种置业需求。

推荐一：中国铁建·江语时代

项目信息：中国铁建·江语时代首推一期高层及洋房产品，高层建面约89-115㎡两室及三室户型，参考均价约9800元/㎡；洋房建面约127-136㎡三室及四室户型，参考均价约12300元/㎡，毛坯交付。

推荐理由：中国铁建·江语时代位于松浦新会展板块，是中国铁建进驻哈尔滨的首个地产项目，定位打造总部生态综合体，产品类型涵盖高层、洋房、公寓、总部大厦、临街商业等。

推荐二：枫叶·蔚澜半岛

项目信息：枫叶·蔚澜半岛打造“洋房住区、高端改善，健康住宅”的定位，计划年底竣工，预计2023年7月30日交付。在售户型有85/115/135/157/213㎡，85㎡总价63-75万，115㎡总价86-98万元，157㎡总价165-179万元。

推荐理由：项目位于松北区智谷四街以东枫叶奥莱旁，南侧是枫叶小镇奥特莱斯，东侧是枫叶小镇温泉度假村，与项目地仅有一道之隔，距离美加外国语学校车行5分钟。项目自建8000㎡的森林氧吧，近1000米的下沉式高端会所。

推荐三：万科中俄国际城

项目信息：万科中俄国际城打造全装修高层产品，在售准现洋房，建面约127㎡-163㎡，参考均价13500元/㎡，预计2022年年底交房。高层建面约75-140㎡户型，参考均价约10500元/㎡，预计2023年交房。

推荐理由：项目距离地铁二号线大耿家站约670米，距中央大街仅5站地，出门即是公交首末站，便捷出行畅达全城。铁岭小学校&第六十九中学校教育资源正式落位本项目。

推荐四：颐品雅居二期

项目信息：颐品雅居二期在售高层、小高层及商服产品，实景现房在售，建面约84.2-107.19㎡两室户型，参考价格8000-8200元/㎡，精装交付，支持公积金贷款。

推荐理由：项目位于利民开发区的成熟生活商圈内，周边配套完善，教育资源丰富，距离项目最近的呼兰一中是市重点高中项目。

推荐五：汇智环球金贸城

项目信息：汇智环球金贸城现房在售，建面约87-135㎡户型，一梯两户设计，全部户型均为南北朝向，参考价格约8388元/㎡起。

推荐理由：项目位于松北新区CBD核心，打造150万方城市综合体。对口新区风华中学。

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